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　　隨著一些城市調(diào)整限購(gòu)政策，“不限購(gòu)”成為許多商家宣傳的噱頭。圖為鄭州市限購(gòu)令放開后，一家樓盤外面的廣告。

　　8月16日，哈爾濱宣布樓市限購(gòu)松綁，至此全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，只剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞等9個(gè)城市尚未松綁，而已經(jīng)解除限購(gòu)令的城市超總數(shù)八成。

　　“限購(gòu)松綁潮”會(huì)刺激樓市成交量大幅回暖嗎？會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的大幅反彈嗎？調(diào)控新政會(huì)給調(diào)整期的樓市帶來(lái)哪些影響？記者進(jìn)行了調(diào)研。

　　限購(gòu)松綁的拉動(dòng)效果有多大

　　——30多個(gè)城市陸續(xù)松綁，但對(duì)樓市拉動(dòng)效果有限。價(jià)格、供應(yīng)量是促成部分城市樓市短期反彈的決定因素

　　“廈門環(huán)境好，飲食好，教育資源也不錯(cuò)，還是有升值潛力的。現(xiàn)在不限購(gòu)了，周末就去看看盤?！?月15日，廈門調(diào)整住房限購(gòu)措施一出臺(tái)，常年奔波于閩浙兩地做紡織生意的浙商吳先生就訂了高鐵票，和朋友組團(tuán)南下看房。

　　在北京金融機(jī)構(gòu)工作的廈門人李小姐卻對(duì)家鄉(xiāng)解除樓市限購(gòu)表示不理解?！皬B門房?jī)r(jià)多高啊，今年也沒(méi)怎么跌，為什么解除限購(gòu)?。扛＝ň透Ｖ?、廈門這倆大城市，現(xiàn)在都不限購(gòu)了，省里其它城市的有錢人都會(huì)跑去買房的，房?jī)r(jià)還不被抬得更離譜了？”

　　廈門不是唯一引發(fā)熱議的限購(gòu)松綁城市。自6月26日，內(nèi)蒙古呼和浩特打響地方樓市限購(gòu)松綁第一槍后，杭州、濟(jì)南、南寧等30多個(gè)城市迅速跟進(jìn)。截至8月16日，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，只剩北京、上海、廣州、深圳等9個(gè)城市尚未松綁。

　　此輪樓市限購(gòu)松綁并非“一刀切”，松綁到什么程度，以何種方式松綁，各地標(biāo)準(zhǔn)不一。呼和浩特、鄭州等城市屬于取消限購(gòu)型，任何人在買房時(shí)不再需要提供住房套數(shù)以及居住、納稅、社保等情況證明；而以杭州、寧波等為代表的二線熱門城市，則主要是局部松綁，對(duì)規(guī)定區(qū)域或規(guī)定戶型不再限購(gòu)，如蘇州對(duì)90平方米以上的住宅取消了限購(gòu)，杭州則對(duì)蕭山區(qū)、余杭區(qū)全面解除限購(gòu)。

　　盡管放松限購(gòu)被認(rèn)為會(huì)刺激樓市回暖，但各地實(shí)際效果卻不大相同。像天津、長(zhǎng)春、溫州等多地，樓市依舊趨冷，其中溫州7月商品住宅成交量環(huán)比下跌18%，貴陽(yáng)環(huán)比下降9.2%。而呼和浩特、杭州、福州等地在限購(gòu)放松初期，則出現(xiàn)了一波回暖，例如，7月呼和浩特商品住宅成交面積環(huán)比上漲了68.62%，同比上漲42.55%。

　　值得注意的是，部分城市的“小回暖”也并非是限購(gòu)松綁發(fā)揮了決定性作用?！胺潘上拶?gòu)后，部分城市市場(chǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)大幅反彈，如濟(jì)南7月成交量環(huán)比驟增1.5倍，然而這些表象并不意味著成交量是由放松限購(gòu)帶來(lái)的，價(jià)格、供應(yīng)量才是決定因素?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉舉例，廈門取消限購(gòu)后，標(biāo)桿房企的銷售面積出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)，但去庫(kù)存率卻明顯下滑，這說(shuō)明成交量的增長(zhǎng)主要是房企集中推盤所導(dǎo)致的。而福州限購(gòu)放松后，標(biāo)桿房企去庫(kù)存速度明顯回升，但成交均價(jià)卻近8周來(lái)首次跌破17000元/平方米，說(shuō)明以價(jià)換量才是這波熱銷的主要因素。

　　張大偉指出，目前樓市轉(zhuǎn)冷是由于部分城市前期供應(yīng)量過(guò)大、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。因此，僅靠限購(gòu)松綁難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月公布的數(shù)據(jù)顯示，7月末，商品房待售面積比6月末增加802萬(wàn)平方米，庫(kù)存仍處于歷史高位。

　　實(shí)際上，信貸政策依然被認(rèn)為是能夠左右樓市走向的唯一因素。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析，近期非一線城市放松限購(gòu)的步伐明顯加快，但全國(guó)范圍內(nèi)的信貸政策并未出現(xiàn)明顯的放松，加重了市場(chǎng)觀望，多數(shù)松綁城市的成交量與房?jī)r(jià)尚無(wú)明顯反彈，市場(chǎng)各方仍舊處于深度博弈之中?！俺侵醒胝艞壵{(diào)結(jié)構(gòu)努力，再次大規(guī)模降準(zhǔn)降息，否則市場(chǎng)的趨勢(shì)很難改變。”