王先生不解：自己有房本，物業(yè)咋能隨便使用他的新房 記者 劉鴻翔/攝

　　一年多以前，鄭州市民王先生購(gòu)買(mǎi)的新房交房了，可因?yàn)樵撔^(qū)用的仍是臨時(shí)電，王先生便拒絕收房，并一直與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)此事。但4月6日當(dāng)他打開(kāi)新房的門(mén)后，卻被眼前的景象驚住了，“屋里邊亂七八糟，都是紙箱?！?/p>

　　物業(yè)稱是暫時(shí)存放在他家的物品，可以立即清走。王先生很不滿，“我有房本，為啥物業(yè)能隨便使用我家？得給我個(gè)說(shuō)法?！?/p>

　　【市民】

　　未收房的新房被物業(yè)用了

　　2015年，鄭州市民王先生購(gòu)買(mǎi)的位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)天河路與開(kāi)元路交叉口東南角天倫開(kāi)元城三期的房子交房了，可當(dāng)王先生與小區(qū)物業(yè)工作人員一同驗(yàn)房，準(zhǔn)備辦理交房手續(xù)時(shí)，卻意外發(fā)現(xiàn)該小區(qū)用的仍是臨時(shí)電，“開(kāi)發(fā)商不按購(gòu)房合同辦事，那我肯定不能收房?！睆哪菚r(shí)起，王先生就一直與開(kāi)發(fā)商協(xié)商此事，等待正式電到來(lái)后收房。

　　可當(dāng)4月6日上午9點(diǎn)多，許久未看房的王先生拿著從物業(yè)那里取來(lái)的鑰匙打開(kāi)房門(mén)后，卻被眼前屋內(nèi)的景象驚住了，“屋里邊亂七八糟，都是紙箱?！?/p>

　　河南商報(bào)記者在王先生拍攝的現(xiàn)場(chǎng)照片中看到，王先生購(gòu)買(mǎi)的兩室一廳的新房?jī)?nèi)，客廳、餐廳和臥室內(nèi)，均堆放著一些尚未打開(kāi)使用的燃?xì)獗?，地上也四處散落著許多廢棄的燃?xì)獗砑埾洹⑴菽浜痛虬K等。

　　房子一直空置，為何會(huì)出現(xiàn)這么多紙箱呢？王先生找到小區(qū)物業(yè)，詢問(wèn)后得知，他家中的物品為物業(yè)暫時(shí)存放的，“說(shuō)我要是不愿意，可以立即清走。這算啥？”物業(yè)的處理方式讓王先生十分不滿，在他看來(lái)，房子的產(chǎn)權(quán)證早已辦好，他對(duì)房屋擁有物權(quán)，“物業(yè)咋能不經(jīng)我同意就使用我家？這事兒必須給我個(gè)說(shuō)法?！?/p>

　　【物業(yè)】

　　未交付的空置房

　　物業(yè)有管理權(quán)

　　天倫開(kāi)元城三期，也稱天倫莊園三期，由河南天倫物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務(wù)。

　　對(duì)于王先生的質(zhì)疑，該物業(yè)公司一李姓負(fù)責(zé)人表示，王先生的房子未交付使用，即便辦理了房產(chǎn)證，但該房屋與樓盤(pán)未銷售的房屋一樣，在物業(yè)公司內(nèi)部，都被視為空置房，而物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)的空置房有巡查、管理權(quán)，“我們定期要去空置房檢查，看是否有問(wèn)題?！?/p>

　　該名負(fù)責(zé)人稱，王先生家放置的物品，是天然氣公司為王先生家所在樓棟的居民接通天然氣所需要的燃?xì)獗淼炔牧?，這些物品需要找一個(gè)存放地點(diǎn)，而王先生的房子屬于空置房，于是就存放在了那里?！安还膺@個(gè)樓棟的其他居民，他家也要裝天然氣的啊。”他說(shuō)。

　　但王先生對(duì)此卻不認(rèn)同，“即便這房屬于空置房，但我有房本，你物業(yè)就能隨便使用嗎？”面對(duì)王先生提出的這個(gè)問(wèn)題，上述物業(yè)負(fù)責(zé)人卻拒絕回答。

　　【律師】

　　不管房屋是否交付

　　物業(yè)都不得擅自使用

　　“物業(yè)公司已經(jīng)侵犯了業(yè)主的物權(quán)?！焙幽显勐蓭熓聞?wù)所的陳奕臣律師稱，王先生雖然沒(méi)有收房，但他已取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，而產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”的“合二為一”，也就是說(shuō)，王先生已經(jīng)擁有了該房屋的所有權(quán)，是該房屋的所有權(quán)人。在這種情況下，物業(yè)公司沒(méi)有征求王先生的同意，就擅自將該房屋作為儲(chǔ)物之用，已然侵犯了王先生的物權(quán)。

　　“物業(yè)公司不是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然沒(méi)有權(quán)利使用房屋。”陳奕臣表示，上述物業(yè)公司有責(zé)任清理該房屋的物品，同時(shí)，如對(duì)該房屋造成損壞，物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　此外，陳奕臣也提醒消費(fèi)者，一旦遭遇所有權(quán)被侵犯時(shí)，要注意搜集相關(guān)證據(jù)，例如，現(xiàn)場(chǎng)拍照，以及在和物業(yè)公司員工交涉過(guò)程中進(jìn)行錄音等。

    記者 王苗苗