[摘要] 2014年亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇夏季高峰會(huì)8月23日下午舉行的幾場(chǎng)論壇中，辨析樓市拐點(diǎn)分論壇無(wú)疑是最受關(guān)注的。從行業(yè)上來(lái)看，如果是放松了限購(gòu)，改善了戶籍的入市，應(yīng)該說(shuō)會(huì)對(duì)房產(chǎn)是有正面影響的，應(yīng)該是利好。
2014年亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇夏季高峰會(huì)8月23日下午舉行的幾場(chǎng)論壇中，辨析樓市拐點(diǎn)分論壇無(wú)疑是最受關(guān)注的。不僅是因?yàn)闃鞘姓诎l(fā)生著改變，還由于這里地產(chǎn)大佬云集，特別是有被稱為“地產(chǎn)大炮”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)等諸多明星企業(yè)家。
果然，在辨析樓市拐點(diǎn)分論壇一開(kāi)始，氣氛被很快調(diào)動(dòng)起來(lái)。任志強(qiáng)認(rèn)為從需求總量上看反而是上升的，從供應(yīng)結(jié)果看，可能到明年9月份，樓市供求關(guān)系就會(huì)惡化。對(duì)于大家十分關(guān)注的房產(chǎn)稅的問(wèn)題，天明集團(tuán)董事局主席姜明則透露，房產(chǎn)稅政策最快2016年才能出來(lái)，稅率則有可能再交由全民討論。
北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)劉曉光
住房市場(chǎng)預(yù)期逆轉(zhuǎn)投資者不愿入市
劉曉光說(shuō)，國(guó)內(nèi)一些城市的住宅銷售量和價(jià)下來(lái)了，這不僅意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是以投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)，也意味著這些城市的住房市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了一些逆轉(zhuǎn)，即投資者不敢或者不愿意進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)劉道明
樓市限購(gòu)不合理，不會(huì)再有
對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，劉道明則持樂(lè)觀的態(tài)度。他說(shuō)前兩年政府調(diào)控的時(shí)候總是解決不了問(wèn)題，但是政府完全不管也不是，只是管的方式不一樣，可能更多應(yīng)該是金融手段，金融手段的調(diào)控比行政手段的調(diào)控可能更有效一些。過(guò)去的限購(gòu)、限貸，尤其在限購(gòu)的問(wèn)題上肯定是不合理，不會(huì)再有了。
目前完全市場(chǎng)化的時(shí)候，對(duì)于企業(yè)是真正帶來(lái)了一種市場(chǎng)壓力，來(lái)源于一個(gè)市場(chǎng)的壓力，對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)是要靠真本事的。
新加坡國(guó)立大學(xué)房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)鄧永恒
中國(guó)樓市拐點(diǎn)是由非成熟轉(zhuǎn)向成熟
剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，今年二季度樓市銷售量全國(guó)下降了9.29%。如果看35個(gè)大中城市，下降了1.28%，鄧永恒表示這個(gè)下降并不意味著中國(guó)的樓市開(kāi)始下滑或者低迷，而是實(shí)際上中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是從一個(gè)不成熟的階段，轉(zhuǎn)向一個(gè)成熟市場(chǎng)的發(fā)展階段。“所以從這個(gè)意義上來(lái)講，也可以說(shuō)是中國(guó)樓市的一個(gè)拐點(diǎn)。這個(gè)拐點(diǎn)原來(lái)是由非成熟的一個(gè)樓市，轉(zhuǎn)向一個(gè)成熟的樓市?！编囉篮阏f(shuō)。
拐點(diǎn)出現(xiàn)以后，有許多方面需要跟進(jìn)。比如我們國(guó)家從今后的兩三年或者三五年，或許可以逐步開(kāi)放關(guān)于房地產(chǎn)金融市場(chǎng)、資本市場(chǎng)的一些探索。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)
可能到2015年9月份，供求關(guān)系就會(huì)惡化
對(duì)于目前市場(chǎng)存量的前景，任志強(qiáng)不認(rèn)為這些庫(kù)存都能消化，有些庫(kù)存可能再過(guò)10年也消化不了，會(huì)逐漸累積。在全國(guó)統(tǒng)計(jì)當(dāng)中，它仍然是一個(gè)總存量，所以會(huì)逐漸累積，越加越多。從總的庫(kù)存量的情況和今年減少的銷售量來(lái)看，再加上政府提供的住房銷售情況來(lái)看，今年至少到7月份為止，總需求并沒(méi)有下降，應(yīng)該說(shuō)還是上升的。
從住房的供應(yīng)上，可能到明年9月份，就會(huì)轉(zhuǎn)為供求關(guān)系惡化，雖然現(xiàn)在還有供應(yīng)量?！拔覀兾ㄒ徊荒芸刂频脑蚓褪恰覀儾恢勒畷?huì)加大多少力度去進(jìn)行保障性住房的建設(shè)，不知道會(huì)拿出多少力量來(lái)進(jìn)行棚改。這兩項(xiàng)如果上得快，也就是明年9月份本來(lái)商品房供應(yīng)量下降的時(shí)候，供求關(guān)系應(yīng)該轉(zhuǎn)換的時(shí)候，保障性住房和棚改的房子如果上來(lái)了，這兩個(gè)如果上得快的話就能頂上供應(yīng)需求?！比沃緩?qiáng)說(shuō)。
上海長(zhǎng)甲集團(tuán)董事長(zhǎng)趙長(zhǎng)甲
目前樓市處于周期性調(diào)整
目前房地產(chǎn)的量和價(jià)在多數(shù)程度都有不同程度的下跌，是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，是一個(gè)周期性的調(diào)整，這是一個(gè)前提。樓市不能永遠(yuǎn)向前走，總會(huì)有一些調(diào)整。
從行業(yè)上來(lái)看，如果是放松了限購(gòu)，改善了戶籍的入市，應(yīng)該說(shuō)會(huì)對(duì)房產(chǎn)是有正面影響的，應(yīng)該是利好。
武漢當(dāng)代科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)艾路明
更有投資價(jià)值的依然是房地產(chǎn)
從目前來(lái)看，客觀的格局上有相當(dāng)多的資金從樓市轉(zhuǎn)移到了股市。因?yàn)檫@是資本的本性決定的，哪些東西賺錢，資本就往哪里流動(dòng)。
十八屆三中全會(huì)的基調(diào)決定了，應(yīng)該以市場(chǎng)的力量來(lái)調(diào)配資源。如果是這樣的話，那么房地產(chǎn)依然是中國(guó)未來(lái)有著巨大發(fā)展?jié)摿Φ囊粋€(gè)市場(chǎng)。雖然未來(lái)一段時(shí)間資本會(huì)向股市流動(dòng)，但相信更有投資價(jià)值的依然是房地產(chǎn)。
天明集團(tuán)董事局主席姜明
房產(chǎn)稅最快2016年出臺(tái)
姜明透露，對(duì)房產(chǎn)稅的問(wèn)題，前幾天他和國(guó)家稅務(wù)局的一個(gè)參與決策的官員討論，國(guó)家稅務(wù)局官員說(shuō)房產(chǎn)稅的問(wèn)題，總體上最快2016年才能出來(lái)，慢的話，可能也是2017年或者是2018年。
對(duì)于現(xiàn)在市面上傳的是1%、2%、4%或者是10%以上的稅率，姜明表示房產(chǎn)稅由于太重要，現(xiàn)在主流的意見(jiàn)都是要全面征求意見(jiàn)。
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