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還款方式知多少：個人房貸多樣化時代到來了嗎

2014-08-18 08:32 來源：騰訊房產(chǎn)

[摘要] 固定利率住房貸款，就是借款人與銀行簽訂貸款合同時即設(shè)定好固定的利率和對應(yīng)的固定貸款時間，貸款期間內(nèi)不論利率如何變動，借款人都按照合同約定的固定利率支付利息。

　　還款方式知多少

　　固定利率房貸

　　固定利率住房貸款，就是借款人與銀行簽訂貸款合同時即設(shè)定好固定的利率和對應(yīng)的固定貸款時間，貸款期間內(nèi)不論利率如何變動，借款人都按照合同約定的固定利率支付利息。

　　等額本息還款法

　　這種還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

　　等額本金還款法

　　采用這種還款方式，借款人將本金平均分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。

　　“雙周供”住房按揭

　　“雙周供”，是指個人按揭貸款由傳統(tǒng)的每月還款一次改為每兩周還款一次，每次還款額為原月供還款額的一半。這項業(yè)務(wù)由于提高了還款頻率，所以可以顯著地加快歸還本金的速度，從而在基本不增加借款人每月還款負擔(dān)的情況下，顯著降低所還利息額和還款總額，縮短整個還款期限。

　　“接力貸”住房按揭

　　“接力貸”的貸款對象為年齡偏大(超過40歲)，按現(xiàn)時規(guī)定(借款人年齡＋貸款年限≤65)可貸年限較短，月還款壓力較大，通過指定子女作為連帶還款人以延長還款期限，減小還款壓力。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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