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　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，去鄭州市房管局開(kāi)無(wú)房證明的人明顯減少了

　　10個(gè)典型樓盤(pán)新房成交量出現(xiàn)微增業(yè)內(nèi)稱，二手房成交將迎來(lái)小高潮

　　鄭州8月9日取消房產(chǎn)限購(gòu)后，市場(chǎng)反應(yīng)如何?昨日，記者走訪10個(gè)典型樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，新房成交量出現(xiàn)微增。多個(gè)房產(chǎn)中介看好今年下半年二手房市場(chǎng)，認(rèn)為房源投放量會(huì)有所增加。

　　現(xiàn)象

　　開(kāi)無(wú)房證明的人少了很多

　　8月9日晚間，鄭州正式取消房產(chǎn)限購(gòu)政策。

　　昨日，記者以市民的身份來(lái)到鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局東區(qū)辦事大廳的咨詢臺(tái)，工作人員稱，限購(gòu)政策已經(jīng)正式取消，誰(shuí)都可以來(lái)鄭州買(mǎi)房，想買(mǎi)幾套都行，不再限制了，不過(guò)這只是上級(jí)的口頭通知，沒(méi)有看到書(shū)面文件。

　　在大廳的各個(gè)窗口和公告欄等處，記者也沒(méi)有看到官方文件或復(fù)印件。引起記者注意的是，開(kāi)無(wú)房證明的辦事窗口人少了很多，而以前，這里經(jīng)常是排著長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。

　　工作人員也證實(shí)，取消限購(gòu)后，來(lái)開(kāi)無(wú)房證明的市民明顯減少了，現(xiàn)在他們也難得清閑。

　　走訪

　　有樓盤(pán)仍張貼“限購(gòu)公示”

　　置業(yè)顧問(wèn)稱賣(mài)房不受影響

　　昨日，記者連續(xù)走訪了鄭州市內(nèi)五區(qū)及鄭東新區(qū)共計(jì)10個(gè)典型樓盤(pán)。

　　昨日上午10點(diǎn)，在位于航海路沿線的一個(gè)剛需樓盤(pán)項(xiàng)目?jī)?nèi)，來(lái)訪客戶不足5組，案場(chǎng)內(nèi)未見(jiàn)“鄭州已取消限購(gòu)”等之類的“溫馨提醒”。記者以購(gòu)房者的身份問(wèn)道，為何不宣傳來(lái)吸引客戶?置業(yè)顧問(wèn)楊小姐稱，取消不取消限購(gòu)效果都一樣，限購(gòu)時(shí)不符合條件也能想辦法買(mǎi)，所以宣傳沒(méi)有多大意義。

　　中原區(qū)農(nóng)業(yè)路沿線的一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目營(yíng)銷中心，9月份要推出一批新房源，各種戶型都有，現(xiàn)場(chǎng)人氣很旺，工作人員都在接待購(gòu)房客戶。一位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，當(dāng)天到訪的大部分客戶都不受原來(lái)限購(gòu)政策的約束。記者看到，在一旁的樓盤(pán)銷控板上，張貼著一份“限購(gòu)政策公示”，落款日期為2014年6月份。政策變了，公示為何沒(méi)有揭掉?這位工作人員說(shuō)，取消就取消了，也不是多大的事，反正不影響銷售。

　　在記者走訪的這10個(gè)項(xiàng)目中，所有的項(xiàng)目銷售中心都沒(méi)有針對(duì)“取消限購(gòu)”一事大做文章，他們唯一關(guān)心的是，銀行何時(shí)能放松限貸，這樣一來(lái)，能有充分的理由吸引更多的客戶，畢竟全款買(mǎi)房的人是少數(shù)。

　　盤(pán)點(diǎn)

　　樓盤(pán)到訪量冷熱不均，最關(guān)心“房?jī)r(jià)漲不漲”

　　昨日，在鄭東新區(qū)東風(fēng)南路沿線一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目營(yíng)銷中心，有2組客戶正在聽(tīng)沙盤(pán)講解。

　　據(jù)工作人員介紹，項(xiàng)目所針對(duì)的客戶群整體收入偏高，由于這里的房源目前較少，所以，政策解禁之后，至今案場(chǎng)來(lái)訪量也沒(méi)有太大變化。中原區(qū)冉屯路一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目中，打電話咨詢的都是確認(rèn)買(mǎi)房不需要再提供哪些手續(xù)，本周內(nèi)，來(lái)訪客戶極少。

　　但鄭東新區(qū)另一個(gè)高端樓盤(pán)項(xiàng)目則不同。取消限購(gòu)當(dāng)天晚上，就有人將電話打到了置業(yè)顧問(wèn)的手機(jī)上，第二天，來(lái)訪量激增。現(xiàn)場(chǎng)一位客戶對(duì)記者說(shuō)，他還是看好鄭東新區(qū)的升值潛力，現(xiàn)在允許自由購(gòu)買(mǎi)了，趁漲價(jià)前一定要拿下一套。

　　西三環(huán)一個(gè)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)，取消限購(gòu)第二天就有很多人打電話，要求把房源定住，馬上去辦手續(xù)。

　　在記者的采訪中，多數(shù)樓盤(pán)項(xiàng)目營(yíng)銷中心的客戶到訪量，都是在上周日即鄭州取消限購(gòu)政策的第二天，達(dá)到了高峰，之后，便急劇下落。到訪的客戶中，多數(shù)都很關(guān)心房?jī)r(jià)是否會(huì)在短時(shí)間內(nèi)飛漲。

　　觀點(diǎn)

　　改善型購(gòu)房者，是此次限購(gòu)取消的最大受惠者

　　在記者粗略統(tǒng)計(jì)的各個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目來(lái)訪客戶中，最終成交的客戶數(shù)量，比政策變動(dòng)前，有很大變化。

　　西三環(huán)一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目所剩房源不多，多為80~120平方米的中小戶型。據(jù)市場(chǎng)營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人介紹，取消限購(gòu)的消息發(fā)布后，之前來(lái)看過(guò)房的外地客戶，很快就來(lái)交了定金，意向客戶中有一大半都在此買(mǎi)了房。

　　惠濟(jì)區(qū)花園北路沿線附近有一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，主打產(chǎn)品是低密度花園洋房，每平方米價(jià)格在1萬(wàn)元到1.7萬(wàn)元不等，但鄭州取消限購(gòu)之后，上周日和本周一這兩天的交易量，環(huán)比增長(zhǎng)兩倍。

　　該項(xiàng)目人員說(shuō)，改善型購(gòu)房者是此次限購(gòu)取消的最大受惠者。

　　記者采訪得知，鄭東新區(qū)龍子湖北邊的一個(gè)項(xiàng)目，成交量也有所增加，據(jù)介紹，其中有很多都是之前積攢下來(lái)的意向客戶。

　　二手房

　　市場(chǎng)咨詢量微升，房源有望增加

　　限購(gòu)取消之后，根據(jù)昨日記者的走訪結(jié)果，二手房房源有望在近期逐漸增加。

　　昨日中午，在秦嶺路和冉屯路交叉口附近的一個(gè)房產(chǎn)中介公司，兩位客戶正在向中介人員咨詢出手二手房的事。

　　該中介公司負(fù)責(zé)人楊經(jīng)理說(shuō)，取消限購(gòu)以來(lái)，已經(jīng)有好幾撥這樣的咨詢高峰了。客戶有的要另買(mǎi)新房，有的看跌市場(chǎng)，想盡快出售，他們最關(guān)心的是，手里的房子啥時(shí)候出手合適?

　　鄭東新區(qū)商都路一個(gè)房產(chǎn)中介公司工作人員程小姐說(shuō)，限購(gòu)政策取消之后，確實(shí)有一些有能力的二手房業(yè)主，急于拋售房源，使得市場(chǎng)上二手房數(shù)量相對(duì)有所增加。她預(yù)計(jì)，不管房?jī)r(jià)是漲還是跌，下半年，二手房市場(chǎng)都將迎來(lái)一個(gè)小高潮。

　　在記者走訪的二手房中介門(mén)店中，普遍看到前來(lái)咨詢的客戶不在少數(shù)，和記者在今年上半年采訪時(shí)所遇到的情形有很大不同。

　　新聞1+1

　　銀行房貸鄭州仍未現(xiàn)松動(dòng)

　　昨日，記者走訪多家銀行和樓盤(pán)項(xiàng)目客戶經(jīng)理發(fā)現(xiàn)，鄭州雖然取消限購(gòu)，但是限貸政策仍未放開(kāi)，各大商業(yè)銀行仍嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，家庭首套房首付三成，二套房首付六成，三套房基本不放貸款。首套房貸款利率多是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮20%左右，目前，大部分銀行放款速度還是比較慢，且放款速度的快慢與合作項(xiàng)目的實(shí)力有關(guān)系。據(jù)了解，廣發(fā)銀行目前放款速度相對(duì)較快，快時(shí)，二十多天就能放款。