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　　上海9月24日傳出消息，上海自貿(mào)區(qū)的行政管理主體——自貿(mào)區(qū)管委會(huì)已經(jīng)基本組建完畢，上海市委常委、副市長(zhǎng)艾寶俊將兼任綜保區(qū)管委會(huì)主任?！白再Q(mào)區(qū)的籌建工作量非常大，我們還在等待中央的批復(fù)?！鄙虾Ｊ行侣勣k人員9月24日告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。

　　就在上海自貿(mào)區(qū)即將正式掛牌的這段時(shí)間，已經(jīng)有不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始高度關(guān)注周邊板塊的土地，業(yè)界預(yù)計(jì)未來(lái)自貿(mào)區(qū)周邊的土地將成為被各方爭(zhēng)奪的新熱點(diǎn)。

　　而近期自貿(mào)區(qū)周邊的房地產(chǎn)開(kāi)始開(kāi)始快速升溫，一些區(qū)域的土地成本價(jià)格甚至翻了一倍。川沙地區(qū)土地樓板價(jià)高達(dá)1.9萬(wàn)元/平方米，而此前該區(qū)域單 價(jià)地王的最高紀(jì)錄也只有1.4萬(wàn)元/平方米。在新房市場(chǎng)，在自貿(mào)區(qū)周邊的浦東川沙、外高橋和南匯、祝橋、臨港新城地區(qū)的新房成交量也出現(xiàn)暴增。9月份前三 周，上述幾個(gè)板塊新房成交量比8月同期增長(zhǎng)了近三倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)上海其他地區(qū)的同期交易水平。

　　樓市價(jià)格瘋漲

　　上海自貿(mào)區(qū)還沒(méi)正式掛牌，但自貿(mào)區(qū)周邊的樓市已然率先瘋狂起來(lái)。

　　臨近上海自貿(mào)區(qū)的浦東臨港新城，是房地產(chǎn)升溫速度最快的一個(gè)典型區(qū)域?！拔覀兌加悬c(diǎn)看不懂，這邊房?jī)r(jià)怎么會(huì)漲得那么厲害。自7月份傳出上海將建 自貿(mào)區(qū)的消息后，兩個(gè)月以來(lái)臨港新城地區(qū)的房?jī)r(jià)漲了近4000元/平方米?！币患曳慨a(chǎn)代理公司銷售人士9月24日對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。

　　據(jù)悉，之前臨港新城地區(qū)的均價(jià)為1.1萬(wàn)元/平方米，出臺(tái)限購(gòu)房產(chǎn)調(diào)控政策后該區(qū)域房?jī)r(jià)曾一度跌到9000元/平方米。然而7月份借自貿(mào)區(qū)的概念東風(fēng)，這一區(qū)域在兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)猛漲至1.5萬(wàn)元/平方米，上漲幅度接近26%。

　　快速升溫的不僅僅是新房，還延伸至土地和投資市場(chǎng)。

　　在9月24日的土地拍賣市場(chǎng)，上海融輝居業(yè)以11.8億元的價(jià)格、116%的溢價(jià)率奪得了奉賢區(qū)南橋新城一幅住宅用地。令人咋舌的是，與該地塊 緊鄰的一幅住宅用地 2011年的樓板價(jià)只有6000元/平方米，而融輝居業(yè)所拿地塊的樓板價(jià)近1.2萬(wàn)元/平方米，成本價(jià)是前者的近兩倍。

　　“奉賢南橋被一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為是在上海自貿(mào)區(qū)的輻射范圍中。有很多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為自貿(mào)區(qū)的建設(shè)過(guò)程中，周邊商辦、住宅以及工業(yè)土地價(jià)值將有相當(dāng)大的升值空間，因此這一區(qū)域的土地價(jià)格才會(huì)在短期內(nèi)迅速升溫。”仲量聯(lián)行華東區(qū)研究總監(jiān)周志鋒向記者表示。

　　同樣備受開(kāi)發(fā)商青睞的，還有位于浦東迪士尼度假區(qū)和上海自貿(mào)區(qū)之間的川沙、周浦、祝橋等地區(qū)的土地。這一區(qū)域的土地因?yàn)橛邢M(fèi)度假和產(chǎn)業(yè)聚集兩個(gè)效應(yīng)，土地價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)也出現(xiàn)了快速上揚(yáng)。

　　9月12日，福建陽(yáng)光城集團(tuán)以25.74億元的價(jià)格奪得了浦東川沙一幅住宅用地，1.84萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)成為這一區(qū)域的單價(jià)地王。德佑地 產(chǎn)分析師陸麒麟表示，去年這一區(qū)域最高的樓板價(jià)只有1.4萬(wàn)元/平方米，而之前這一片區(qū)土地的樓板價(jià)只有9000元/平方米。即陽(yáng)光城所拿川沙地價(jià)是去年 平均地價(jià)的兩倍。

　　然而陽(yáng)光城所創(chuàng)紀(jì)錄不到兩周即被打破。9月24日，川沙出讓的一幅住宅用地被杭州至高房產(chǎn)以1.94萬(wàn)元的價(jià)格奪得。

　　周志鋒接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，在兩個(gè)月的時(shí)間中自貿(mào)區(qū)概念不斷得到發(fā)酵，最瘋狂的就是與房地產(chǎn)相關(guān)的板塊?！芭c自貿(mào)區(qū)相關(guān)的公司都成為投資者 爭(zhēng)相追逐的熱點(diǎn)，一些個(gè)股在幾周內(nèi)股價(jià)甚至已經(jīng)翻了三四倍，這也說(shuō)明資本和一些投資機(jī)構(gòu)通過(guò)不同方式在炒作這一概念。”周志鋒說(shuō)。