[摘要] 近日北京首家8.5折利率補貼計劃的房地產項目——首開。香溪郡根據(jù)目前北京最高利率優(yōu)惠9折的現(xiàn)狀8.5折與9折差價部分將由開發(fā)商以優(yōu)惠的形勢進行補貼。此舉引來業(yè)內普遍關注具體執(zhí)行效果如何還有待進一步觀察。
傳統(tǒng)觀念中“利率”這個詞始終只能從銀行嘴里說出但您聽說過開發(fā)商“降利率賣房”的事嗎?在盼不到銀行真正降低利率、自身銷售業(yè)績堪憂的情況下開發(fā)商終于自己出手了。
近日北京首家8.5折利率補貼計劃的房地產項目——首開。香溪郡根據(jù)目前北京最高利率優(yōu)惠9折的現(xiàn)狀8.5折與9折差價部分將由開發(fā)商以優(yōu)惠的形勢進行補貼。此舉引來業(yè)內普遍關注具體執(zhí)行效果如何還有待進一步觀察。
銀行爽約
9月30日央行發(fā)布的一紙文件宣布購房“認貸不認房”并提出房貸利率最低可調整至7折。一時間房地產圈一片嘩然無疑這是政府的救市之舉也是開發(fā)商年底沖刺的一劑救命稻草。但是從后續(xù)的執(zhí)行情況來看不甚理想。
截至目前“930”新政出臺已滿月從各銀行的跟進情況來看首套房“認貸不認房”政策已悉數(shù)落地執(zhí)行但是倍受開發(fā)商及購房者期待的7折利率卻只聞其聲不見其影。
多數(shù)一線城市如北京的首套房最低折扣僅止步在“9折”而且申請門檻較高。根據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示截至到10月中旬北京提供房貸業(yè)務的29家銀行中首套房貸最低為基準利率的0.9倍與期望中的7折相去甚遠。甚至目前實現(xiàn)9折的銀行也寥寥可數(shù)大部分銀行依舊以基準利率為主部分銀行甚至并無額度。
對于以上情況業(yè)內人士分析稱在商業(yè)銀行存貸比考核不放松、房地產行業(yè)風險壓力持續(xù)、央行堅持流動性定向釋放等多重因素的作用下所謂的7折房貸利率無疑是一單賠本買賣。
一位國有銀行支行的負責人甚至算起了一筆賬房貸基準利率打7折為4.585%而多數(shù)銀行理財產品已在5%以上如果銀行執(zhí)行7折房貸利率將做一單賠一單。無疑銀行的止步令所謂的房貸7折幾近成為水中幻影就連9折利率的申請也是關卡重重例如一定量的存款要求、購買相應的理財產品、預存保證金、抵押房產證、針對特定房源等不同門檻。
中國農業(yè)銀行首席經濟學家向松祚認為從目前整個全國市場的情況來看8.5折為一個平衡線。但是從目前形勢來看執(zhí)行的可能性非常低。
8.5折現(xiàn)身樓市
在房貸利率下調之勢漸入死胡同之時北京出現(xiàn)首家8.5折利率補貼計劃的房地產項目該項目為地處東壩區(qū)域的首開。香溪郡。
據(jù)悉首開香溪郡推出的8.5折利率補貼是由開發(fā)商給購房客戶的利率補貼并非是哪家銀行執(zhí)行的利率。根據(jù)目前北京最高利率優(yōu)惠9折的現(xiàn)狀8.5折與9折差價部分將由開發(fā)商以優(yōu)惠的形勢進行補貼。
以首開香溪郡目前在售戶型90㎡小三居為例均價2萬元總房款為180萬以首付3成后貸款120萬15年期商業(yè)貸款計算9折貸款利率累計還款總額1848503.53元85折貸款利率累計還款1772933.96元差價75569.57元。考慮到本次利率補貼是全產品線面積不同總價不同所以貸款額度也存在差別因此一次性補貼8萬元滿足在售產品全線享有利率85折補貼。
作為下半年實現(xiàn)首次入市的新盤首開香溪郡廣受關注不僅源于其銷售成績也與其不斷推出的惠民政策息息相關從入市之初的“0元搶房行動”、“2萬元/平方米低開”到“8.5折利率補貼大行動”在貼合市場動向的同時也將實惠購房者做到最大。
買房人實惠是第一
對于2014年的北京房地產市場來講“降價走量”從年初嚷至年尾但是從目前各大開發(fā)商的年度銷售目標完成數(shù)據(jù)來看情況堪憂。根據(jù)相關機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示整個“金九銀十”盡管開發(fā)商優(yōu)惠方式百出但是整體的銷售情況也不是十分樂觀過半大型房企四季度銷售壓力仍然巨大。
進入11月在銷售壓力逐步遞增的態(tài)勢下多家房企開啟“綁架”雙十一的促銷方式。但是從目前參與雙十一優(yōu)惠的多個項目來看其優(yōu)惠方式主要是拿出部分特價房源通過競猜活動、秒殺、打折、團購等不同形式吸引買房人參與。
對于以上促銷方式業(yè)內人士評價為噱頭多余實際優(yōu)惠。對于廣大買房人來講實實在在的優(yōu)惠才是獲得其“芳心”的重要砝碼。首開香溪郡推出的不限房源、不限產品、不限數(shù)量、不限時間的真金白銀的補貼較于目前市面上限量、限時的優(yōu)惠更易獲得購房者的青睞。
