首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松細(xì)則未出買房不妨等幾天

2014-10-11 07:52 來源：鄭州晚報

[摘要] 在對樓市影響頗深的限購、限貸政策相繼松動后國慶長假鄭州樓市有所升溫多房企對外宣稱將于近期漲價。關(guān)于限購、限貸的問題一直是購房者關(guān)注的焦點這一政策的出臺被業(yè)內(nèi)普遍視為對房地產(chǎn)市場的一項重大利好。

　　在對樓市影響頗深的限購、限貸政策相繼松動后國慶長假鄭州樓市有所升溫多房企對外宣稱將于近期漲價。但由于各銀行新的貸款利率政策尚未出臺對后市銷售會有多大的助推力還需時日觀察。

　　市場觀望情緒消融改善型需求歡喜

　　中國人民銀行官網(wǎng)于9月30日16:09發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》正式放松首套房認(rèn)定。明確還清首套房貸再貸款可算作首套貸款利率7折。

　　當(dāng)日晚間河南5個部門出臺“關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見”:銀行貸款還完再買房算首套銀行最低貸款利率為基準(zhǔn)利率七折;公積金貸款買90平方米以下房子首付不低于20%。

　　關(guān)于限購、限貸的問題一直是購房者關(guān)注的焦點這一政策的出臺被業(yè)內(nèi)普遍視為對房地產(chǎn)市場的一項重大利好。

　　這次調(diào)整的亮點是首套房的認(rèn)定更加明確范圍有所擴大從而支持改善型住房需求。以前首套房還清了貸款再買房就享受不到首套房貸款優(yōu)惠而二套房貸首付比例不低于70%無住房僅有貸款或公積金提取記錄的也要不低于60%。

　　節(jié)日期間很多購房者奔走于各個售樓部之間甚至有購房者放棄了出行計劃積極看房。

　　“比以往假期看房人有所增多意向定房的每天都有四五組新政出臺后很多人唯恐后市房價上漲?！庇篮慵瘓F營銷管理部經(jīng)理姚衛(wèi)峰表示“現(xiàn)在各項目優(yōu)惠力度都不太大不過國慶期間我們每天也都推出了不同的暖場活動人氣高漲?！?/font>

　　8日接近中午時分位于棉紡路的某項目售樓部有10余看房者來回走動了解項目情況。

　　“我們是想買套三房改善居住環(huán)境現(xiàn)在調(diào)控政策放寬了不知道以后會有什么變數(shù)還是先看好房子等待具體貸款政策落實后再出手萬一開發(fā)商漲價我們也好快速出手?！标惻扛嬖V記者說近幾日她已經(jīng)連著看了多個項目就是為了做好準(zhǔn)備。

　　房貸新政細(xì)則未出買房不妨等幾天

　　此次調(diào)控新政最值得關(guān)注的就是認(rèn)貸不認(rèn)房和七折利率有銀行從事房貸業(yè)務(wù)的工作人員對記者說新政并非只針對剛需用戶對購買第二套、第三套住房的家庭來說意義更大。

　　“新政的出臺一定程度上刺激了購房需求一些有資金有需求的購房者看到新政的出臺便不再觀望從而果斷出手購買了?！币πl(wèi)峰說“不過現(xiàn)在各銀行的具體落地政策還沒有出臺我們節(jié)后與合作的中行、建行、浦發(fā)等多家銀行溝通都說還需要等待。”

　　記者從部分銀行個貸部門了解到目前銀行尚未有操作細(xì)則近一周內(nèi)應(yīng)該會有執(zhí)行細(xì)則。

　　在新政出臺前坊間多傳“認(rèn)貸不認(rèn)房”如今這一利好落定個別項目售樓中心已開始實行但也有項目較為謹(jǐn)慎稱等待銀行通知。

　　8日上午記者以購房者身份來到秦嶺路與中原路一知名項目銷售中心該項目置業(yè)顧問明確告知只要之前的房子貸款額結(jié)清現(xiàn)在購房首付及利率就按首套房進行。

　　與該項目一樣多家樓盤開始向購房者傳達這樣的信息也有部分樓盤表示國慶后將收緊優(yōu)惠。

　　而位于棉紡路的一項目置業(yè)顧問告訴記者“現(xiàn)在項目優(yōu)惠還是常規(guī)的按揭兩個點一次性付款三個點認(rèn)貸不認(rèn)房以及具體利率則要等銀行通知若要購房不妨等待幾天?！?/font>

　　七折恐難實現(xiàn)回歸基準(zhǔn)是大概率

　　“我剛買過房子貸款還是基準(zhǔn)利率上浮10%要是突然七折優(yōu)惠我真是太虧了?！睒鞘行抡雠_后市民李珂抱怨道。

　　對于此多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為房貸利率優(yōu)惠或有放松但七折可能性不太大。

　　“此次新政更多的是放權(quán)給市場。但對于首套房首付30%的標(biāo)準(zhǔn)并沒有下調(diào)而是重申最低七折優(yōu)惠利率最終決定權(quán)仍在銀行基于目前樓市風(fēng)險偏高和房貸收益偏低的考量商業(yè)銀行并沒有提供超低優(yōu)惠利率的動力?！庇袑＜覔?dān)憂七折優(yōu)惠無法得到實施“銀行趨利性使其更愿意把資金投向有更多回報的地方。

　　房貸基準(zhǔn)利率的七折是4.59%而現(xiàn)在國有銀行理財產(chǎn)品的年化收益率大部分都在5%以上。一家國有大行分行廳內(nèi)滾動的信息顯示:50萬元起即日申購7天期銀行理財產(chǎn)品年化收益率5.3%甚至預(yù)期年化收益高于6%者也不在少數(shù)。

　　一位不愿署名的某銀行鄭州支行工作人員表示央行發(fā)布的首套房最低七折的政策只是指導(dǎo)性文件并不具備強制性銀行會根據(jù)信貸規(guī)模進行權(quán)衡制定細(xì)則相對于七折來說回歸基準(zhǔn)利率應(yīng)該是大概率。

　　對此永恒集團營銷管理部經(jīng)理姚衛(wèi)峰也認(rèn)為能夠回歸基準(zhǔn)利率對購房者來說都是較大的利好。此前鄭州銀行普遍上浮首套房貸款利率建設(shè)銀行、光大銀行、工商銀行、鄭州銀行、中國銀行等多家銀行紛紛上浮10%—20%二套房普遍上浮20%~30%。

(責(zé)任編輯：趙惠)