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　　從最初的基礎(chǔ)廠房到如今的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地、高檔寫(xiě)字樓、科研中心乃至科技園區(qū)，數(shù)十年的發(fā)展，使得產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展道路越走越寬。隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移浪潮從沿海向內(nèi)陸推進(jìn)，越來(lái)越多有遠(yuǎn)見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一“錢(qián)景”無(wú)限的市場(chǎng)。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將會(huì)成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅海。

　　【現(xiàn)狀】

　　行業(yè)轉(zhuǎn)型 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)受熱捧

　　“轉(zhuǎn)型”成為當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱議詞語(yǔ)，伴隨著行業(yè)發(fā)展，市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及人們的思想都在逐漸發(fā)生著變化。一位行業(yè)大腕曾提出，房地產(chǎn)市場(chǎng)即將進(jìn)入“下半場(chǎng)”。從2014年上半年的行情可以明顯看出，該大腕的言論并非無(wú)稽之談。這一時(shí)期內(nèi)，城市轉(zhuǎn)型、行業(yè)轉(zhuǎn)型、地方發(fā)展轉(zhuǎn)型、投資者亦在轉(zhuǎn)型，顯然，整個(gè)行業(yè)都進(jìn)入了轉(zhuǎn)型關(guān)口時(shí)期。

　　在這樣的關(guān)口時(shí)期，每一位地產(chǎn)人均會(huì)思考——未來(lái)市場(chǎng)究竟會(huì)往哪個(gè)方向發(fā)展，契機(jī)又在何處?一些有遠(yuǎn)見(jiàn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)將目光由住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)移到了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。更有專(zhuān)家預(yù)言：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將會(huì)造就房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一個(gè)十年。

　　關(guān)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，不少人嘗試為其在學(xué)術(shù)上下一個(gè)準(zhǔn)確定義，但至今還沒(méi)有一個(gè)非常精準(zhǔn)的內(nèi)涵和外延表述。但簡(jiǎn)單來(lái)看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是在新經(jīng)濟(jì)和城市化發(fā)展的背景下，以地產(chǎn)為載體，以實(shí)現(xiàn)財(cái)富持續(xù)增長(zhǎng)為目標(biāo)，以工商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓和經(jīng)濟(jì)園區(qū)地產(chǎn)為開(kāi)發(fā)對(duì)象，整合自然資源和社會(huì)資源，進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)，集約化經(jīng)營(yíng)的新興產(chǎn)業(yè)形勢(shì)。

　　而這樣的產(chǎn)業(yè)集群集中布局、資源集約利用、功能集合構(gòu)建等價(jià)值，成為未來(lái)發(fā)展的一個(gè)良好出路。這也吸引了諸如萬(wàn)科、招商、綠地、世貿(mào)等知名房地產(chǎn)企業(yè)大舉進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　【溯源】

　　多年發(fā)展 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)仍方興未艾

　　雖然產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在近些年才漸入人們視野，但事實(shí)上，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)已有數(shù)十年的發(fā)展歷史。中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了四個(gè)大階段：1978年是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)孕育、探索階段;1982年~1992年國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)始快速發(fā)展;1992年~2002年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入矛盾與探索期;2002年進(jìn)入國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)密集開(kāi)發(fā)階段。

　　20世紀(jì)70年代末，中國(guó)第一個(gè)對(duì)外開(kāi)放的工業(yè)園區(qū)——蛇口工業(yè)園創(chuàng)立，工業(yè)地產(chǎn)隨之興起，但當(dāng)時(shí)大多局限為以廠房出租和賣(mài)地為主的經(jīng)營(yíng)方式。2003年，業(yè)內(nèi)首次提出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概念，并將之作為工業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)與換代。

　　目前，國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)開(kāi)始從政府主導(dǎo)模式向企業(yè)自主開(kāi)發(fā)模式轉(zhuǎn)型，但該轉(zhuǎn)型尚未完成。隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的多年發(fā)展和開(kāi)發(fā)理念的更新，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)度較之前有較大的提高，產(chǎn)品也出現(xiàn)了多元化發(fā)展的趨勢(shì)。

　　盡管政府大力支持，但目前在整個(gè)行業(yè)中，從事產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)建設(shè)的企業(yè)仍然較少，不少企業(yè)還處在探索期和起步期。但這些僅僅是中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的開(kāi)始，隨著沿海產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)面臨著更多的機(jī)遇和發(fā)展契機(jī)。