鄭州城中村未來改造大猜想誰是下一個國貿(mào)中心

2014-08-15 08:10 來源：鄭州晚報

[摘要] 2013年6月，鄭州市金水區(qū)勝崗村城中村改造項目村民安置房建設奠基儀式舉行，標志著勝崗村城中村改造項目正式啟動。城中村曾經(jīng)是城市臟亂差的代表，但是隨著近幾年鄭州市政府加大對城中村的改造，昔日的臟亂差城中村都變成了一個個鄭州的商業(yè)標志。

　　2013年6月，鄭州市金水區(qū)勝崗村城中村改造項目村民安置房建設奠基儀式舉行，標志著勝崗村城中村改造項目正式啟動。

　　鄭州從2003年開始城中村改造，到現(xiàn)在已經(jīng)10年。有很多項目已經(jīng)做成了鄭州的地標性建筑。

　　2014年是鄭州城中村改造的提速之年。根據(jù)鄭州市三年行動計劃，今年要完成所有城中村改造計劃，市區(qū)三環(huán)以內(nèi)，城中村將不復存在。

　　城中村曾經(jīng)是城市臟亂差的代表，但是隨著近幾年鄭州市政府加大對城中村的改造，昔日的臟亂差城中村都變成了一個個鄭州的商業(yè)標志。那么，未來的城中村改造，還能不能復制類似國貿(mào)360和曼哈頓廣場這樣的城市地標呢？

　　猜想

　　東關虎屯

　　2014年7月，在西關虎屯經(jīng)過拆遷改造成為鄭州國貿(mào)中心9年之后，與其一路之隔的東關虎屯也迎來了拆遷改造。

　　東關虎屯改造后會成為什么樣子？記者了解到，未來的東關虎屯將成為新的城市社區(qū)綜合體，與一路之隔的國貿(mào)360不同的是，這里將建成開放式的購物公園。

　　鄭州市金水區(qū)文化路街道辦事處黨工委副書記鄭湘梅告訴記者，按照計劃，7月19日將開始對東關虎屯進行正式拆除，預計8月底前將全部拆完。而拆遷后具體的改造方案目前還沒有正式確定，但她表示，對于這樣一塊寸土寸金的位置，是肯定會充分開發(fā)利用的，“不會僅僅開發(fā)成住宅小區(qū)那種，肯定會結合商業(yè)?！?/font>

　　“未來，這里將開發(fā)成開放式的購物公園，是一種全新的模式。”RET睿意德公司策略顧問部總監(jiān)石俊東介紹說，他們在做東關虎屯的改造方案時，引入的是一種全新的思路和模式，雖然也包括商業(yè)、公寓和寫字樓等，但商業(yè)卻是另一種呈現(xiàn)方式。

　　他說，目前國內(nèi)的眾多商業(yè)中心都是在室內(nèi)，這樣一來一些大的品牌商店在擴大規(guī)模的時候便有了很大限制，“傳統(tǒng)的商場就像一個盒子一樣，顧客在里面轉得時間長了也會容易煩悶。而未來東關虎屯在發(fā)展的時候，就會摒棄這種傳統(tǒng)模式，在建設公寓及寫字樓的同時，建設一個開放式的購物公園，通過精彩巧妙的設計手法將自然、陽光、水流、植物等景觀引入商業(yè)設施，將整個商業(yè)設施打開，形成一個開放式的購物公園，為消費者提供一個愉悅的購物環(huán)境，讓環(huán)境改變心情，心情帶動消費!”

　　如果說今年初開業(yè)的華潤萬象城把鄭州帶入了真正意義上的Shopping Mall時代，那么勝崗城中村改造項目將會把鄭州引入一個更為細分的商業(yè)時代，全新第6代體驗式情景商業(yè)模式——Living Mall時代。

　　什么是Living Mall？據(jù)承擔勝崗項目改造的恒祥實業(yè)負責人介紹，Shopping Mall是集休閑、購物、娛樂、美食于一體的消費模式，而Living Mall就是承襲Shopping Mall的“體驗經(jīng)濟”理念，提供更人性化的綜合型體驗消費，創(chuàng)造更高的體驗價值和更豐厚的生活享受。勝崗項目把消費體驗升級為吃、喝、玩、樂、購、品、賞、趣八大業(yè)態(tài)，全面涵蓋日常生活所需與休閑享受，讓商業(yè)在此更具體驗與互動感、想象力與發(fā)展空間。

　　作為金水區(qū)的重點建設項目，勝崗城中村改造項目位于鄭州市金水區(qū)農(nóng)業(yè)路經(jīng)七路東南角，作為花園路、農(nóng)業(yè)路、黃河路、文化路4條主干道內(nèi)唯一未改造的城中村，總占地約150畝，項目建成后，將是一個集購物消費、餐飲娛樂、教育培訓、兒童游樂、休閑健身等于一體的精品生活中心。中國房地產(chǎn)估價與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長王波表示：“勝崗周邊早已發(fā)展成熟，配套齊全、人口眾多，貼近成熟的居民社區(qū)，各類單位和學校是其最顯著的特點。在大家競相去做大型購物中心的市場背景下，勝崗定位為鄭州首創(chuàng)的Living Mall，必將成為鄭州商業(yè)地產(chǎn)模式創(chuàng)新的又一個標桿。項目‘開放式’的設計理念，打造的是一種情景交融式、休閑體驗性商業(yè)消費場所，從人體五大感官功能考量，讓消費者進入商業(yè)的一切行為、經(jīng)歷，接觸和感受到的一切事物都是‘體驗’，包括交通動線、商場環(huán)境、氛圍、色彩、燈光等的營造，服務的細致度，所有這些元素綜合作用下帶給消費者好感、觸動，不斷強化商業(yè)在藝術享受、休閑體驗、人文趣味上的功能展現(xiàn)，讓商業(yè)也透露出新鮮創(chuàng)意?！?/font>

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　　勝崗

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　　城中村改造的鄭州樣本

　　2003年，鄭州市政府正式將“城中村改造”提上議程，在考察借鑒一些城市城中村改造經(jīng)驗的基礎上，結合實際，對城中村土地、規(guī)劃、拆遷管理以及村集體經(jīng)濟轉制作了初步規(guī)定。此后，經(jīng)過不斷探索，形成了一套具有鄭州特色的城中村改造工作機制。以人為本、改善村民居住條件、增加村民收入、提高村民生活水平，是這套工作機制的根本宗旨。

　　樣本

　　2005年7月2日，鄭州市金水區(qū)西關虎屯爆破拆遷的一聲巨響，標志著鄭州市城中村改造工程擂響了“第一聲戰(zhàn)鼓”。

　　2008年，鄭州市中心最大規(guī)模的綜合地產(chǎn)項目鄭州國貿(mào)中心在這里建成，建筑面積近50萬平方米。曾經(jīng)的西關虎屯村華麗蝶變?yōu)猷嵵萆虡I(yè)發(fā)展新地標，7000余名村民亦成為距離鄭州市新地標性建筑最近的居民。大商新瑪特、招商銀行、360國貿(mào)廣場云集其中，丹尼斯百貨、蘇寧電器等商業(yè)賣場環(huán)顧四周，鄭州國貿(mào)中心成為繼鄭州二七廣場后的又一個新商圈。

　　從一定意義上說，鄭州國貿(mào)中心的浮出，賦予了花園路、農(nóng)業(yè)路全新的意義。其多業(yè)態(tài)組合的形式以及將帶來的輻射效應，對拉升城市區(qū)域價值和提高城市形象都有不可小覷的功績。

(責任編輯：趙惠)

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