商務(wù)寫字樓劃分標(biāo)準(zhǔn)缺位 “自制標(biāo)準(zhǔn)”充斥市場(chǎng)

2014-08-13 08:21 來源：大河網(wǎng)—大河報(bào)

[摘要] 如今的寫字樓市場(chǎng)，“甲級(jí)”、“5A”、“5S”、“6E”等各種字眼充斥，由于長(zhǎng)期缺乏統(tǒng)一劃分標(biāo)準(zhǔn)，寫字樓各種“自制標(biāo)準(zhǔn)”橫行市場(chǎng)。

　　如今的寫字樓市場(chǎng)，“甲級(jí)”、“5A”、“5S”、“6E”等各種字眼充斥，由于長(zhǎng)期缺乏統(tǒng)一劃分標(biāo)準(zhǔn)，寫字樓各種“自制標(biāo)準(zhǔn)”橫行市場(chǎng)。

　　寫字樓市場(chǎng)供需兩旺，租金亦水漲船高。開發(fā)商和投資者都對(duì)寫字樓表現(xiàn)出極大興趣。在租金利益誘惑下，為了快速占領(lǐng)市場(chǎng)，一些開發(fā)商拋開層高、面積、業(yè)權(quán)、地段、服務(wù)等寫字樓須具備的綜合要素，打出甲級(jí)、超甲級(jí)甚至頂級(jí)寫字樓的招牌，拔高項(xiàng)目定位，鼓吹攬客。

　　寫字樓各種名頭晃人眼

　　每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都會(huì)擁有多個(gè)亮閃閃的名頭，寫字樓更是如此。不管地處何方，都是“絕版”地段;不管硬件設(shè)施如何，都宣傳“5A智能”;不管有無物業(yè)，都號(hào)稱“國(guó)際物業(yè)”。寫字樓宣傳極盡夸張之能事，給項(xiàng)目畫上了一圈又一圈的光環(huán)，經(jīng)常使買房人眼花繚亂。

　　記者以買房人的身份打電話到某寫字樓售樓部，問什么是5A和甲級(jí)，一男售樓員答曰：“5A就是指辦公自動(dòng)化等，達(dá)到5A就是甲級(jí)寫字樓?！蓖瑯拥膯栴}在另一寫字樓項(xiàng)目那里，記者得到了“不清楚”的答案。

　　對(duì)于什么是5A，不同售樓部給出的也都是似是而非的答案。有項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人干脆說：“‘5S’是什么意思?我倒是真沒記住!”

　　在售樓部，記者隨機(jī)采訪了一些看房人，有三分之二的人表示，不清楚到底什么是甲級(jí)、5A，只覺得是很高級(jí)的代名詞。開發(fā)商這樣宣傳自己的項(xiàng)目，經(jīng)常會(huì)給人一種感覺，只要被冠以甲級(jí)、5A，立馬就會(huì)讓人覺得品質(zhì)提高了、形象上去了?！叭绱艘粊?，似乎任何一個(gè)有大廳、帶幾部電梯、有對(duì)講和保安站崗的樓房，都可以稱為甲級(jí)寫字樓了?！币晃毁I房人調(diào)侃道。

　　“自制標(biāo)準(zhǔn)”充斥市場(chǎng)

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“寫字樓的評(píng)級(jí)沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，很多都是打出的一種概念?！彼^的甲級(jí)寫字樓，都是一種營(yíng)銷概念。長(zhǎng)期以來，國(guó)內(nèi)并沒有專門的寫字樓標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定部門，甲級(jí)、5A只是一種包裝，很多時(shí)候可能只是代表一定區(qū)域內(nèi)寫字樓的級(jí)別，有的甚至就是開發(fā)商自造的概念，比如，潘石屹的SOHO，鄭州某項(xiàng)目的6E寫字樓等。

　　記者查閱了大量的資料發(fā)現(xiàn)5A、甲級(jí)都是舶來品。5A指的是一個(gè)寫字樓產(chǎn)品的智能化水平，包括OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動(dòng)化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。

　　5A與寫字樓品質(zhì)有一定關(guān)聯(lián)，但絕對(duì)不是劃分寫字樓等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，不能說5A寫字樓就是甲級(jí)寫字樓或者是品質(zhì)最好的寫字樓，因?yàn)橛绊憣懽謽瞧焚|(zhì)的因素有很多，比如，寫字樓的區(qū)位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程度只是其中的一個(gè)方面。甲級(jí)寫字樓在國(guó)際上有著條款繁多、數(shù)字精確的標(biāo)準(zhǔn)，諸如區(qū)域、地段、交通、硬件設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“嚴(yán)格按照上述的標(biāo)準(zhǔn)看，鄭州并沒有真正國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的甲級(jí)寫字樓，就連5A也是做得似是而非、大打折扣。從目前鄭州的經(jīng)濟(jì)整體水平來看，尚不能承載起所謂真正甲級(jí)的寫字樓?！边@些自我標(biāo)榜只是開發(fā)商扔出來的一個(gè)吸引人眼球的噱頭。

　　寫字樓長(zhǎng)期無嚴(yán)格等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)

　　寫字樓作為衡量一個(gè)城市商業(yè)發(fā)展水平的標(biāo)桿，在城市的發(fā)展中占據(jù)重要的地位。鄭州的寫字樓如今發(fā)展迅速，特別是2011年以后，隨著鄭東新區(qū)和高鐵站的先后發(fā)力，越來越多的寫字樓開始出現(xiàn)。

　　2013年辦公項(xiàng)目集中入市導(dǎo)致存量大幅攀升，截止到2014年5月鄭州市寫字樓存量為235.53萬平方米。如果以每年銷售80萬~100萬平方米計(jì)算，在寫字樓供應(yīng)量不再增加的情況下，目前的寫字樓存量還能賣2年多。

　　價(jià)格方面，鄭州寫字樓市場(chǎng)整體穩(wěn)中有升。從1月份的均價(jià)12366元/平方米到5月份的13181元/平方米，每平方米上漲815元，平均漲幅6.5%。其中，2月份寫字樓價(jià)格有明顯的跌幅，之后都是平穩(wěn)上升。

　　在租金利益誘惑下，為了快速占領(lǐng)市場(chǎng)，一些開發(fā)商拋開層高、面積、業(yè)權(quán)、地段、服務(wù)等寫字樓須具備的綜合要素，打出甲級(jí)、超甲級(jí)甚至頂級(jí)寫字樓的招牌，拔高項(xiàng)目定位，鼓吹攬客。

　　而寫字樓等級(jí)劃分缺乏統(tǒng)一的、強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)是導(dǎo)致這些亂象的根源。業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)內(nèi)曾長(zhǎng)期缺乏嚴(yán)格的等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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