市民“簽”好的房子被轉(zhuǎn)賣只因買房沒(méi)交首付款

2014-11-14 09:00 來(lái)源：東方今報(bào)

[摘要] 李華未按合同約定向秦玉明支付首付款10萬(wàn)元，其行為存在過(guò)錯(cuò)，李華要求返還傭金及雙倍定金，法院不予支持。

　李華未按合同約定向秦玉明支付首付款10萬(wàn)元，其行為存在過(guò)錯(cuò)，李華要求返還傭金及雙倍定金，法院不予支持。秦玉明在合同約定的履行期內(nèi)將涉案房屋出售給他人，其行為也存在過(guò)錯(cuò)，定金6000元應(yīng)退回;悅龍公司雖促成了合同的簽訂，但將房權(quán)證返還秦玉明，導(dǎo)致房屋又售給他人，其行為也存在過(guò)錯(cuò)，致合同未實(shí)際履行，其收的傭金應(yīng)退50%。

　　昨日，鄭州市惠濟(jì)區(qū)法院審結(jié)了一起因合同約定不明確，違約方承擔(dān)小部分責(zé)任的房屋買賣合同糾紛案。

　　今年3月10日，買主李華、中介悅龍房地產(chǎn)銷售有限公司(簡(jiǎn)稱“悅龍公司”)、房屋所有人秦玉明簽訂了《房屋買賣合同》一份，合同約定秦玉明將其房屋以62萬(wàn)元出售給李華;李華于合同簽訂之日向秦玉明支付定金2萬(wàn)元(其中傭金14000元含代辦費(fèi)1000元、定金6000元);合同還約定，自合同簽訂之日起至2014年3月30日內(nèi)，李華支付秦玉明10萬(wàn)元購(gòu)房首付款。若李華未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付款，此房按64萬(wàn)元成交。

　　可是，李華沒(méi)按時(shí)支付首付款，他找悅龍公司協(xié)商，該公司建議他解除合同，但不退傭金。更讓李華氣憤的是，秦玉明的房屋已在3月25日賣給了他人。

　　李華遂將悅龍公司、秦玉明告上法庭，要求被告返還傭金和雙倍返還定金。

　　法院審理認(rèn)為，本案中，李華未按合同約定向秦玉明支付首付款10萬(wàn)元，其行為存在過(guò)錯(cuò)，李華要求返還傭金及雙倍定金，法院不予支持。

　　秦玉明在合同約定的履行期內(nèi)將涉案房屋出售給他人，其行為也存在過(guò)錯(cuò)，定金6000元應(yīng)退回;悅龍公司雖促成了合同的簽訂，但將房權(quán)證返還秦玉明，導(dǎo)致房屋又售給他人，其行為也存在過(guò)錯(cuò)，致合同未實(shí)際履行，其收的傭金應(yīng)退50%。

　　據(jù)此，法院判決，悅龍公司賠償李華傭金損失7000元，退還定金6000元。

　　“本案中，雖然李華作為買方未按期支付首付款，違約在先，但是《房屋買賣合同》中只約定了未按期付首付款的房屋按照64萬(wàn)元成交，卻并未約定未按期付首付款后的其他權(quán)利義務(wù)，導(dǎo)致合同約定不明，不具體細(xì)致?！北景钢鲗彿ü俳忉?。

(責(zé)任編輯：王慶河)