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　　2014進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)市場更是整體量價齊跌，更突破了所有人的預(yù)期。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70城房價漲跌情況，7月房價64城下跌，甚至一度堅挺的北京房價也首次下跌，全國樓市再陷低迷!
　　在全國樓市一片低潮之際，鄭州樓市也受波及。根據(jù)鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)，7月，市區(qū)商品房投放面積133.83萬平方米，環(huán)比增長3.77%，已連續(xù)3個月高于去年的月均投放量121.43萬平方米。另外，截至7月底，鄭州市區(qū)商品住房累計可售面積為550.49萬平方米。若按最近12個月市區(qū)商品住房月均消化面積72.48萬平方米計算，鄭州市區(qū)商品住房庫存的消化周期為7.6個月，而6月去化周期為7.1個月，因此鄭州樓市庫存去化周期進(jìn)一步拉大!
　　庫存量加大，那么取消限購會對鄭州樓市去化跑量有何種影響?為此搜房網(wǎng)走訪了鄭州高新區(qū)、中原區(qū)的多處樓盤。
　　據(jù)調(diào)查，位于農(nóng)業(yè)路上的多個樓盤的成交量、到訪量與限購取消前相比，基本保持平穩(wěn)態(tài)勢。僅少數(shù)樓盤到訪量、來電量及成交量有小幅提升!
　　據(jù)了解，位于桐柏路附近的幾個樓盤，成交量、到訪量、來電量等情況較平穩(wěn)。其中某樓盤置業(yè)顧問告訴記者：“有實(shí)力買房的不用等到限購取消就能買，買不了的就算政策變了，限購取消了，也還是買不了。所以我們都認(rèn)為取消限購對樓市影響不太大”。
　　擁有近千萬人口的中原省會城市鄭州，其龐大的剛需、剛改數(shù)量一直為鄭州樓市的發(fā)展提供強(qiáng)勁的動力。那么取消限購后，鄭州的適合剛需、改需的樓盤銷售情況是否會發(fā)生變化呢?
　　在記者走訪的各大樓盤中，剛需戶型仍是成交主力。位于農(nóng)業(yè)路與桐柏路交匯處的某樓盤置業(yè)顧問告訴記者，取消限購以來，成交量仍以80-90平左右的剛需戶型為主，而120平以上的戶型銷量走勢良好。
　　被不少人擔(dān)憂的“取消限購后，房價大幅反彈”的局面也未出現(xiàn)。據(jù)記者了解，多數(shù)樓盤價格維持原價。大小戶型的價格幾乎沒有變動。僅少數(shù)樓盤價格出現(xiàn)上揚(yáng)，上揚(yáng)幅度維持在100-300元之間，而價格出現(xiàn)波動的戶型多為大戶型。
　　位于冉屯路附近的某樓盤，置業(yè)顧問告訴記者：“我們樓盤房價方面，90平左右的小戶型價格沒有變化，120平左右的大戶型價格有小幅波動，每平上漲200元。
　　位于秦嶺路與東風(fēng)路交匯處的某樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，近來成交的客戶中，剛需小戶型和大戶型可以說平分秋色。在該樓盤，記者采訪了前來看房的孫先生?！拔依霞沂情_封的，8年前來鄭州工作時購買了一套60平左右的小戶型。隨著娶妻生子，家里就顯得特別擁擠!現(xiàn)在父母年齡大了，我打算把他們接到鄭州。正趕上取消限購，我近來就趁中午有空時出來看看房子。我看的這個盤價格沒漲，因此打算訂下來，省的過段時間房價又提高了!”
　　與孫先生想法一致的改需不在少數(shù)，以前迫于限購買不了房子，現(xiàn)在鄭州已經(jīng)取消限購，正好可以實(shí)現(xiàn)自己的買房計劃。
　　取消限購后的樓市情況似乎印證了影響樓市的關(guān)鍵不在于限購，而在于限貸政策。限貸政策不松動，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“下半年樓市或許比想象的更嚴(yán)峻!”
　　記者走訪鄭州多個售樓部和聯(lián)系各大銀行發(fā)現(xiàn)，限購取消暫未波及鄭州房貸，首套房房貸利率并未有所松動，各大銀行首套房房貸利率普遍上浮20%!其中，中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行首套房房貸均上浮20%。
　　位于東風(fēng)路附近的某樓盤置業(yè)顧問告訴記者，“貸款問題幾乎是影響買不買房的最關(guān)鍵因素，不少客戶幾個月前的貸款到現(xiàn)在還沒批下來，聽說不少購房者受到貸款的制約推遲了買房計劃。加上貸款利率高，讓不少置業(yè)者望而卻步。所以，限購雖然解除了，但是沒錢買房還是白搭!我覺著只有限貸也取消了，成交量才會上去。不知道取消限貸這場及時雨什么時候能來!”
　　限購取消，樓市并沒有想象中紅火。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“限貸才是影響樓市發(fā)展的關(guān)鍵要素，下半年如果限貸政策不改變，樓市成交量或許繼續(xù)低迷!”