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“一貸難求”難撼房價(jià)上漲動(dòng)力

2013-08-30 08:35 來源：國際金融報(bào)

[摘要] 據(jù)了解，為了緩解地方債務(wù)壓力，近年來各地已多次上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)，部分城市上調(diào)幅度甚至超過50%。尹伯成表示，未來管控房價(jià)還需在商品房限購、提高第二、第三套房產(chǎn)稅稅率及增加保障性住房三方面繼續(xù)努力。

　　房貸緊縮只是一小部分銀行的短暫個(gè)別現(xiàn)象，而基準(zhǔn)地價(jià)高導(dǎo)致房價(jià)高只可能體現(xiàn)在一部分新樓盤上，整體房價(jià)的走勢(shì)還要看市場(chǎng)的剛性需求

　　多家銀行暫停個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，購房者“一貸難求”？

　　近日多家媒體報(bào)道，廣州等一線城市多家股份制銀行，包括四大國有銀行的一些網(wǎng)點(diǎn)紛紛暫?；蜓舆t辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。銀行方面表示，受額度管理限制，已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)，即使受理，審批申請(qǐng)也將推遲半年。

　　那么，各地是否果真出現(xiàn)大范圍房貸緊縮現(xiàn)象？如果是，銀行收緊房貸是否會(huì)打擊剛性需求的買房者？房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)受到?jīng)_擊？而“一貸難求”的背后又是什么？

　　貸款收緊大勢(shì)所趨？

　　據(jù)悉，除了廣州多家銀行暫停房貸。在北京，一些中小型銀行放款時(shí)間也已拉長至3-4個(gè)月。有股價(jià)制銀行北京地區(qū)某支行的相關(guān)客戶經(jīng)理表示，市場(chǎng)情況不太好，放款時(shí)間不敢保證，如果到了10月，額度應(yīng)該會(huì)更加緊張。

　　其他城市方面，比如重慶，有些購房者在臨近接房日時(shí)也未收到銀行方的放款。而青島的房貸市場(chǎng)，首套房8.5折優(yōu)惠利率幾乎“名存實(shí)亡”，只有極個(gè)別優(yōu)質(zhì)客戶能申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠利率，而承諾做到8.5折優(yōu)惠利率的銀行也越來越少，9折或9.5折利率已成常態(tài)，甚至有銀行將房貸利率“回歸”到基準(zhǔn)利率。

　　為此，《國際金融報(bào)》記者致電包括四大國有銀行及光大、浦發(fā)銀行等股份制銀行了解上海方面的情況，卻發(fā)現(xiàn)“房貸風(fēng)波”并未波及上海。銀行方面都可以正常放貸。

　　各大銀行一般第一套住房的貸款利率都在基準(zhǔn)利率6.55%的基礎(chǔ)上下浮10%到15%左右，第二套住房貸款利率則是基準(zhǔn)利率上浮10%左右，在此基礎(chǔ)上不同網(wǎng)點(diǎn)會(huì)根據(jù)客戶的實(shí)際情況稍作調(diào)整。

　　而外資銀行方面，記者從渣打和花旗了解到，利率基本也與各大國有銀行較一致。

　　面對(duì)各地房貸市場(chǎng)不同程度的收緊，一位銀行業(yè)分析師向《國際金融報(bào)》記者指出，未來隨著利率市場(chǎng)化及銀行自行風(fēng)險(xiǎn)管控加強(qiáng)，各大銀行特別是中小銀行收緊貸款是大勢(shì)所趨。

　　他表示，一是經(jīng)歷了“錢荒”之后，銀行風(fēng)控意識(shí)普遍加強(qiáng)；而另一方面，相對(duì)來說，房貸業(yè)務(wù)并不“劃算”，房貸都打折，而且房貸的年限都很長；而一般小企業(yè)貸款利率卻可以上浮30%－40%，且企業(yè)貸款一般2－3年就能收回。

　　而隨著利率市場(chǎng)化的進(jìn)一步成熟規(guī)范，銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，所以對(duì)于中小銀行來說，在資源有限的情況下，自然更愿意把錢用在其他貸款類別。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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