[摘要] 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，全國70個(gè)大中城市已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月房價(jià)下行，國內(nèi)不少城市的新建住宅銷量也開始下滑。中國房地產(chǎn)業(yè)還能持續(xù)增長多久?
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，全國70個(gè)大中城市已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月房價(jià)下行，國內(nèi)不少城市的新建住宅銷量也開始下滑。與之密切關(guān)聯(lián)的一個(gè)因素是，庫存量已經(jīng)累積到了一個(gè)新的高度。
這是否意味著，中國樓市的拐點(diǎn)到了呢?亞布力論壇夏季高峰會的與會嘉賓各抒己見，觀點(diǎn)碰撞。
話題1
樓市是面臨崩盤 還是在走向成熟?
發(fā)言人：新加坡國立大學(xué)房地產(chǎn)研究院院長鄧永恒
鄧永恒表示，目前有許多跡象證明，中國樓市已經(jīng)到了拐點(diǎn)。
他說的這個(gè)拐點(diǎn)，指的是中國的房地產(chǎn)市場從一個(gè)不成熟的發(fā)展階段，正轉(zhuǎn)向一個(gè)成熟的發(fā)展階段。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最近公布的情況，樓市與去年同期相比，今年二季度銷售量全國下降了9.29%。如果看35個(gè)大中城市，下降了1.28%。
鄧永恒說，他在美國待了20多年，幫美國政府管當(dāng)時(shí)的房利美和房地美，初始階段銷售量很大，很多是散戶的投資者。
但是到了發(fā)展比較成熟以后，機(jī)構(gòu)投資者越來越多，市場就開始規(guī)范起來，逐漸成熟起來。
眼下，“房地產(chǎn)崩盤論”重出江湖。鄧永恒認(rèn)為，“房地產(chǎn)要走下坡路”是一個(gè)比較片面的看法。樓市轉(zhuǎn)為成熟以后，有許多方面需要跟進(jìn)，比如新加坡，市場穩(wěn)定了，房地產(chǎn)信托就發(fā)展得很全面。所以，今后的兩三年或者三五年，或許可以逐步開放關(guān)于房地產(chǎn)金融市場、資本市場的一些探索，從快速周轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)市場，向逐漸增大持有型的房地產(chǎn)市場發(fā)展。
話題2
是拐點(diǎn)還是周期性調(diào)整節(jié)點(diǎn)?
發(fā)言人：北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)公司董事長劉曉光、上海長甲集團(tuán)董事長趙長甲、萬通控股有限公司董事長馮侖
樓市是否到了拐點(diǎn)尚不明確，劉曉光這樣認(rèn)為。
劉曉光認(rèn)可目前樓市現(xiàn)狀：國內(nèi)一些城市的住宅銷售量和價(jià)下跌了，這不僅意味著中國房地產(chǎn)市場是以投資為主導(dǎo)的市場，也意味著這些城市的住房市場預(yù)期發(fā)生了一些逆轉(zhuǎn)，即投資者不敢或者不愿意進(jìn)入房地產(chǎn)市場。
但是，他對“拐點(diǎn)論”仍抱懷疑態(tài)度，稱國內(nèi)房地產(chǎn)市場周期性的調(diào)整已經(jīng)開始了，而這個(gè)結(jié)論有待討論和評判。
與劉曉明態(tài)度不同的是，趙長甲認(rèn)為，樓市調(diào)整期到了，但樓市拐點(diǎn)還沒有到。他認(rèn)為，作為一線城市的房產(chǎn)企業(yè)，就目前來看，房地產(chǎn)的銷量和價(jià)都有不同程度的下跌，這是不爭的事實(shí)。但是中國樓市一直向上發(fā)展了這么多年，不可能永遠(yuǎn)向前走，并一直在向高的方面發(fā)展，總會有一些調(diào)整。
這種“周期調(diào)整論”，馮侖也比較堅(jiān)持?！白≌那啻浩诮Y(jié)束了，靠規(guī)模取勝越來越難?！比f通控股有限公司董事長馮侖日前表示，接下來，住宅類地產(chǎn)公司或?qū)⒚媾R轉(zhuǎn)型或退市壓力。
相關(guān)觀點(diǎn)
“任大炮”：樓市沒有泡沫
素有“任大炮”之稱的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)，23日在鄭州舉行的夏季亞布力論壇上再放“硝煙”：從住房的供應(yīng)上看，未來供求關(guān)系會惡化，雖然現(xiàn)在還有供應(yīng)量。
他說，要判斷樓市情況應(yīng)該看整體數(shù)據(jù)，用局部數(shù)據(jù)來判斷樓市拐點(diǎn)是錯(cuò)誤的，在中國經(jīng)濟(jì)增長率至少保持在6%時(shí)，樓市沒有泡沫。
“我們唯一不能控制的原因就是：我們不知道政府會加大多大力度去進(jìn)行保障性住房建設(shè)，不知道會拿出多少力量來進(jìn)行棚改?！?/font>
他預(yù)測，明年9月，本來商品住房供應(yīng)量應(yīng)該下降、供求關(guān)系應(yīng)該轉(zhuǎn)換的時(shí)候，保障性住房和棚改的房子如果“上來了”，就能頂上供應(yīng)需求。
呼應(yīng)屬于均衡的形式美，是各種藝術(shù)常用的手法，呼應(yīng)也有“相應(yīng)對稱”、“相對對稱”之說，一般運(yùn)用形象對應(yīng)、虛實(shí)氣勢等手法求得呼應(yīng)的藝術(shù)效果。這種延續(xù)手法運(yùn)用在空間中，使空間獲得擴(kuò)張感或?qū)蜃饔?，甚至可以加深人們對環(huán)境中重點(diǎn)景物的印象。【詳情】
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