[摘要] 截至8月20日晚，滬深兩市共有66家上市房企公布了2014年中報，合計實現(xiàn)凈利潤205.74億元，較去年205.95億元微降0.1%。
進入8月份下旬，上市公司也開始密集發(fā)布各自的中期報告。截至8月20日晚，滬深兩市共有66家上市房企公布了2014年中報，合計實現(xiàn)凈利潤205.74億元，較去年205.95億元微降0.1%。相比于滬深兩市的房企，在港上市的內(nèi)地房企表現(xiàn)則相對較好。包括華潤置地、碧桂園和方興地產(chǎn)在內(nèi)的多家房企業(yè)績均實現(xiàn)了至少一成的增長。
而8月20日，另一家在港上市的房企佳兆業(yè)也公布了其2014年中期業(yè)績。截至6月30日，佳兆業(yè)實現(xiàn)累積合約銷售額112億元，合約銷售面積約94.17萬平方米，合約銷售同比增長1.3%，合約銷售均價為11856元/平方米，同比增長28.1%。
同時，今年上半年的毛利率達到40.3%，較去年同期增長3.9%;公司股東應占溢利為13.28億元，同比增長29.7%。
佳兆業(yè)董事局主席郭英成在業(yè)績會現(xiàn)場表示，當前政府放松限購政策方面可以說正?；貧w市場。但一線城市預計不會那么快就放松，未來佳兆業(yè)在一、二線城市土地儲備比例會越來越高，參照今年的可售貨量，有信心達到全年300億元的銷售目標。
實際上，自2012年起，佳兆業(yè)92%的新購土地儲備均位于一、二線城市，屬于業(yè)內(nèi)較早回歸一、二線的企業(yè)。佳兆業(yè)高層在業(yè)績發(fā)布會上也表示，業(yè)績穩(wěn)步快速增長主要得益于回歸一、二線城市的布局調(diào)整以及城市更新項目回收期的到來。并有信心保持利潤率水平，到2015年，公司項目的平均售價將達到1.5萬元/平方米。
針對佳兆業(yè)戰(zhàn)略布局的調(diào)整，專家們分析認為，一、二線城市抗波動能量強大，市場風險較小，且佳兆業(yè)新增項目多以深耕現(xiàn)有區(qū)域為主，有利于均衡的土地儲備組合，對于其進一步完善產(chǎn)品組合，提高盈利有較大促進作用。
此外，上半年已入市的城市更新項目對佳兆業(yè)的銷售額也有重大貢獻。數(shù)據(jù)顯示，2013年入市以來的深圳佳兆業(yè)城市廣場一直位居深圳市單盤銷售冠軍寶座，該項目對佳兆業(yè)2014年上半年簽約銷售貢獻達到16.3%，銷售均價為24500元/平方米，為企業(yè)帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流的同時，也保證公司利潤率的提高。
同時，佳兆業(yè)其它城市更新項目也取得重大進展。公司管理層在新聞發(fā)布會上表示，佳兆業(yè)未來增長的主要動力亦將來自高利潤舊城改造項目的貢獻，并在未來將擁有盈利能力更強的舊城改造項目。
相關(guān)機構(gòu)表示，城市更新的發(fā)展模式是佳兆業(yè)深耕深圳等城市的獨特競爭優(yōu)勢，將為其提供大量可銷售資源以保持中期增長，并持續(xù)提高公司的盈利能力。
據(jù)悉，盡管面臨重重挑戰(zhàn)，但佳兆業(yè)市場良好的表現(xiàn)仍取得機構(gòu)的一致看好，2014年5月份，標普及穆迪分別將佳兆業(yè)的長期公司信貸評級提高到“BB-”及“Ba3”，前景評級為“穩(wěn)定”。上述機構(gòu)還表示，佳兆業(yè)積極主動的債務管理值得認可，如其執(zhí)行能力進一步提高，集團融資成本有望繼續(xù)降低。
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