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　　上海影響有限

　　那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)有否受到“收緊”房貸的沖擊？

　　《國(guó)際金融報(bào)》記者在走訪(fǎng)了上海的我愛(ài)我家、仲誠(chéng)地產(chǎn)等房產(chǎn)中介后，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)“房貸緊張”的氣息。我愛(ài)我家一位業(yè)務(wù)人員告訴記者，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)任何房貸緊張的消息。中介機(jī)構(gòu)都和固定的銀行有合作，因此客戶(hù)購(gòu)房后選擇中介機(jī)構(gòu)的合作銀行，只要符合基本條件，對(duì)口銀行會(huì)在實(shí)施一些銀行限制條例時(shí)更加寬松，基本在一個(gè)月內(nèi)就能通過(guò)審批。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，額度緊張導(dǎo)致了一些銀行借貸收緊，但這只是暫時(shí)性非大規(guī)模的現(xiàn)象。雖然如今利率市場(chǎng)化，但在個(gè)人房貸方面國(guó)家還是有政策導(dǎo)向的，所以不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模禁止房貸的現(xiàn)象，對(duì)于房?jī)r(jià)也不會(huì)有太大影響。

　　中原地產(chǎn)姚玲珍也表示，銀行對(duì)房地產(chǎn)都有固定預(yù)算，總行定期會(huì)對(duì)分行有行業(yè)指導(dǎo)，住房貸款有時(shí)過(guò)早放完自然導(dǎo)致年底額度緊張。但這都是階段性的，而且也只是中小銀行，大銀行基本不會(huì)受到影響。

　　在她看來(lái)，個(gè)人房貸雖然回籠周期長(zhǎng)，占銀行的業(yè)務(wù)比例也不高，但它對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)卻是一筆優(yōu)良資產(chǎn)，相比企業(yè)貸款等業(yè)務(wù)壞賬率要低很多，屬于穩(wěn)定投資。因此對(duì)于資源充足的國(guó)有銀行或一些大的股份制銀行來(lái)說(shuō)是絕不會(huì)放棄個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的。

　　中外看法矛盾

　　雖然一些人士寄望房貸收緊而使房?jī)r(jià)下跌，不過(guò)，這似乎是一廂情愿。日前，有消息稱(chēng)，多地醞釀上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)，這或?qū)⒗^續(xù)推高本已高企的房?jī)r(jià)。事實(shí)上，隨著近期土地市場(chǎng)交易旺盛，在上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)之前，很多城市就已經(jīng)提高了土地的出讓底價(jià)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在沒(méi)有任何的手段能對(duì)土地出讓的成本進(jìn)行控制，那么也沒(méi)有任何手段能代替土地財(cái)政來(lái)更好地緩解“地方債”問(wèn)題。

　　據(jù)了解，為了緩解地方債務(wù)壓力，近年來(lái)各地已多次上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)，部分城市上調(diào)幅度甚至超過(guò)50%。

　　中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄向《國(guó)際金融報(bào)》記者指出，地價(jià)的上漲自然會(huì)抬高房?jī)r(jià)，但這些都是片面的。就像大家看到房貸緊縮就會(huì)和房?jī)r(jià)聯(lián)系起來(lái)的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的一樣，看問(wèn)題還是要綜合來(lái)看。房貸緊縮只是一小部分銀行的短暫個(gè)別現(xiàn)象，而基準(zhǔn)地價(jià)高導(dǎo)致房?jī)r(jià)高只可能體現(xiàn)在未來(lái)一部分新樓盤(pán)上，整體房?jī)r(jià)的走勢(shì)還要看市場(chǎng)的剛性需求。

　　在他看來(lái)，未來(lái)二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)松動(dòng)，但可以肯定的是在未來(lái)半年之內(nèi)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)仍會(huì)看漲。

　　尹伯成表示，未來(lái)管控房?jī)r(jià)還需在商品房限購(gòu)、提高第二、第三套房產(chǎn)稅稅率及增加保障性住房三方面繼續(xù)努力。

　　不過(guò)，見(jiàn)證過(guò)土地大泡沫破裂的日本媒體，最近卻對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)“擔(dān)心”起來(lái)。有日本媒體稱(chēng)，中國(guó)早已擺脫人均居住面積“7平方米”的窘境，如今人均居住面積達(dá)35平方米，空房現(xiàn)象正日趨嚴(yán)重。地方政府在“城市化”號(hào)令下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不斷推進(jìn)，“鬼城”遲早會(huì)在中國(guó)大規(guī)模出現(xiàn)。