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　　8月20日，鄭州再度爆出地王，奪標(biāo)者為河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司，性質(zhì)為國企。早在8月6日，鄭州另一地王地塊亦由另一家國企——鄭州國投置業(yè)奪得。近年來，地王背后頻現(xiàn)國企身影，引發(fā)業(yè)界議論。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在樓市低迷期，土地市場出現(xiàn)“地王”并非那么簡單，這其中不僅僅蘊含著政府的推地思路，也與未來市場的發(fā)展趨勢密切相關(guān)。

　　國企再創(chuàng)鄭州“地王”

　　8月20日，距離上次的“雙料”地王出爐僅14天，鄭州鄭東新區(qū)又誕生了新的“雙料”地王。在經(jīng)過92輪兇猛廝殺后，鄭政東出〔2014〕7號地最終以樓面價1.704萬元/平方米，單價1704.10018萬元/畝成交，該地塊的單價、樓面價成功刷新了8月6日鄭州“雙料”地王紀(jì)錄。

　　據(jù)了解，當(dāng)天競得該地塊的代號為“39710419”的競買人為河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司。記者昨日登錄河南省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)公司的官方網(wǎng)站，網(wǎng)站介紹，河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司成立于1993年3月，為河南省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)公司的全資子公司。

　　其前身為河南經(jīng)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2005年2月，經(jīng)河南省人民政府國有企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組及河南省財政廳批準(zhǔn)，改制為河南省經(jīng)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司;2014年4月，更名為河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司。

　　目前，豫農(nóng)置業(yè)公司注冊資本為1億元，公司經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、建材的銷售，具備較強(qiáng)的投融資能力和10億元以上的單體項目開發(fā)能力。已開發(fā)完成的重大項目為鄭州市“金色年華”、“金領(lǐng)時代”社區(qū)和三門峽“金色陽光”社區(qū)，開發(fā)面積近50萬平方米。

　　對于河南省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)公司，官方網(wǎng)站介紹該公司成立于1992年，是河南省人民政府授權(quán)經(jīng)營的國有獨資農(nóng)業(yè)政策性投資機(jī)構(gòu)，是自主經(jīng)營、獨立核算、自負(fù)盈虧的獨立法人。省政府委托省財政廳代管，代表省政府履行出資人職責(zé)。

　　高價地背后頻現(xiàn)國企身影

　　國企拿“地王”，在鄭州并不鮮見。8月6日，鄭州一塊城鎮(zhèn)住宅用地在網(wǎng)上進(jìn)行拍賣，編號為50759529的企業(yè)最終以52430萬元競得，溢價率128.65%，折合每畝1614萬元，樓面價達(dá)16143.46元/平方米，成為鄭州新的雙料“地王”。

　　拿下“地王”項目的開發(fā)商同樣是一家國有房企——鄭州國投置業(yè)有限公司。該公司成立于2007年12月17日，投資人是鄭州投資控股有限公司。而鄭州投資控股有限公司是由鄭州市人民政府批準(zhǔn)成立，于2005年10月在鄭州市工商局登記注冊的國有獨資公司。

　　追溯到2012年9月28日，龍湖中環(huán)南路東、龍翔六街南230.55畝宅地，鄭政新出〔2012〕25號地塊，2012年7月11日，鄭政新出[2012]9號地塊，鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)的第一塊普通商住房用地56.51畝入市，以每畝地價936.12萬元成交，均由鄭州市軌道交通有限公司及其全資子公司競得。

　　近年來，國企頻拿高價地的舉動不單是鄭州，全國亦然。據(jù)了解，2010年以來，南京市、珠海市等城市的地王同樣也有國有企業(yè)的身影。不過，國企爭搶北京市、上海市等一線城市的地王積極性相對更高。據(jù)媒體不完全統(tǒng)計，2010年以來，各大國有企業(yè)爭得北京市、上海市、廣州市、珠海市以及南京市等城市的地王達(dá)到10個以上，實際數(shù)量可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。

　　“城市土地價格上漲速度一直在‘突破你的想象’?！蹦撤科蟾吖苋藛T向記者透露，“我們這種民營企業(yè)要嚴(yán)格控制成本，所以一直不敢高價拿地，擴(kuò)張曾一度受阻，但也只能放棄高價地，另尋發(fā)展途徑”。

　　不過，另有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，有些地王被國有企業(yè)拿走可能會得到更為合理的開發(fā)，尤其一些地塊規(guī)劃復(fù)雜，土地規(guī)模龐大的總價地王。國有企業(yè)資源豐富，整合能力強(qiáng)，資金鏈相對充裕，資金壓力相對較小。

　　值得一提的是，國有企業(yè)也正是由于這些優(yōu)勢，在土地出讓過程中，舉牌的后顧之憂相對較少，在某種程度上也抬高了地價，進(jìn)而拉升了房價。

　　國企托市?業(yè)界議論紛紛

　　接連兩次地王均具有國有企業(yè)的背景，不禁引來業(yè)界人士的猜疑，土地競拍，政府頻頻出手參與是否有自導(dǎo)自演之嫌?永威置業(yè)副總經(jīng)理馬水旺表示，買地對國有企業(yè)來說，等于把錢從左邊兜里掏到右邊兜里，而私有企業(yè)卻不是這樣。

　　他認(rèn)為，相比私企來說，國有企業(yè)不差錢，從國家的角度，在土地存量有限的情況下，地價只會高不會降低是符合市場規(guī)律。對國有企業(yè)來說，達(dá)成資金循環(huán)，取得最大化利益，對GDP的增長有所貢獻(xiàn);而私企從企業(yè)或資金壓力的角度則顯得較為謹(jǐn)慎。

　　“在國退民進(jìn)的政策下，鄭州作為二線城市，樓面價竟敢與北京媲美，與大氣候大政策趨勢相逆啊。上一個地王就是國企，也許鄭州以后的房地產(chǎn)政府壟斷了?！闭憬瓘V廈河南區(qū)域集團(tuán)常務(wù)副總裁師凱倫表示擔(dān)憂。

　　還有觀察人士認(rèn)為，之所以出現(xiàn)這樣的情況是政府有意推高某片區(qū)房價而做出的示范信號。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說，一些地方政府在土地出讓過程中，確實可以暗示此類國企積極拿地，從而借國企力量來為樓市注入一針強(qiáng)心劑。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉則稱，其他企業(yè)可能資金壓力都不小，但當(dāng)?shù)貒筚Y金實力雄厚，這也是它們能出來拿地的一個原因。

　　也有分析人士表示，高鐵時代，鄭州區(qū)位優(yōu)勢甚至優(yōu)于北京，到武漢、石家莊、杭州、上海、北京等城市基本在3小時左右，鄭州鐵路物流優(yōu)勢日益突顯。鐵路物流占據(jù)優(yōu)勢的同時，航空中轉(zhuǎn)站的地位也就呼之欲出，航空與鐵路可以實現(xiàn)無縫對接。

　　今年上半年，鄭州機(jī)場客貨吞吐量增速在全國前20大機(jī)場中均居第一。FedEX、TNT、UPS等國際物流巨頭齊聚河南;蘇寧鄭州物流基地動工、順豐速遞與航空港區(qū)簽訂協(xié)議、京東投資30億元在高新區(qū)建中原運營中心，這些都將會帶來大量中產(chǎn)收入移民形成剛需。連續(xù)出現(xiàn)國企背景的地王可能只是巧合。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，在房地產(chǎn)市場“以價換量”環(huán)境下，土地市場“高溢價”、“地王”是魔鬼，如果當(dāng)前土地市場正在醞釀2009~2010年或2013年土地市場的復(fù)蘇行情，這或?qū)?dǎo)致樓市調(diào)控政策由當(dāng)前的“微調(diào)”定向?qū)捤赊D(zhuǎn)為再度收緊。