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2013年10月23日 08:19
來源:映象網(wǎng)-東方今報
鄭州房價連續(xù)倆月漲幅下跌，但不少購房者仍然持觀望態(tài)度
【鄭州房價連續(xù)倆月漲幅下跌，中部六省排名倒數(shù)第一！】昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布9月份70個大中城市新建商品住宅、二手房價格變動指數(shù)，其中，9月份我省鄭州市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，洛陽市環(huán)比上漲1%，平頂山市環(huán)比上漲1.3%。
□東方今報記者 王獻軍/文
袁曉強/圖
值得關(guān)注的是，在國家統(tǒng)計局每月發(fā)布的70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)中，鄭州房價漲幅在中部六省省會城市中排名倒數(shù)第一，且漲幅已連續(xù)兩個月呈現(xiàn)下降態(tài)勢。
與國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)相比，鄭州市房管局發(fā)布的市區(qū)第3季度商品住宅月度銷售均價連續(xù)兩個月小幅下探。
【數(shù)據(jù)】
鄭州9月房價環(huán)比上漲0.2%
國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與8月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為瀘州1.9%，最低為溫州下降0.3%。
二手住宅方面，與8月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有3個，上漲的城市有63個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.6%。其中，鄭州市環(huán)比上漲0.7%，洛陽市、平頂山市漲幅為0.3%。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認(rèn)為，漲幅較高的城市仍集中在一線城市和個別二、三線城市。初步測算，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1.4%，天津等31個二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。
鄭州市房管局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，今年7月份以來，鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價分別為7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米，連續(xù)兩個月小幅下探。
【探因】
數(shù)據(jù)“打架”因計算方法不同
從房價走勢上看，國家統(tǒng)計局和鄭州市房管局得出的結(jié)論都是“鄭州房價呈下降態(tài)勢”，據(jù)記者了解，兩部門使用的都是鄭州市“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)”，即正式簽訂的購房合同上所顯示的價格。
既然數(shù)據(jù)來源、統(tǒng)計口徑完全一樣，為何國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)是略漲，而鄭州市房管局的數(shù)據(jù)是略降？
“主要是統(tǒng)計方法不同?！编嵵菔蟹抗芫钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人解釋，簡單來說，國家統(tǒng)計局用加權(quán)平均，要考慮不同地段、不同類型、不同性質(zhì)房屋在“新建商品住宅價格指數(shù)”中的權(quán)重，最后才得出“指數(shù)”。而鄭州市房管局用的是算術(shù)平均數(shù)，也就是用銷售總價除以銷售總面積，得出每平方米商品住宅的單價。
【走訪】
買房者稱“沒覺得房價下降”
鄭州房價連續(xù)兩月下降，購房者有沒有感覺到呢？
“沒覺得房價下降，不過上漲的勢頭確實不明顯了。”昨天上午，正在鄭州市航海路某樓盤看房的市民張青海告訴記者。
對于市民張青海的說法，記者也在位于航海路的某售樓部得到印證。該售樓部負(fù)責(zé)人李經(jīng)理介紹，9月份，按照鄭州市房管局“零增長”的要求，對未銷售房屋重新申報了價格，目前的售價與兩個月前的價格基本相同。
從記者昨天在市區(qū)幾個樓盤走訪的情況看，去看房的市民數(shù)量與前幾個月差別不大，但正式下單的客戶量卻在明顯減少。
【預(yù)測】
年內(nèi)鄭州房價仍將下降
事實上，從今年5月份以來，鄭州市就開始著手調(diào)控房價，9月份之后更是采取了包括限購政策調(diào)整、增加市場供應(yīng)、嚴(yán)格價格申報、加強市場監(jiān)管等為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策。從目前房價走勢看，調(diào)控的效果正在逐步顯現(xiàn)。
據(jù)記者了解，9月份，鄭州市又有26家樓盤因為房價上漲，被鄭州市房管局約談負(fù)責(zé)人、停止網(wǎng)簽，并要求限期進行整改。而從今年5月份以來，幾乎每個月都有企業(yè)因為房價被約談。鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人建議，對于購房者來說，完全不必恐慌性購房。因為，隨著鄭州市房管局一系列政策的實施，年內(nèi)鄭州房價仍將下降。
讀一送一
鄭州200家樓盤承諾房價零增長
記者昨日從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，自9月初實施“房價零增長”以來，目前鄭州市已經(jīng)有200多個房地產(chǎn)項目在該局備案，承諾今后銷售價格“零增長”。東方今報記者 王獻軍
聲音
高房價不是城市面子
日前，清華大學(xué)某客座教授在一次地產(chǎn)論壇上表示，評價一個城市發(fā)展水平主要看房價，房價越高的城市越吸引人，越低越不吸引人。
【微評】 有城市以悠久歷史與文化古跡為榮，有的以科技創(chuàng)新能力為榮，但沒聽說有哪座城市以高房價為榮。誠然，京滬穗等一線城市和經(jīng)濟較為發(fā)達的二線城市，由于眾多原因房價相對較高，但這不代表房價越高的城市就越有吸引力。真正有吸引力的城市，應(yīng)該是交通便捷、環(huán)境優(yōu)美、治安良好，而非房價高不可攀。據(jù)經(jīng)濟日報
延伸
9月70城房價
僅溫州同比下降
國家統(tǒng)計局最新公布，9月份70個城市房價只有溫州同比下降，北京漲幅最高超過20%，繼續(xù)排名第一。據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.3%。
和去年同月相比，70個大中城市中，新房價格下降的城市只有溫州1個，上漲的城市有69個。同比價格變動中，最高的是北京，漲幅為20.6%。二手住宅，與去年同月相比，9月份，同比價格變動中，最高的還是北京，漲幅為17.8%，上海漲幅是12.3%，廣州是10.7%。最低為溫州，下降5.3%。據(jù)中國廣播網(wǎng)
國務(wù)院參事：
房子閑置5年
政府可組織流浪漢入住
“解決目前房價高漲不下的一個核心對策是16字方針：允許買房、限制賣房、獎勵租房、處罰空房?！痹诮张e行的清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院“中國與世界經(jīng)濟論壇”上，國務(wù)院參事室參事陳全生如此認(rèn)為。處罰空房是指，比如可以向德國學(xué)，閑置3年，房產(chǎn)稅翻番；閑置5年政府組織流浪漢入住；閑置7年，收歸地方政府所有。據(jù)華商報
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