農(nóng)業(yè)路全程建高架沿線樓盤能否漲價看距高架多遠(yuǎn)

2014-08-15 08:07 來源：河南商報

[摘要] 河南商報調(diào)查發(fā)現(xiàn)，農(nóng)業(yè)路沿線不少店鋪、商場、酒店、飯館等已做好“客流減少”的準(zhǔn)備　河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清也認(rèn)為，全程高架對沿線商業(yè)會造成影響，但影響程度與高架的規(guī)劃設(shè)計相關(guān)。

　　河南商報調(diào)查發(fā)現(xiàn)，農(nóng)業(yè)路沿線不少店鋪、商場、酒店、飯館等已做好“客流減少”的準(zhǔn)備

　　對于高架帶來的影響不少商戶認(rèn)為：負(fù)面影響肯定會有，但也不失為一次商業(yè)發(fā)展的機(jī)會

　　專家：局部商業(yè)勢必受損長期來看，高架開通也能激發(fā)商業(yè)活力，整體將受益

　　鄭州市農(nóng)業(yè)路全程建高架，對很多居民來說，以后東西出行將更便捷。但有人歡喜有人愁。對于農(nóng)業(yè)路沿線商家來說，短期內(nèi)這并不是一個好消息。不少商家表示，“生意受影響是不可避免的”。

　　但也有商家認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，路修好了，交通更便捷，對生意并無壞處。專家則認(rèn)為，高架使交通順暢，局部商業(yè)受損的同時，城市商業(yè)整體將受益。

　　沿線商鋪

　　上客量將大打折扣

　　會想辦法降低顧客流失率

　　農(nóng)業(yè)路被稱為“已成規(guī)模的商務(wù)總部大道”、“一條直線的CBD”，有網(wǎng)友戲稱：農(nóng)業(yè)路全程建高架橋，讓沿線商家情何以堪！

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)鄭州區(qū)域經(jīng)理王川稱，他們公司分布在農(nóng)業(yè)路沿線的店面有兩三家，客流都會不同程度受影響，“像文化路農(nóng)業(yè)路附近這個店，上客量要大打折扣?！彼麄儠扇∫恍┐胧┙档蜐撛诘念櫩土魇?，“利用網(wǎng)絡(luò)宣傳，設(shè)立顧客能看得見的標(biāo)牌，發(fā)動員工在附近社區(qū)多走動，加大宣傳力度。”

　　農(nóng)業(yè)路文化路交叉口東北角的蘇寧電器也有相同感受?！艾F(xiàn)在文化路大修，又臟又堵，很多顧客去別的店了，客流量有明顯下降?！痹摰曦?fù)責(zé)人稱，“農(nóng)業(yè)路建高架橋?qū)ξ覀兛隙ㄓ杏绊?。但還沒看到下發(fā)的具體施工方案，如果是向北側(cè)拓寬6米，那影響就大了?！?/font>

　　花園路商圈

　　會影響既有人流但不會造成根本影響

　　如今，花園路農(nóng)業(yè)路儼然已成為鄭州除二七商圈外的第二大商圈，丹尼斯、大商、國貿(mào)360等，也是眾多白領(lǐng)消費(fèi)的主陣地。

　　丹尼斯新聞發(fā)言人徐祺曾坦言，人民路修地鐵時，附近的很多消費(fèi)者都轉(zhuǎn)移到花園路農(nóng)業(yè)路商圈了。如今農(nóng)業(yè)路開建高架橋，第二商圈的地位是否會因此受到影響？

　　“肯定會影響到商圈既有的人流?！眹Q(mào)360總經(jīng)理司小偉說，不過不會產(chǎn)生根本影響。“因?yàn)楝F(xiàn)在花園路農(nóng)業(yè)路商圈相對比較成熟，周邊的消費(fèi)、商業(yè)、環(huán)境等氛圍已經(jīng)形成了，一條高架并不能完全阻斷（人流）?！?/font>

　　另外他認(rèn)為，花園路農(nóng)業(yè)路將來有多個地鐵口，人流應(yīng)該不成問題。“某種意義上對商圈也有益處，高架能緩解一層車流的壓力，環(huán)境會比現(xiàn)在有所改善?！?/font>

　　徐祺也認(rèn)為影響是短期的，不會破壞現(xiàn)有的商圈環(huán)境?！安荒苤豢炊唐诶?，如果路不通，交通擁堵越來越嚴(yán)重，消費(fèi)者就更不會來了?！?/font>

　　他舉例說，當(dāng)時修建地鐵1號線時，丹尼斯人民店受到很大影響，但實(shí)際上營業(yè)額并沒有很明顯的下降。地鐵開通后，人民店的人氣更旺了。

　　他認(rèn)為，建高架對鄭州整體商圈的綜合發(fā)展是有幫助的。人民路修地鐵時，人民店不少品牌去了花園店，而花園店將來受到影響時，很多品牌也會轉(zhuǎn)移到丹尼斯步行街，或者去CBD，或者往西走，利用品牌的吸引力重新給一些商圈注入活力。

　　沿線服務(wù)業(yè)

　　路修好了從長遠(yuǎn)看還是有益的

　　“我們也在天天關(guān)注著規(guī)劃，從下穿變成高架，我們的預(yù)案也得調(diào)整。”位于農(nóng)業(yè)路經(jīng)二路的天地粵海酒店相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　“交通、環(huán)境因素在某些方面肯定會影響酒店正常運(yùn)營。”該負(fù)責(zé)人說，酒店很早就接受了這樣的事實(shí)，而且一直在思考，修路期間酒店能做些什么。

　　他們計劃在道路施工期間對酒店進(jìn)行改造升級，苦練內(nèi)功，抓一些基礎(chǔ)建設(shè)，對一些設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，包括對一些房間進(jìn)行改造、裝修和功能的完善等，“修路也相當(dāng)于給我們一個發(fā)展的緩沖期?！?/font>

　　該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，即便是高架工程完工，對酒店也還會有影響，將來酒店還要對客源結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，對產(chǎn)品升級。

　　不過從長遠(yuǎn)來講，路修好了，對酒店經(jīng)營還是有益的。“其實(shí)，一線城市鄰著路邊的酒店是很多的，前提是把產(chǎn)品和服務(wù)先做好，這個是關(guān)鍵?！?/font>

　　此外，河南商報記者也采訪了農(nóng)業(yè)路經(jīng)三路附近的不少飯店。一些店主表示，店面緊鄰路邊，修路肯定會影響生意，到時候可能會提前轉(zhuǎn)讓店面。

　　沿線樓盤

　　能否賣上價要看距高架有多遠(yuǎn)

　　農(nóng)業(yè)路全程建高架，對沿線的房地產(chǎn)會產(chǎn)生什么影響？

　　農(nóng)業(yè)路桐柏路附近一樓盤負(fù)責(zé)人稱，距離高架橋300米范圍內(nèi)是噪聲區(qū)和污染區(qū)，緊挨著高架橋的房子賣不上價。“而距高架橋七八百米遠(yuǎn)的樓盤因?yàn)檎紦?jù)交通區(qū)位優(yōu)勢，有升值空間，會賣得非常好。”

　　嵩山路農(nóng)業(yè)路交叉口附近一樓盤負(fù)責(zé)人則稱，樓盤升值與否不在于是不是建了高架橋，而是看地段、交通、配套生活設(shè)施和學(xué)校，“全程高架后，開車20分鐘就能到東區(qū)，出行會更加方便，壞處是緊挨高架的住戶面臨噪聲污染?！?/font>

　　對于寫字樓來說，不少銷售人員預(yù)期還是挺好的。

　　中州大道農(nóng)業(yè)路蘇荷中心的一名銷售人員告訴河南商報記者，修路肯定會影響周邊的交通，但以后該地段交通更加便利，寫字樓肯定會升值。

　　聲音

　　局部商業(yè)受損

　　城市商業(yè)整體將受益

　　“農(nóng)業(yè)路建高架，全線的商業(yè)都得憋死。”河南財經(jīng)政法大學(xué)教授史璞認(rèn)為，農(nóng)業(yè)路上有丹尼斯、大商、中國銀行等，已經(jīng)把農(nóng)業(yè)路寬度限定，不可能再擴(kuò)了，如果建高架，勢必會把地面的通行空間占據(jù)，能讓車快速上到二層、頂層還好，但農(nóng)業(yè)路的情況很難實(shí)現(xiàn)。

　　史璞認(rèn)為，不僅對商業(yè)，對沿線服務(wù)業(yè)也有重創(chuàng)，因?yàn)楦呒茏钄嗔四媳比肆鳌；▓@路農(nóng)業(yè)路商圈也會被破壞。

　　河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清也認(rèn)為，全程高架對沿線商業(yè)會造成影響，但影響程度與高架的規(guī)劃設(shè)計相關(guān)。

　　如果高架高出店鋪門頭牌匾1米以上，且距離街道兩邊商業(yè)店鋪超過5米，沿線商業(yè)基本不受影響。如果高架高度不足，距離店鋪較近，則會對行人造成視覺障礙，產(chǎn)生一種壓抑感，直接影響駐留和購物心情，從而導(dǎo)致商業(yè)店鋪客流量減少，客單價下降。

　　調(diào)研數(shù)據(jù)表明，中心城區(qū)高架路使沿線商業(yè)店鋪客流量減少5%到30%。

　　宋向清說，對于花園路農(nóng)業(yè)路商圈來說，由于空間大，視野開闊，且有高架匝道可直通主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，使商圈輻射半徑增加，商圈應(yīng)該能保持一個相對穩(wěn)定的客流。

　　同時，高架開通，使城市通行更加順暢，必將激發(fā)城市新的商業(yè)活力。局部商業(yè)受損的同時，城市商業(yè)整體將受益，城市商業(yè)總體規(guī)模將擴(kuò)大，商業(yè)效率和活力將提升，總體利大于弊。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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