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　　對(duì)于征收住宅類房屋，如果選擇貨幣補(bǔ)償，將按評(píng)估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償;對(duì)于被征收房屋的房主，不僅要給予搬遷費(fèi)，還要給予安置費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用補(bǔ)助。

　　這是最新出臺(tái)的《鄭州市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)》中的主要內(nèi)容，即日起該意見(jiàn)正式實(shí)施。

　　被征收房屋價(jià)格由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估

　　隨著城市框架的擴(kuò)大，近年來(lái)大鄭州的房屋征收行為越來(lái)越頻繁。究竟該如何估算被征收房屋的價(jià)格?又該如何進(jìn)行安置費(fèi)用補(bǔ)償?

　　《鄭州市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)》(下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)昨日在鄭州市政府官網(wǎng)公布。

　　《意見(jiàn)》規(guī)定，被征收房屋的價(jià)格，要按照房屋所有權(quán)證，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　貨幣補(bǔ)償評(píng)估價(jià)上浮30%

　　被征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要分為住宅類房屋和非住宅類房屋。

　　《意見(jiàn)》規(guī)定，住宅類房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按兩種方式進(jìn)行安置：一是所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的，按套內(nèi)面積給予安置;二是所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的，按被征收房屋建筑面積上浮20%進(jìn)行安置，上浮部分不計(jì)價(jià)。

　　非住宅類房屋，將依據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)明的性質(zhì)、用途，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

　　還有搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等補(bǔ)助

　　對(duì)于被征收房屋屋主的補(bǔ)助，《意見(jiàn)》也特別進(jìn)行了明確。主要包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)助、物業(yè)管理補(bǔ)助等。

　　1.搬遷費(fèi)：

　　住宅類房屋，按建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，不足1200元的，按1200元發(fā)放。如果是期房安置，要發(fā)兩次。非住宅類房屋，按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，期房安置要發(fā)兩次。被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費(fèi)要發(fā)給房屋承租人。

　　2.安置費(fèi)：

　　住宅類房屋，如果要進(jìn)行期房安置，且房主自行解決臨時(shí)安置房的，在臨時(shí)安置期間，按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，不足1200元的，按照1200元發(fā)放。

　　現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。提供周轉(zhuǎn)用房的，可不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。

　　臨時(shí)安置期限，多層建筑不超過(guò)24個(gè)月，高層建筑不超過(guò)36個(gè)月。如果超過(guò)安置期限還未得到安置，安置費(fèi)用則要適當(dāng)增加。

　　3.物業(yè)管理補(bǔ)助：

　　被征收住宅，按照所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費(fèi)用補(bǔ)助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計(jì)算。