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　　上月，全國70個城市中有69個城市房價下降，鄭州市是唯一沒有降價的城市。昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布“10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，全國房價繼續(xù)下降，但整體降幅有所收緊。鄭州10月房價為何未降?記者進行了走訪。

　　數(shù)據(jù)|70個城市69個降鄭州房價不降成“唯一”

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，10月全國70個大中城市中，69個比上個月下降，持平的只有1個，就是咱鄭州。

　　數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價降幅較大，比如北京降1.3%，廣州降1.2%;69個城市中，降幅最大的為1.6%，最少的為0.2%;鄭州周邊城市中，武漢下降了0.5%，長沙下降了1.3%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環(huán)比降幅收窄。據(jù)測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。

　　探訪|銀行首貸利率有下降有樓盤推出首付優(yōu)惠

　　“鄭州10月房價未降，并非偶然，這說明鄭州房地產(chǎn)形勢要好于全國?！编嵵菔凶》勘Ｕ虾头康禺a(chǎn)管理局有關(guān)負責人說。

　　曾在河南房地產(chǎn)行業(yè)引起廣泛關(guān)注的河南房產(chǎn)新政已經(jīng)出臺一個半月。記者昨天走訪銀行發(fā)現(xiàn)，鄭州不少銀行首套房貸款利率為基準利率基礎上上浮15%，比1個月前降了5%。

　　華夏銀行建設路支行王經(jīng)理說，華夏銀行已經(jīng)執(zhí)行“認房不認貸”，但已有3套以上房子的，即便房貸全部還清，也不一定會被界定為首套房?！芭c1個月前相比，首套房貸款利率已經(jīng)下降5個點，不過，申請者需要有貴賓卡、金卡等。”

　　建設銀行經(jīng)三路支行的曹經(jīng)理也表示，建行現(xiàn)在首套房貸款利率比上月降了5%。在走訪中，中國銀行、光大銀行等的鄭州首套房貸款利率普遍比一個月前降了5%。

　　交通銀行的個貸經(jīng)理說，雖然央行新政和河南房產(chǎn)新政都明確，首套房貸款利率最低可以打7折，但銀行打折就意味著虧錢。從現(xiàn)在的形勢看，首套房貸款利率能再降一些，形勢好的話能回歸基準利率，但打折的可能性不大。首套房貸款利率降了5%，每月就可少還203.19元，20年就少還近5萬元。

　　與銀行的淡定不同，不少開發(fā)商深受新政鼓舞。

　　入駐鄭州10年的一家世界500強房產(chǎn)公司推出了“首付款分期付款”營銷活動，首付3.5萬即可在高檔樓盤買房，其余的首付款由開發(fā)商先行墊付。

　　“銀行錢袋子正在打開，開發(fā)商也躍躍欲試，這反映房產(chǎn)市場已經(jīng)開始火熱。”河南省商業(yè)與經(jīng)濟協(xié)會常務副會長兼秘書長宋向清點評道。

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　　10月全國二手房70個城市64個降價

　　與上月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有64個，上漲的有2個，持平的有4個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最大降幅為1.8%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有65個，持平的城市有1個，上漲的城市有4個。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為3.0%，最低下降10.7%。

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　　10月鄭州市區(qū)商品住宅銷量比上月漲兩成

　　昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布10月“鄭房指數(shù)”，市區(qū)商品住宅均價8216元/㎡，銷量比上月漲兩成。

　　截至10月底，鄭州市區(qū)商品房累計可售面積為594.97萬平方米;若按最近12個月市區(qū)商品住房月均消化面積73.42萬平方米計算，消化周期為8.1個月，屬于供求平衡區(qū)間(6-12個月)。

　　鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會秘書長葉琦說，鄭州今年商品住房價格和投放相似，也是在連續(xù)9個月的價格上漲后出現(xiàn)了正?；卣{(diào)，再加上國慶節(jié)期間加大了促銷活動力度，使得10月商品住房每平方米下降71元;同時，10月市區(qū)商品住房銷售量是今年前10個月中第2高的月度銷售量(8月份為第1高)，商品房銷售依然強勁，作為市場先行指標，商品房銷售量的穩(wěn)定表明鄭州市商品房市場處于健康平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。