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"天價(jià)學(xué)區(qū)房"一房難求 非典型剛需推高房價(jià)?

2014-09-19 08:01 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

[摘要] 盡管學(xué)區(qū)房是否屬于剛需仍然存在爭議,但不可否認(rèn)的是,在樓市降溫、各大城市房價(jià)掉頭向下的大趨勢下,學(xué)區(qū)房卻依然需求旺盛,一房難求。一方面是政策出臺力圖扭轉(zhuǎn)教育資源分配不公的現(xiàn)狀,另一方面卻是隨之而來的舊學(xué)區(qū)房不降,新學(xué)區(qū)房反升的尷尬。

  盡管學(xué)區(qū)房是否屬于剛需仍然存在爭議,但不可否認(rèn)的是,在樓市降溫、各大城市房價(jià)掉頭向下的大趨勢下,學(xué)區(qū)房卻依然需求旺盛,一房難求。“當(dāng)代孟母”們?yōu)榱撕⒆硬惠斣谄鹋芫€上豪擲千金,無意間推高了房價(jià)。從每平方米10萬元到13平方米報(bào)價(jià)近300萬元,“天價(jià)學(xué)區(qū)房”的概念不斷被刷新。更有甚者,有的城市甚至被質(zhì)疑“地方政府用學(xué)區(qū)房救市”。如此現(xiàn)象的根源仍然在于教育資源的分配失衡,正如一位經(jīng)濟(jì)學(xué)者所言,“ 如 果 學(xué) 校 之 間 的 差 距 依 然 存在,學(xué)區(qū)房就會有市場”。

  “天價(jià)學(xué)區(qū)房”一房難求

  8月的北京,暑熱仍盛,白領(lǐng)劉儀(化名)卻時常奔波在烈日下。

  一旦電話響起,二手房中介告訴她“姐,你想要的那個學(xué)區(qū)出了套房,來看看吧?!边@話語如同發(fā)令槍,驅(qū)使劉儀告別辦公室的冷氣,跟隨中介穿過大街小巷,上樓、看房、下樓,興奮、失望、焦慮諸般情緒,總是和她一路同行。

  “很累,也很煩,但是沒辦法?!眲x說,“ 我 們 要 給 孩 子 買 學(xué) 區(qū) 房 , 為 他 上 小 學(xué) 做 準(zhǔn)備。”

  中國許多城市的優(yōu)質(zhì)教育資源都集中在早期發(fā)展的內(nèi)城,周邊新區(qū)教育資源較為薄弱,北京也是如此。劉儀夫婦都是外地人,大學(xué)畢業(yè)后留京工作,已在近郊置辦了房產(chǎn)。隨著兒子長大,讓兒子上個好小學(xué),成了他們的心頭大事。

  記者采訪發(fā)現(xiàn)購買學(xué)區(qū)房的主力群體是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中青年夫婦,他們大學(xué)畢業(yè)后留在城市工作,有體面的職業(yè)、收入不錯,基于自身的經(jīng)歷非常認(rèn)可“知識改變命運(yùn)”,重視子女教育。

  但即使家長下定了買房的決心,買房之路也并非一帆風(fēng)順。劉儀很慶幸趕上了今年樓市低迷,成交冷清,房源也比較多。最近三四個月,中介帶著她看了二三十套房子,但結(jié)合戶型、交通和價(jià)格等多重因素,能夠滿足家庭要求的房子卻少之又少。

  “只遇到過一套各方面都比較合適的,但被別人先買了?!眲x有些懊惱地說,“市道是不好,但條件好的房子還是好賣?!?/font>

  在看房過程中,劉儀也有憂慮。內(nèi)城的學(xué)區(qū)房多數(shù)修建于上世紀(jì)80、90年代甚至更早,房子老舊,設(shè)計(jì)理念落后,缺乏小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)。但由于位于好地段,加上學(xué)區(qū)房的光環(huán)加持,房價(jià)昂貴。

  安居客的數(shù)據(jù)顯示,上海學(xué)區(qū)房均價(jià)逼近4萬元/平方米,過去一年的漲幅約為20%,高于上海全城房價(jià)16%的平均漲幅,而北京學(xué)區(qū)房去年一年的漲幅更高達(dá)35%,均價(jià)已超過4 .5萬元/平方米。被戲稱為“宇宙中心”的北京五道口附近曾出現(xiàn)報(bào)價(jià)每平方米超10萬元的學(xué)區(qū)房,沒幾天就迅速被實(shí)驗(yàn)二小附近僅有13平方米卻報(bào)價(jià)近300萬元的胡同平房甩開好幾條街。

  位于北京市西城區(qū)新文化街實(shí)驗(yàn)二小附近的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司高級經(jīng)紀(jì)人李文勇告訴記者,目前該小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房10多平方米的平房每平方米價(jià)格要達(dá)到二十五六萬元,樓房也達(dá)到每平方米10萬元左右,而且數(shù)量有限,一般只要掛出來很快就有家長來詢問。記者看到,該經(jīng)紀(jì)公司掛出的一套32平方米的奮斗小學(xué)的學(xué)區(qū)房,售價(jià)高達(dá)385萬元。

  據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,在北京,東城、西城、海淀、朝陽的學(xué)區(qū)房價(jià)格最高。上海學(xué)區(qū)房中,靜安、徐匯、長寧等區(qū)域最貴。學(xué)校等級的不同也帶來房價(jià)的差異,升學(xué)率與房價(jià)呈現(xiàn)正相關(guān)性,其中初中學(xué)區(qū)房差異最為明顯。

  看好學(xué)區(qū)房的增值保值潛力,也是一些家長購買學(xué)區(qū)房的重要原因之一。寧夏銀川市民張海川的兒子今年9月將上小學(xué),他早在2011年就在當(dāng)?shù)刈詈玫男W(xué)之一銀川市實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近買了一套學(xué)區(qū)房,并將戶口落在這套房子上,以便兒子順利入學(xué)?!皩W(xué)區(qū)房房源有限而需求無限,一般不會貶值?!睆埡4ㄕf,2011年他買房的價(jià)格就比那一片的非學(xué)區(qū)房貴大約20%。

  由于購買學(xué)區(qū)房的目的明確,很多家庭購買完學(xué)區(qū)房實(shí)現(xiàn)上學(xué)目標(biāo)后,大多再次將學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)手,因此學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓頻繁。深圳家家順住房中介工作人員李女士告訴記者,深圳學(xué)區(qū)房流轉(zhuǎn)頻率很高,一般購入三到五年就會有人提出轉(zhuǎn)賣,有的買了兩三年買了就賣掉,光自己經(jīng)手的深圳藍(lán)天大廈等有些學(xué)區(qū)房就能轉(zhuǎn)手了四次,一般是小孩學(xué)業(yè)結(jié)束后就轉(zhuǎn)手賣給別的學(xué)生家長,也算是一筆不小的投資。

  房價(jià)下跌學(xué)區(qū)房“救市”

  在樓市一片慘淡的今年,教改“新政”的出臺卻意外讓學(xué)區(qū)房更加火爆。

  據(jù) 義 務(wù) 教 育 免 試 就 近 入 學(xué) 方 案 要 求 , 到2015年19個城市將實(shí)行100%的小學(xué)劃片就近入學(xué),90%以上的初中實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)政策,本來就炙手可熱的學(xué)區(qū)房價(jià)格再次掀起小高潮,漲聲一片。

  小學(xué)就近入學(xué)、小升初多校劃片入學(xué)、取消“共建生”……各地一系列意圖促進(jìn)教育公平的政策利好看似杜絕了“遞條子”“送票子”,卻讓“拼房子”愈發(fā)猛烈:老牌學(xué)區(qū)房價(jià)格依然堅(jiān)挺,新晉學(xué)區(qū)房也在“蹭蹭”上漲。

(責(zé)任編輯:趙惠)

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