2013-08-28 17:49:00 來源:映象網(wǎng)
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映象網(wǎng)訊（記者 蔣宇飛 通訊員 王新 陳若禺）家住鄭州市中原區(qū)的鐵女士最近很心煩，三年前她花費數(shù)十萬元購買的一套商品房，沒想到入住不到三年，卻有人以惡意串通為由將她告上法庭，要求要回房子，并賠償損失。
自己辛苦攢了一輩子錢才買下的房子，怎就變成了惡意串通？眼瞅著可能無家可歸，鐵女士并不甘心，她沉著應(yīng)對，用法律維護自己的權(quán)益。
弟弟在外地，姐姐擅自賣了他的房
59歲的鐵女士是一名退休職工，一直夢想著有套大房子安度晚年。2010年5月，她在中介公司看中了一套房子，面積129.88平方米，售價69萬元。她很快通過中介聯(lián)系上了賣房人，并約定盡快見面簽訂合同。
5月27日，鐵女士見到了賣房人程紅。程紅告訴鐵女士房子是自己的弟弟程軍按揭購買的，現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒有辦下來，但手續(xù)齊全，付完錢便可以從物業(yè)處拿鑰匙入住。程軍因為長期居住在外地，所以房子便交給程紅全權(quán)打理。
合同簽訂當天，鐵女士便取出自己積蓄26萬元，向程紅付清首付款，隨后，雙方共同到房管局登記備案并辦理相關(guān)手續(xù)。合同原件、程紅姐弟倆的身份證復(fù)印件和其他手續(xù)也一并交給了鐵女士。
2010年5月29日，在繳納物業(yè)費等費用后，鐵女士拿到新房的鑰匙并裝修入住。
合法買的房，咋就變成了惡意串通？
轉(zhuǎn)眼過了兩年，期間房產(chǎn)證辦了下來，但仍然寫的是程軍的名字。程紅答應(yīng)鐵女士等弟弟回到鄭州就盡快辦理過戶。2012年5月25日，程紅以辦手續(xù)為由，將房產(chǎn)證從鐵女士處拿走，并出具了收條，鐵女士對此并未多想。
今年3月份，鐵女士突然收到法院的傳票，告她的不是別人，正是賣房人程軍。和鐵女士一同成為被告的還有程紅以及房產(chǎn)中介公司。
程軍訴稱，2008年購買房產(chǎn)后，由于在外地居住，便將房子交給姐姐打理，然而姐姐居然在自己不知情的情況下，私自將該房產(chǎn)通過中介賣給鐵女士，損害自己的權(quán)益?，F(xiàn)在因為要解決孩子上學(xué)問題，他堅決要要回房子。
自己花光積蓄買的房子眼見可能血本無歸，鐵女士怎么也不答應(yīng)。她認為程紅拿里掌握著房產(chǎn)的全部手續(xù)和證件，合同應(yīng)當合法有效，況且房子已經(jīng)交付使用，所以程軍無權(quán)確認合同無效。
代理還是惡意串通？法院判屬雙方自愿
法庭上，程紅陳述自己賣房時確實沒有告訴程軍，而且當時約定的價格鐵女士并沒有全部支付。自己私自將賣房信息掛在網(wǎng)上，并與鐵女士簽訂買賣合同，自己的行為不合法，她愿意讓弟弟拿回房子。
鐵女士為了保住房子，她向法庭提交了18份證據(jù)，包括合同、收條、收據(jù)及各種繳費憑證，幾乎均為原件。“要不是真把房子賣給了我，我會有這么多證據(jù)原件嗎？就連房產(chǎn)證原本都在我的手里，后來被他們拿走了。”
經(jīng)過審理，法院認為程紅以程軍代理人的名義與鐵女士和中介公司簽訂賣房合同，簽約時，程紅出具了房屋的發(fā)票原件、契稅完稅證原件、貸款購房合同原件等，并將上述證件及她和程軍的身份證復(fù)印件交給了鐵女士，致使鐵女士有理由相信程紅具有代理權(quán)。且鐵女士裝修入住，程軍自始至終無任何異議，該買賣行為應(yīng)為雙方真實自愿表示。
8月28日，中原區(qū)法院一審判決，駁回程軍的全部訴訟請求。
