2013-09-06 07:29:00 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，由于房?jī)r(jià)漲度過(guò)快，8月下旬，住建部召集包括南京、鄭州在內(nèi)的7個(gè)二線城市進(jìn)行座談，以了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、前期調(diào)控政策的執(zhí)行情況及下一步調(diào)控政策，并指出，各地應(yīng)采取措施保證年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
5日，南京市建委一位內(nèi)部人士向記者表示，南京日前確實(shí)被住建部召集對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲進(jìn)行研討?！吧习肽辏暇┦蟹?jī)r(jià)上漲過(guò)快，在完成全年調(diào)控目標(biāo)方面面臨很大壓力?！?/p>
他透露，住建部的根本政策目的是保護(hù)和支持剛性需求，打壓投資性需求，增加有效供應(yīng)，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
對(duì)此，鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)察處負(fù)責(zé)人也表示，日前鄭州推出升級(jí)版的“限購(gòu)令”也是為完成調(diào)控目標(biāo)。“如果鄭州再不采取行政干預(yù)，將很難完成此前設(shè)定的新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)?！?/p>
按照今年2月出臺(tái)的國(guó)務(wù)院關(guān)于樓市調(diào)控的“國(guó)五條”要求，全國(guó)省會(huì)城市除拉薩外要制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。按照這一要求，鄭州市在3月底發(fā)布的實(shí)施細(xì)則中，提出了2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅的控制目標(biāo)。但事實(shí)上，今年前7個(gè)月以來(lái)，鄭州市商品住房?jī)r(jià)格連續(xù)上漲，已經(jīng)高出了城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅，出現(xiàn)了“倒掛”情況。
事實(shí)上，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，除一線城市外，上漲城市較高的有：鄭州同比上漲12%，南京同比上漲12 .8%，廈門上漲13.9%，福州上漲10.9%，沈陽(yáng)上漲10 .6%，長(zhǎng)沙上漲9 .4%，太原上漲9.1%。以此推測(cè)，上述7個(gè)城市極有可能就是此次被約談的對(duì)象。
住建部政策研究中心綜合處處長(zhǎng)趙路興在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，一方面，購(gòu)房者觀望情緒進(jìn)一步緩解。另一方面，頻繁出現(xiàn)的“地王”與“日光盤”，也使購(gòu)房者擔(dān)心后市房?jī)r(jià)反彈而繼續(xù)恐慌入市，導(dǎo)致局部市場(chǎng)出現(xiàn)買漲不買跌行情。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從7月下旬至今，僅北京地區(qū)日光盤就已經(jīng)超過(guò)了10個(gè)。
正是這種現(xiàn)象促使成交加速。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：前8月，北京新建住宅(剔除保障房)合計(jì)簽約59039套，是僅次于2009年的第二高點(diǎn)；此外，因?yàn)閮r(jià)格上漲，總成交金額已高達(dá)1620億，突破創(chuàng)造歷史最高的2009年的記錄。
“上半年以來(lái)供求失衡直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲?！笨硕鹦畔⒓瘓F(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波表示，一方面庫(kù)存在快速下降，另一方面供應(yīng)卻沒(méi)有跟進(jìn)。
此外，除購(gòu)房者的恐慌入市外，地價(jià)不斷攀高也是房?jī)r(jià)高企的重要因素。南京市部分民營(yíng)房產(chǎn)企業(yè)向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，房?jī)r(jià)上漲刺激了他們拿地的欲望，但由于南京市區(qū)用地緊張，更多企業(yè)可能會(huì)選擇與“地王”合作開(kāi)發(fā)的形式參與新一輪的房地產(chǎn)熱潮。與此同時(shí)“地王”周圍的土地又會(huì)因?yàn)椤暗赝酢倍M(jìn)一步升值。
C R IC研究中心數(shù)據(jù)顯示，2013年8月，全國(guó)53個(gè)重點(diǎn)城市的土地成交總建筑面積為4472萬(wàn)平方米，同比下降21%，總金額為1327億元，同比上漲40%。單獨(dú)從成交建面來(lái)看，18城土地成交建面同比上漲，其中北京、廣州、上海等一線城市同比漲幅均在180%以上，而成交金額方面，19個(gè)城市成交金額同比上漲，南京同比漲幅更是高達(dá)19830%，廣州、北京、太原、哈 爾 濱 、蘭 州 同 比 漲 幅 則 均 高 于1500%。
對(duì)此，趙路興指出，供應(yīng)減少，成交金額卻在增加，進(jìn)一步說(shuō)明房?jī)r(jià)、地價(jià)虛高。他認(rèn)為，增加普通商品房及用地供給才是解決房?jī)r(jià)高企的根本手段。“行政調(diào)控手段只能解地方一時(shí)之難，長(zhǎng)期來(lái)看并不會(huì)有多大抑制作用?！?/p>
