鄭州房企向多元化經(jīng)營大跨步成房企發(fā)展新趨勢

2014-08-20 07:59 來源：大河網(wǎng)—大河報

[摘要] 在很多人眼中，開發(fā)商的工作就是簡單的買地蓋樓，但現(xiàn)在隨著地產(chǎn)企業(yè)的多元化經(jīng)營，越來越多的人改變這個看法。

　　此前，在很多人眼中，開發(fā)商的工作就是簡單的買地蓋樓，但現(xiàn)在隨著地產(chǎn)企業(yè)的多元化經(jīng)營，越來越多的人改變這個看法。在住宅開發(fā)利潤日漸稀薄的今天，越來越多的地產(chǎn)公司在地產(chǎn)的“產(chǎn)”字上做起了文章，搞起了多元化經(jīng)營——涉足實體經(jīng)濟(jì)，進(jìn)軍影視產(chǎn)業(yè)、開發(fā)旅游和養(yǎng)老，甚至還有的地產(chǎn)企業(yè)玩起了電商。

　　匯藝投資電影受關(guān)注

　　由河南匯藝集團(tuán)投資出品的都市懸疑情感大片《與賊同屋》將于8月29日全國公映!這也將是河南首部地產(chǎn)商投拍的全國公映電影——離奇懸疑的劇情和主角們跌宕起伏的命運交織成為該片最大賣點，該片劇本也是2012年度北京第三屆影協(xié)杯獲獎作品。

　　說起匯藝地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)并不陌生，其實匯藝還涉足了多個領(lǐng)域和產(chǎn)業(yè)，涉足地產(chǎn)、文化、影視、酒店、園林等多個領(lǐng)域，以多業(yè)態(tài)聯(lián)動的發(fā)展模式進(jìn)行跨越式的發(fā)展，先后投資建設(shè)了河南文化產(chǎn)業(yè)大廈、鄭東龍子湖板塊匯藝悅公館等一批省市重點項目，以一貫堅持的卓越品質(zhì)，收獲了良好的口碑和市場認(rèn)可。匯藝集團(tuán)又一璀璨鉅作——匯藝悅公館正在熱銷。項目規(guī)劃了金融、餐飲、休閑、體驗、娛樂等多種復(fù)合業(yè)態(tài)，包含了銀行、精品、專賣、咖啡、書吧、數(shù)碼、健身、網(wǎng)吧、教育培訓(xùn)等，與精致SOHO完美互補(bǔ)，全面滿足龍子湖區(qū)域科研單位高端人群、高效師生、周邊居民的多重復(fù)合需求。

　　更多企業(yè)參與多元化經(jīng)營

　　匯藝置業(yè)只是企業(yè)多元化經(jīng)營的一個典型代表。此前，鄭州以住宅類房地產(chǎn)開發(fā)為主的企業(yè)，早已嘗試多元化經(jīng)營。將觸角伸向商業(yè)、文化等其他行業(yè)。

　　早在2011年，天倫集團(tuán)在地產(chǎn)開發(fā)過程中，公司敏銳地發(fā)現(xiàn)了燃?xì)庑袠I(yè)蘊(yùn)含的巨大投資價值。并開始涉足燃?xì)忸I(lǐng)域。清華·憶江南投資建設(shè)中原影視城，并重磅推出了奧帕拉拉水公園?？毓芍胁看笥^地產(chǎn)的思念食品涉足酒類行業(yè)已是公開的秘密。

　　而外來的企業(yè)在河南也不甘示弱，萬達(dá)集團(tuán)經(jīng)過多年的發(fā)展，如今已經(jīng)發(fā)展成名副其實的文化產(chǎn)業(yè)一哥。據(jù)傳在鄭州的文化產(chǎn)業(yè)投資萬達(dá)也有動作。華強(qiáng)集團(tuán)則通過自主創(chuàng)新，掌握關(guān)鍵性技術(shù)和自有知識產(chǎn)權(quán)，形成全新的文化科技產(chǎn)業(yè)模式。進(jìn)駐河南以來，華強(qiáng)在開發(fā)地產(chǎn)的同時，也將數(shù)字動漫、高科技文化主題公園等文化科技產(chǎn)品帶給了中原人民。方特主題公園已經(jīng)成為中原人民假日休閑的主要去處。

　　多元化成中原房企發(fā)展趨勢

　　放眼全國，萬科宣布與寶馬、愛康、渣打銀行等國際頂級品牌啟動戰(zhàn)略合作，其將轉(zhuǎn)型城市綜合配套商。恒大玩起了足球，又賣起了礦泉水;陽光城與宜華地產(chǎn)都擬進(jìn)軍醫(yī)療行業(yè);復(fù)星國際從房地產(chǎn)開發(fā)，走向鋼鐵、礦業(yè)、零售、服務(wù)業(yè)多元化。約有30家房地產(chǎn)開發(fā)商開始涉足金融……對此，在剛剛結(jié)束不久的中國地產(chǎn)大河論壇上，受邀來鄭州演講的北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉指出，簡單的買地蓋樓模式在面臨挑戰(zhàn)，這幾年地產(chǎn)加產(chǎn)業(yè)的模式會給企業(yè)帶來中長期的回報。而睿信致成總經(jīng)理薛迥文說，跨行業(yè)經(jīng)營帶給開發(fā)商的經(jīng)營優(yōu)勢很多，至少在融資能力方面，要比非多元化經(jīng)營的企業(yè)更有競爭力。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房企高負(fù)債率、高貸款利率帶來的高利息費用“吃掉”了大量利潤，資金成本增加很多，是導(dǎo)致很多企業(yè)利潤受到影響的主要原因。“當(dāng)前鄭州房地產(chǎn)市場庫存壓力大、價格倒掛現(xiàn)象明顯，‘面粉比面包貴’的土地成本擠壓了開發(fā)商的盈利空間;另外政府心態(tài)的逐步改變，純住宅土地供應(yīng)減少，且地價大幅上漲，傳統(tǒng)住宅開發(fā)市場被嚴(yán)重擠壓，行業(yè)集中度大幅提升。這就造成部分房地產(chǎn)企業(yè)謀求轉(zhuǎn)型?！?/font>

(責(zé)任編輯：趙惠)

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