[摘要] 問：我買了一套房子，想知道房子的三證走怎樣的途徑辦理是最快的？自行繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)證，辦理周期較短。若需要按揭購房，手續(xù)較為復(fù)雜，建議由指定的辦證公司代為辦理。
關(guān)于三證
問：我買了一套房子，想知道房子的三證走怎樣的途徑辦理是最快的？
宋文杰（杭州我愛我家市場評論員）答：如果是一次性付款方式，可自行繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)證，辦理周期較短。若需要按揭購房，手續(xù)較為復(fù)雜，建議由指定的辦證公司代為辦理。
問：我在中介門店看中一套拆遷房，三證還沒辦出，這樣的房子能買嗎？
宋文杰（杭州我愛我家市場評論員）答：如三證未辦理，中介公司無法出售此類房子，需要待業(yè)主辦理出三證后，才能進(jìn)行交易。你可以先和房東協(xié)商，簽訂合同，等三證辦出來以后再交易。
問：我老公婚前按揭了一套房子，現(xiàn)在我想把自己的名字加進(jìn)去，可以嗎？產(chǎn)權(quán)是如何標(biāo)注的？
周包軍（杭州我愛我家企劃部總監(jiān)）答：在按揭的房子無法直接加名，需按揭還清才能做加名手續(xù)。
關(guān)于維權(quán)
問：買了一套房子，宣傳時(shí)的贈送面積，交付時(shí)變成公攤，之前的樓書上和銷售人員嘴里都表明是贈送的，請問我們應(yīng)該怎么辦？
張軼群（浙江浙元律師事務(wù)所副主任）答：現(xiàn)在不少樓盤都會在合同上寫“廣告、樓書有調(diào)整的以合同為準(zhǔn)”的字樣。能不能維權(quán)，就要看你的合同上有無寫這些字，如果合同中表明廣告、樓書是要約的，那么從法律上來講，就對開發(fā)商有約束力，維權(quán)就很有可能成功。寧波有這樣一個(gè)案例，樓書宣傳和交付的情況不一樣，但合同中標(biāo)明以合同為準(zhǔn)，所以業(yè)主們沒有維權(quán)成功。
關(guān)于污染
問：高架旁邊的樓盤是不是污染很嚴(yán)重？第幾層的污染最少？有什么方法可以減少噪音和灰塵污染呢？
宋文杰（杭州我愛我家市場評論員）答：高架盤主要的影響還是灰塵及噪聲，此外部分樓層采光可能會受影響。不同的高架高度不同，還是需要實(shí)地查看車流量及噪聲狀況。一般市區(qū)高架，都會采用隔音墻等設(shè)施，減少噪聲等對周邊住戶的影響。
關(guān)于戶口
問：我買一套房子，房東說他的戶口要留在房子里一年，這樣操作有沒有關(guān)系？拆遷賠償時(shí)對我有沒有影響？哪些方面是我特別需要注意的？
周包軍（杭州我愛我家企劃部總監(jiān)）答：戶口保留一段時(shí)間在房屋交易過程中也比較常見，如該訴求未在簽約前提出，協(xié)議里也已經(jīng)約定了戶口遷移事項(xiàng)，你可以不接受該需求。如果同意房東推遲遷移戶口，最好簽署書面的協(xié)議約定戶口具體遷出時(shí)間，并在房款交割中，約定一小部分購房款延后至房東戶口遷出后再予給付。
點(diǎn)評：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十條規(guī)定，“住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收?！薄 ↑c(diǎn)評：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十條規(guī)定，“住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。【詳情】
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