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　　久等的靴子終于落地了。8月9日20時，鄭州房管局官方微博發(fā)布一條簡短的消息：經(jīng)報請上級部門批準(zhǔn)，自即日起，在我市市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購買住房時不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明。這意味著自2011年1月起執(zhí)行的限購政策正式取消了。一石激起千層浪。房地產(chǎn)圈內(nèi)圈外眾多人士在微博群、QQ群、微信朋友圈爭相轉(zhuǎn)發(fā)，一些專家也在第一時間發(fā)表了觀點。

　　取消限購，買賣各方反應(yīng)不一

　　限購取消的消息，鄭州民間早已甚囂塵上，大家似乎都有些思想準(zhǔn)備。但9日晚的消息還是讓眾多人士有些意外。此前，有傳聞?wù)f限購會在8月1日取消，但到了8月份并未等到如愿的消息，也有傳聞稱鄭州取消限購是時間早晚的問題，只不過沒這么快。

　　對于限購解禁，鄭州開發(fā)商反應(yīng)不一。河南德潤置業(yè)副總經(jīng)理吳力認(rèn)為，政府放開限購的政策來得很及時，這對我們項目銷售將有很大的促進(jìn)作用。匯藝置業(yè)副總經(jīng)理潘瓊認(rèn)為，雖然公司項目不在限購區(qū)，但她還是覺得限購解禁對提振市場信心有很大的正面作用。星聯(lián)灣副總經(jīng)理李濤認(rèn)為，鄭州取消限購在情理之中，也在意料之外。但鄭州取消限購并無太大作用，限貸政策才是影響樓市最根本的原因。不過，在此前非限購區(qū)域的高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)，個別開發(fā)商甚至還有客戶分流的擔(dān)憂?！搬槍Ψ砰_限購政策，公司專門開個會，近期要求加大促銷力度。”高新區(qū)某企業(yè)營銷負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　一些網(wǎng)友也紛紛發(fā)表評論，有叫好的，有質(zhì)疑的，還有調(diào)侃的。微博網(wǎng)友不安分的寧靜8說：還是限購比較符合民情吧。網(wǎng)友鋼琴調(diào)律師Mr1900：透過現(xiàn)象看本質(zhì)，這就是政府在變相救市。網(wǎng)友keep-silence董稱：解除限購，刺激投資需求和改善性需求，成交量不見得大幅提升，但能穩(wěn)定開發(fā)商信心和市場均價。網(wǎng)友他叫小胖胖稱：限購是皮毛，限貸才是命脈，銀行信貸政策不放松，其他能有多大作用?網(wǎng)友monk-2001則調(diào)侃說：干嗎救市?鄭州樓市不是好的很嗎?昨天才出了新地王。

　　取消限購城市中，鄭州并不算早

　　記者了解到，在46個限購城市中，鄭州取消限購時間并不算早。此前，南寧、呼和浩特、濟南、蘇州、?？凇⑽靼?、無錫等地經(jīng)官方確認(rèn)，相繼取消限購政策。進(jìn)入7月以來，濟南、武漢、?？凇⑻K州、西安、無錫、杭州、石家莊、溫州、寧波、青島等城市，或發(fā)明文通告，或通過發(fā)布會、新聞報道、官方微博等多種渠道，宣布當(dāng)?shù)叵拶徴呷嫒∠虿糠址砰_。同時，成都、長春、天津、金華、衢州等城市也實際按放開限購執(zhí)行。進(jìn)入8月，佛山市外宣辦官方微信發(fā)布了佛山松綁限購住房的消息。至此，全國46個限購城市中已有32個城市松綁，執(zhí)行限購政策的城市僅剩14個。

　　對于鄭州市場，專家和機構(gòu)此前都較其他城市更為看好，中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱預(yù)計，鄭州屬于部分庫存壓力不大的城市，將結(jié)構(gòu)性松綁，比如，中心城區(qū)繼續(xù)執(zhí)行，郊區(qū)縣則松動或取消限購。顯然，鄭州取消限購的內(nèi)容和時間還是超出一些機構(gòu)的預(yù)判。

　　而此前出席中國地產(chǎn)大河論壇的原中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮在演講中坦言，基于對一些城市限購后的市場表現(xiàn)分析，他不認(rèn)為放開限購會對當(dāng)前市場形勢帶來多大改變。

　　限購解禁，哪些房子將受寵?

　　原來限購區(qū)域涵蓋主城五區(qū)和鄭東新區(qū)，此次限購解禁，將有哪類房子有可能受益呢?

　　一、市區(qū)投資類小戶型。限購取消政策一出，對40~70平方米項目日后銷售應(yīng)該是個利好消息，市區(qū)小戶型產(chǎn)品有望再度升溫。

　　二、市區(qū)改善性需求產(chǎn)品。市區(qū)或者近郊一些改善性住宅產(chǎn)品會因此受益。尤其是那些注重樓盤品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境、戶型和物業(yè)服務(wù)的小區(qū)將會吸引一些剛改型客戶，這些剛改型客戶追求房屋的實用性和舒適性，因此一些在售的期房或品質(zhì)較高的次新房會成為這些客戶的購房目標(biāo)。

　　三、學(xué)區(qū)房。不管是限購期還是非限購期，學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是市場里的“貴婦人”。即使價格比同地段房源高出不少，仍然一房難求。放開限購后，受益的當(dāng)數(shù)學(xué)區(qū)房無疑。不少懷揣著“名校夢”的家長自然更是樂此不疲。但由于不少購買學(xué)區(qū)房的市民已擁有一兩套或者多套房產(chǎn)，經(jīng)常被限購政策誤傷。

　　四、小套婚房。作為首次置業(yè)的年輕一族，他們大多積蓄有限，購房預(yù)算不高，對于婚房面積的要求也普遍定位在90平方米左右的中小套型。因此，主力戶型為90平方米左右、交通便利、公共設(shè)施相對齊備的小區(qū)將是放開限購的受益者。