[樓市]全國樓市迎來質(zhì)變：北上廣房價(jià)連續(xù)6月下降
樓市迎來“質(zhì)變”：70大中城市平均房價(jià)15個(gè)月來同比首降 一線城市跌幅擴(kuò)大調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段：樓市“小陽春”料難延續(xù) 開發(fā)商認(rèn)為價(jià)格戰(zhàn)會(huì)愈演愈烈
70大中城市平均房價(jià)15個(gè)月來同比首降：“小陽春”難延續(xù)
一央企開發(fā)商稱，到了傳統(tǒng)的“金九銀十”，將會(huì)有很多開發(fā)商不賺錢跑量，“不論是一線城市，還是存貨量很大的二線城市，價(jià)格戰(zhàn)會(huì)愈演愈烈?！痹鐖?bào)記者 徐曉林 圖
數(shù)據(jù)來自路透中文網(wǎng)，由其根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算而來。
數(shù)據(jù)來自國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站，房價(jià)指“新建商品住宅價(jià)格”。 張澤紅 制圖
3月房價(jià)跌勢(shì)未改。
國家統(tǒng)計(jì)局4月18日公布數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，3月房價(jià)（新建商品住宅價(jià)格）較2月（環(huán)比）下降的城市有46個(gè)，較2月增加1個(gè)；上漲的有8個(gè)，較2月增加4個(gè)。價(jià)格環(huán)比上漲的城市，房價(jià)漲幅均未超過0.2%。據(jù)路透中文網(wǎng)測(cè)算，3月70大中城市的平均房價(jià)環(huán)比下降0.3%，為連續(xù)第六個(gè)月出現(xiàn)下跌。
同比（較去年同期）數(shù)據(jù)的下跌趨勢(shì)更為明顯。70個(gè)大中城市中，3月房價(jià)同比下降的城市達(dá)38個(gè)，較2月增加了11個(gè)，這是自2011年9月以來，下降城市個(gè)數(shù)最多的月份。據(jù)路透社測(cè)算，3月70個(gè)大中城市平均房價(jià)同比下降0.7%，為路透中文網(wǎng)2011年1月開始測(cè)算該加權(quán)指數(shù)15個(gè)月以來首次出現(xiàn)下跌。
新華社昨日更是援引鏈家市場(chǎng)研究部、北京中原市場(chǎng)研究部的測(cè)算數(shù)據(jù)稱，3月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均同比指數(shù)為99.70，為近年來首次出現(xiàn)下調(diào)。
國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站昨日刊登的一篇解讀文章開宗明義，稱“3月份房價(jià)總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢(shì)”。不過，撰寫該文章的國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明稱，雖然70個(gè)大中城市房價(jià)整體下行的趨勢(shì)未改變，但房價(jià)上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。
一線城市房價(jià)跌幅擴(kuò)大
可見的是，大中城市房價(jià)跌勢(shì)還在擴(kuò)大。
國家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價(jià)同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，3月比2月分別擴(kuò)大0.5個(gè)、0.5個(gè)、0.6個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。一線城市房價(jià)已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌。
不光是京滬穗深，在3月38個(gè)房價(jià)同比下降的城市中，有19個(gè)城市的降幅比2月有所擴(kuò)大。即便是29個(gè)房價(jià)同比上漲的城市中，也有21個(gè)城市的房價(jià)同比漲幅較2月有所回落。
馬曉明認(rèn)為，3月房價(jià)整體繼續(xù)走低，主要有兩方面的原因，一是開發(fā)商采取“以價(jià)換量”銷售策略較為普遍，二是部分商業(yè)銀行對(duì)首套房貸利率實(shí)施了優(yōu)惠措施。
據(jù)一位央企開發(fā)商稱，以前是剛需樓盤才會(huì)實(shí)行“以價(jià)換量”，現(xiàn)在豪宅也降價(jià)了。頂級(jí)豪宅原本售價(jià)8萬元/平方米起，現(xiàn)在降至最低6萬元/平方米。
“以價(jià)換量”效果明顯。另一國企開發(fā)商稱，3月份，該公司旗下項(xiàng)目都賣得很好，“不論是上海，還是重慶、西安都賣得不錯(cuò)，接下來還將穩(wěn)步推盤?！?/font>
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示：“當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)變化，符合市場(chǎng)自身發(fā)展規(guī)律，有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展?！?/font>
日前召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。
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