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　　映象網(wǎng)訊（記者 王慶河）8月9日晚上8點(diǎn)，鄭州房管局官方微博發(fā)出消息：經(jīng)報(bào)請上級(jí)部門批準(zhǔn)，自即日起，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購買住房時(shí)不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明。這意味著，鄭州市自2011年1月出臺(tái)的住房限購政策正式退出歷史舞臺(tái)。那么，這又將對(duì)鄭州樓市將產(chǎn)生怎樣影響？

　　市場反應(yīng)冷熱不一

　　8月10日上午8點(diǎn)，農(nóng)業(yè)路與朱屯東路交叉口某項(xiàng)目的售樓中心大門還沒開，門前已排起了十幾米的長隊(duì)。記者了解后得知，這些市民是來排號(hào)看房的。8時(shí)30分，售樓部大門開啟，顧客依次取號(hào)進(jìn)入大廳，很快大廳里便人頭攢動(dòng)。

　　同一天，大學(xué)路淮河路附近一項(xiàng)目的置業(yè)顧問表示，限購取消后，客戶量大概增加了20%，但大多數(shù)是來咨詢的，很多人關(guān)心房價(jià)是否會(huì)因?yàn)榻獬拶彾蠞q。

　　8月10日下午，在航海路一樓盤氣氛更是熱烈，前來看房的人絡(luò)繹不絕。在售樓部內(nèi)，感覺好像在大賣場一樣，每隔一段時(shí)間，售樓部就會(huì)出現(xiàn)激昂的祝賀聲：“祝賀××先生（女士）訂購×房源，恭祝他（她）事業(yè)有成！”

　　隨后，記者又來到農(nóng)業(yè)路上，在冉屯路、嵩山路附近兩家售樓部看到，前來看房、咨詢的人卻沒有明顯增多，好幾個(gè)置業(yè)顧問在悠閑地的玩著手機(jī)。

　　鄭州東區(qū)某樓盤的銷售經(jīng)理王磊告訴記者，取消限購后，鄭州的房價(jià)短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)波動(dòng)很大，但隨著外地購房者的增多，以后鄭州的房價(jià)可能會(huì)繼續(xù)上漲，現(xiàn)在情況不太好預(yù)測，畢竟限購才剛剛?cè)∠?

　　對(duì)樓市影響有待觀察

　　對(duì)于鄭州限購政策的取消，有分析人士表示對(duì)樓市銷量不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，對(duì)房價(jià)也不會(huì)產(chǎn)生很大影響，但更多業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，取消限購是把雙刃劍，效果有待觀察。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)副會(huì)長兼秘書長趙進(jìn)京認(rèn)為，鄭州取消限購后，房地產(chǎn)市場不會(huì)因此大漲大跌，從現(xiàn)在已經(jīng)取消限購的城市來看，它們的市場表現(xiàn)總體都比較平穩(wěn)。

　　新田置業(yè)總經(jīng)理馮常生分析說，鄭州取消限購之后，短期看，一些銷售形勢不錯(cuò)的樓盤，正在實(shí)行的優(yōu)惠政策會(huì)逐漸取消，畢竟市場信心提振，市場預(yù)期看漲。他預(yù)測，鄭州小戶型會(huì)再次熱銷，像北環(huán)、柳林等靠近城中村的樓盤，因?yàn)樾粜涂們r(jià)低，其價(jià)格可能會(huì)快速上漲，一些開發(fā)商也可能會(huì)啟動(dòng)曾經(jīng)不受待見的小戶型的開發(fā)。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長李曉峰表示，取消限購是一把雙刃劍，長期來看是利好，讓房地產(chǎn)市場回歸到市場本質(zhì)，發(fā)揮市場的決定性作用。但是短期來看，對(duì)市場的影響還不好說，市場越熱的時(shí)候大家通常認(rèn)為市場越好，政府救市了有人也可能認(rèn)為市場有問題了，需要觀察一段時(shí)間再說。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鄭州是目前中部城市取消限購比較徹底的一個(gè)，對(duì)吸引購房者到鄭州置業(yè)、改善鄭州投資環(huán)境有好處，房價(jià)有可能繼續(xù)上漲。

　　銀行限貸是影響樓市關(guān)鍵

　　說到對(duì)樓市的影響，很多業(yè)內(nèi)人士都表示，限購政策的取消與否并不是問題的關(guān)鍵所在，目前最主要問題是銀行的限貸政策。

　　記者日前從相關(guān)部門了解到，截止到上周，鄭州多數(shù)銀行仍普遍上浮首套房貸款利率，建設(shè)銀行、光大銀行、工商銀行、鄭州銀行、中國銀行等多家銀行紛紛上浮10%~20%，二套房普遍上浮20%~30%；郵儲(chǔ)銀行、平安銀行、廣發(fā)銀行則暫停受理住房貸款。

　　趙進(jìn)京表示，與限購相比，目前銀行的限貸政策對(duì)樓市的影響更大。他舉例說，鄭州一家知名的房企，目前已經(jīng)在銀行積壓了16個(gè)億的貸款。就是說，房子賣出去了，但是款卻收不上來，這嚴(yán)重影響了企業(yè)的再發(fā)展。

　　鄭州市永威置業(yè)常務(wù)副總馬水旺也認(rèn)為，鄭州取消限購對(duì)樓市銷量不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，目前影響鄭州銷量的主要原因是限貸，二套住房的首付不降低，利息仍維持在20%以上，僅僅限購不足以刺激消費(fèi)。

　　對(duì)此，鄭州某商業(yè)銀行高層負(fù)責(zé)人表示，銀行在首付款方面有嚴(yán)格的控制，不會(huì)隨便把首付款的比例下調(diào)，因?yàn)橐坏┫抡{(diào)，如果個(gè)人買的房子是期房，那這房子就可能成為銀行的包袱，所以銀行做房貸利率放松是有底線的，要看房價(jià)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)系數(shù)。

　　分析人士認(rèn)為，如果房貸與信貸政策不放松，各地放松限購政策根本無法改變樓市大局。對(duì)未來的市場走勢，取消限購并不會(huì)立即扭轉(zhuǎn)樓市向下調(diào)整的軌道，潛在購房者的預(yù)期也不可能馬上實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。