河南房產(chǎn)新政出臺(tái)半月貸款利率仍“不見(jiàn)動(dòng)靜”

2014-10-16 08:01 來(lái)源：大河報(bào)

[摘要] 已經(jīng)出臺(tái)半個(gè)月的河南房產(chǎn)新政，正在遭到買(mǎi)房者的廣泛議論。鄭州一位改善型剛需曹利勇的困惑很有代表性：“我著急買(mǎi)二手房，但是現(xiàn)在公積金貸款首付比例仍很高，銀行貸款利息也高。昨天，大河報(bào)記者從鄭州等多地住房公積金管理部門(mén)獲悉，公積金信貸政策仍按老政策執(zhí)行。

　　已經(jīng)出臺(tái)半個(gè)月的河南房產(chǎn)新政，正在遭到買(mǎi)房者的廣泛議論。一個(gè)重要的關(guān)鍵詞是，“不見(jiàn)動(dòng)靜”。

　　鄭州一位改善型剛需曹利勇的困惑很有代表性：“我著急買(mǎi)二手房，但是現(xiàn)在公積金貸款首付比例仍很高，銀行貸款利息也高。我現(xiàn)在非常害怕這邊辦好了，那邊落實(shí)新政的政策出來(lái)了，多虧啊!”

　　9月30日匆匆出臺(tái)的河南房產(chǎn)新政究竟現(xiàn)在落實(shí)了幾條?老百姓什么時(shí)候能見(jiàn)到地方版新政?昨天，大河報(bào)記者采訪了省會(huì)銀行和各地公積金管理部門(mén)。

　　【一點(diǎn)變化】

　　銀行基本“認(rèn)貸不認(rèn)房”

　　記者走訪工商銀行、浦發(fā)銀行等銀行個(gè)貸部門(mén)，發(fā)現(xiàn)銀行現(xiàn)在基本實(shí)現(xiàn)“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即只要首套房貸款還清再買(mǎi)一套房時(shí)，仍算作首套房，只需要首付三成，利率依舊維持上浮狀態(tài)。

　　【兩點(diǎn)沒(méi)變】銀行、公積金貸款政策基本“按兵不動(dòng)”

　　坦言“打7折賠本”1.銀行貸款利率依舊上浮

　　“‘認(rèn)貸不認(rèn)房’政策，我們銀行現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)施了。但是貸款利率還是老樣子，首套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%?！弊蛱?，鄭州百花路建設(shè)銀行個(gè)貸部門(mén)工作人員語(yǔ)氣冷峻。

　　“不是說(shuō)最低可以打7折嗎?”記者問(wèn)中國(guó)銀行經(jīng)三路支行個(gè)貸經(jīng)理。

　　“如果打7折，銀行都賠錢(qián)了。”他回答。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社說(shuō)，房貸基準(zhǔn)利率打7折為4.585%，現(xiàn)在多數(shù)銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益已在5%以上，如果銀行執(zhí)行7折利率，肯定要賠錢(qián)。“不僅7折不可能，連9折以下的貸款折扣出現(xiàn)的可能性都非常低?！眲⒔淌诜治?。

　　“可以不低于2.公積金貸款還是老政策20%”意味著可不予執(zhí)行

　　9月30日，河南5部門(mén)出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》稱，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例可以不低于20%。

　　但是著急在新鄭買(mǎi)房的鄭州市民曹利勇，卻沒(méi)有看到這條政策變成現(xiàn)實(shí)。他在新鄭買(mǎi)了一套88平方米的房子，房款60萬(wàn)，但是只能拿出10萬(wàn)左右?！艾F(xiàn)在公積金仍是首付18萬(wàn)，我準(zhǔn)備借錢(qián)補(bǔ)上首付款。就怕這邊辦好了，那邊落實(shí)新政的政策出來(lái)了，多虧啊!”曹先生說(shuō)。

　　昨天，大河報(bào)記者從鄭州等多地住房公積金管理部門(mén)獲悉，公積金信貸政策仍按老政策執(zhí)行。

　　如果接到文件，各地公積金政策會(huì)改變嗎?洛陽(yáng)公積金管理部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人的回答很有代表性：《意見(jiàn)》中僅僅說(shuō)“可以不低于20%”，換句話說(shuō)，各地可以執(zhí)行，也可以根據(jù)實(shí)際情況不予執(zhí)行。

　　值得一提的是，新政鼓勵(lì)的個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)，目前省會(huì)鄭州已經(jīng)率先開(kāi)展。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，鄭州已經(jīng)為27戶購(gòu)房者發(fā)放組合貸，共計(jì)1487.4萬(wàn)元。

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　　12種情況可以提取公積金

　　昨天上午11點(diǎn)17分，大河報(bào)記者來(lái)到百花路鄭州住房公積金管理中心3樓辦事大廳，發(fā)現(xiàn)辦事大廳的3排座位空位所剩無(wú)幾。工作人員說(shuō)，提取公積金已經(jīng)排到136號(hào)，“現(xiàn)在前面有18人辦理公積金提取業(yè)務(wù)，3人辦理貸款業(yè)務(wù)?！?/font>

　　“只要資料準(zhǔn)備齊全，去窗口花3分鐘就能把公積金提取出來(lái)了?！编嵵葑》抗e金有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，12種情況可以提取公積金：購(gòu)買(mǎi)商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)二手房，購(gòu)買(mǎi)單位集資房或房改房，償還住房貸款，離、退休或達(dá)到法定退休年齡，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，建造、翻建、大修自住住房，購(gòu)買(mǎi)拆遷安置住房，因重大疾病造成生活困難，職工享受最低生活保障，房租超出家庭工資收入規(guī)定比例(15%)，出境定居，職工死亡或宣告死亡。

(責(zé)任編輯：趙惠)