作者以河南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)為主題解讀鄭州的發(fā)展前景與未來(lái)

　　五一期間,筆者應(yīng)邀參加了“全球碧桂園,耀啟鄭州”——碧桂園2017品牌發(fā)布典禮活動(dòng)。

　　在活動(dòng)“對(duì)話(huà)大師——自貿(mào)區(qū)戰(zhàn)略下的鄭州機(jī)會(huì)”環(huán)節(jié),筆者與幾位嘉賓一起,分享各自心目中,自貿(mào)區(qū)的大勢(shì)之下,鄭州的發(fā)展前景與未來(lái)。

　　交流環(huán)節(jié)中,主持人拋給了我一道難題:自貿(mào)區(qū)將會(huì)給鄭州房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)哪些機(jī)遇和影響?

　　其實(shí)當(dāng)時(shí)筆者的第一反應(yīng)是拒絕。作為一個(gè)研究招商引資、研究產(chǎn)業(yè)集聚的人,談起房地產(chǎn)來(lái),多少有些偏題。

　　但后來(lái)仔細(xì)想想,碧桂園方面把這道題拋給筆者,也是有深意的。大家一定都聽(tīng)過(guò)很多房產(chǎn)專(zhuān)家談過(guò)自貿(mào)區(qū)帶來(lái)的機(jī)遇,說(shuō)來(lái)說(shuō)去,都是王婆賣(mài)瓜、自賣(mài)自夸。

　　所以,碧桂園方面希望找到的是一個(gè)第三者的角度,希望我站在產(chǎn)業(yè)、招商的角度,站在一個(gè)局外人的角度,來(lái)談一談自貿(mào)區(qū)對(duì)房地產(chǎn)帶來(lái)的機(jī)遇。

　　筆者過(guò)去在演講中常常講,一個(gè)地方要發(fā)展好,一定要聚人聚財(cái)聚品牌。但其實(shí),這句話(huà)有個(gè)基礎(chǔ):就是一定要先聚產(chǎn)業(yè)、聚企業(yè)。

　　所以,自貿(mào)區(qū)能給房地產(chǎn)帶來(lái)的機(jī)遇,其實(shí)就是自貿(mào)區(qū)怎么能帶來(lái)人,帶來(lái)消費(fèi)者。而這個(gè)問(wèn)題的答案,靠的就是:招商引資。

　　首先,有了自貿(mào)區(qū),才能招到好商。

　　去年,筆者和河南省商務(wù)廳廳長(zhǎng)焦錦淼在河南電視臺(tái)做自貿(mào)區(qū)專(zhuān)題節(jié)目時(shí),焦廳長(zhǎng)講了這么一件事:

　　他說(shuō),沒(méi)有自貿(mào)區(qū),你的制度不能創(chuàng)新,受到很多限制。企業(yè)得不到好處,無(wú)法發(fā)展,他就不來(lái)。我們一去和企業(yè)談,他就是說(shuō)我們要去福建去,我們?nèi)V東,我們?nèi)ド虾?去天津,沒(méi)辦法,人家有自貿(mào)區(qū),你河南沒(méi)有自貿(mào)區(qū)。

　　自貿(mào)區(qū)獲批后,商務(wù)廳會(huì)見(jiàn)了大批的企業(yè)家,基本是世界500強(qiáng),國(guó)內(nèi)500強(qiáng)或者知名的跨國(guó)公司,四個(gè)會(huì)見(jiàn)室,每天都滿(mǎn)滿(mǎn)的。

　　這個(gè)反差,說(shuō)明了什么,自貿(mào)區(qū),已經(jīng)成了當(dāng)下想招大商、招好商的必備條件。沒(méi)有自貿(mào)區(qū)還真招不來(lái)好企業(yè)。

　　自貿(mào)區(qū)獲批后,筆者寫(xiě)了一篇專(zhuān)欄文章,叫《為什么自貿(mào)區(qū)是我國(guó)招商引資的大招?。這篇文章,其實(shí)想說(shuō)的就是,自貿(mào)區(qū),對(duì)于當(dāng)下各地,招商引資的重要性。

　　今年從1月至今,國(guó)家先后出臺(tái)了多項(xiàng)政策,放開(kāi)招商引資的優(yōu)惠政策,而且優(yōu)惠政策歷史上第一次寫(xiě)進(jìn)了政府工作報(bào)告。為什么?

　　還不是因?yàn)?招商引資越來(lái)越難。各國(guó)都在搞招商引資,連過(guò)去不招商的美國(guó),都在搞制造業(yè)回流,連情況相似的印度,不如我們的越南等國(guó),都在搞招商引資,都在搞優(yōu)惠政策?

　　這種環(huán)境下,沒(méi)有自貿(mào)區(qū)這個(gè)平臺(tái),沒(méi)有自貿(mào)區(qū)這個(gè)大招,你憑什么從上面那些國(guó)家手里,搶來(lái)好的企業(yè)?

　　其次,有了自貿(mào)區(qū),才能有大量的企業(yè)。

　　舉一個(gè)數(shù)字:成立1年內(nèi),上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)新設(shè)企業(yè)數(shù)量超過(guò)1.2萬(wàn)家,超過(guò)原上海保稅區(qū)20年的注冊(cè)數(shù)量。

　　河南自貿(mào)區(qū)的目標(biāo)是多少,一年內(nèi),注冊(cè)1萬(wàn)家企業(yè)。

　　大量企業(yè)入駐,首先會(huì)帶來(lái),自貿(mào)區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓的需求量迅速提升,然后是零售等商業(yè)地產(chǎn)。

　　與此同時(shí),企業(yè)業(yè)入駐必然帶來(lái)人的流動(dòng),也為區(qū)內(nèi)住宅市場(chǎng)提供機(jī)會(huì)。從中長(zhǎng)期來(lái)看,自貿(mào)區(qū)建設(shè)使城市內(nèi)與貿(mào)易相關(guān)產(chǎn)業(yè)得到較快速的發(fā)展,對(duì)于城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具備帶動(dòng)作用,進(jìn)一步影響城市整體的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　總之,房子的問(wèn)題,其實(shí)是人的問(wèn)題;人的問(wèn)題,其實(shí)是產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題,招商的問(wèn)題;而招商的問(wèn)題,產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題,必須得靠自貿(mào)區(qū)。(作者為中國(guó)產(chǎn)業(yè)集聚研究專(zhuān)家)