[摘要]   上海9月24日傳出消息，上海自貿(mào)區(qū)的行政管理主體——自貿(mào)區(qū)管委會已經(jīng)基本組建完畢，上海市委常委、副市長艾寶俊將兼任綜保區(qū)管委會主任。  同樣備受開發(fā)商青睞的，還有位于浦東迪士尼度假區(qū)和上海自貿(mào)區(qū)之間的川沙、周浦、祝橋等地區(qū)的土地。
房企押寶土地商機
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事李驍向本報記者指出，自貿(mào)區(qū)現(xiàn)在已成為各路資本爭相追逐的新獵物。
“尤其是與自貿(mào)區(qū)相關的房地產(chǎn)、土地等資源，更成為開發(fā)商及投資機構關注的焦點。應該說上海自貿(mào)區(qū)將對浦東以及上海產(chǎn)生重要而深遠的影響。但目前有點過熱，有被市場過度炒作之嫌?！崩铗敱硎?。
上海發(fā)改委批露的信息稱，上海自貿(mào)區(qū)主要位于上海綜合保稅區(qū)管委會統(tǒng)管范圍，涵蓋浦東外高橋保稅區(qū)、外高橋保稅物流園區(qū)、洋山保稅港區(qū)和上海浦東機場綜合保稅區(qū)4個海關特殊監(jiān)管區(qū)域，總面積為28.78平方公里。
對于開發(fā)商們看好與自貿(mào)區(qū)相關土地的原因，一位開發(fā)商向記者指出，其實有部分房企也并不清楚高價拿地是否真的會賺錢?！澳壳罢畡澏ǖ淖再Q(mào)區(qū)只 有28.78平方公里。如果進展順利，這一區(qū)域肯定不夠，未來一定會繼續(xù)擴展。一旦區(qū)域范圍擴展，商辦、住宅等土地價格也肯定會上漲。因此，對一部分房企 來說，也有一些賭的心理在其中。如果寶押對了，可能會大賺一筆?！鄙鲜鲩_發(fā)商說。
由于上海自貿(mào)區(qū)目前只公布了一些試點改革的方向，具體細則尚未公布，因此市場上與自貿(mào)區(qū)相關的信息滿天飛。而近日有關自貿(mào)區(qū)可能會擴容的消息是 最受關注的。市場傳出消息稱，除了28.78平方公里的范圍，未來自貿(mào)區(qū)的儲備區(qū)域在進一步擴大后可能會達到70平方公里。本報記者就此向上海市政府進行 求證，但上海方面沒有給出明確信息。
“目前還處于籌備階段，接下來主要的工作是對自貿(mào)區(qū)內(nèi)貿(mào)易、稅收、行政審批等制度進行研究設計，還有對分管領導班子的劃定等。至于區(qū)域范圍是否會擴展，暫時還沒有到那一步?！鄙虾Ｊ行侣勣k工作人員9月24日向本報記者表示。
而與自貿(mào)區(qū)相關的房地產(chǎn)之所以受市場熱捧，在其快速升溫的背后的確有其潛在的原因。
中歐陸家嘴國際金融研究院副院長劉勝軍在接受本報記者采訪時指出，上海自貿(mào)區(qū)肩負著很多試驗的重任，包括貿(mào)易、投資的自由化，行政的精簡化以及金融領域的開放，甚至是進行離岸貿(mào)易的嘗試以及金融產(chǎn)品的創(chuàng)新等等。
但一位投行人士向本報記者分析了其中潛在的商機。“以金融和貿(mào)易試點為例，如果在自貿(mào)區(qū)進行大宗商品交易的試點，未來自貿(mào)區(qū)可能會進行大宗商品 期貨衍生品的創(chuàng)新，而這一產(chǎn)品的創(chuàng)新可能會引來金融機構進入自貿(mào)區(qū)，進而產(chǎn)生大量對倉儲物流的需求，由此可能會將一條新的產(chǎn)業(yè)鏈引入到自貿(mào)區(qū)。如果發(fā)展效 應足夠好，自貿(mào)區(qū)內(nèi)無法滿足市場需求，包括辦公、商業(yè)、物流以及居住的需求將外溢到自貿(mào)區(qū)以外，而這時有相應土地資源的房企，將從中獲得收益?！鄙鲜鐾缎?nbsp;人士說。
不過，劉勝軍也向記者指出，這是一個相當長的過程?！霸谏虾Ｗ再Q(mào)區(qū)試點的過程中，的確會在自貿(mào)區(qū)內(nèi)及周邊產(chǎn)生大量的商業(yè)機會。對開發(fā)商和投資機 構來說，他們認為高價獲得自貿(mào)區(qū)周邊的土地資源也是抓住商機的一種表現(xiàn)。但他們抓的究竟是機會，還是失敗的投資，還要看未來自貿(mào)區(qū)發(fā)展的情況?！眲佘娬f。 （王海春）
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