7月多城市樓市成交量上升專家難言"抄底時機(jī)"

2014-08-05 08:12 來源：中國新聞網(wǎng)

[摘要] 亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場始終沒有改變“政策市”的本質(zhì)，政策寬松必然推動樓市上揚(yáng)。事實(shí)上，在樓市松綁的問題上，在過去一周，包括石家莊、杭州、溫州、寧波、青島、合肥等6個二、三線城市先后宣布取消限購，各地政府不再遮遮掩掩，而是赤裸裸地發(fā)文直接取消限購。

　　地方紛紛放松限購，樓市會開始反彈嗎?現(xiàn)在會是樓市抄底的時機(jī)嗎?截至8月初，全國已有20多個二、三線城市放松限購。不少買房人越發(fā)關(guān)注當(dāng)下是否可以“抄底”。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場“政策市”的特點(diǎn)，決定了政策寬松必然推動樓市上揚(yáng)。不過還有一種看法認(rèn)為，市場降溫還將持續(xù)一段時間。

　　部分城市成交量開始上升

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)監(jiān)測，全國40個重點(diǎn)城市7月新建住宅合計(jì)成交1690萬平方米，環(huán)比上升7%，但同比降幅仍達(dá)到13%。

　　具體到一些限購放松城市，如濟(jì)南，7月樓市成交量上升已經(jīng)非常明顯。來自濟(jì)南的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月全市新建商品房成交12400套，環(huán)比6月份6459套大漲92%。此外如蘇州，取消90平方米以上住房限購后的7月下旬，新房成交量環(huán)比也明顯上升。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場始終沒有改變“政策市”的本質(zhì)，政策寬松必然推動樓市上揚(yáng)。二、三線城市或有關(guān)省份，已經(jīng)開始出手救市，包括放松限購、鼓勵銀行支持首套房貸等，房地產(chǎn)市場成交量將會逐步升溫，“現(xiàn)在是到抄底的時候了?！?/font>

　　至于沒有放松限購的北京，7月新建住宅合計(jì)簽約6200套，環(huán)比上漲21.17%。當(dāng)然，這其中有自住商品房集中簽約的因素。不過有多位房企人士向記者介紹，近期樓盤來電來訪量已經(jīng)在增加。這其中不乏樓盤降價或者調(diào)低開盤預(yù)期價格的原因。

　　樓市強(qiáng)勢反彈還需房貸放松

　　對于地方通過放松限購等措施救市，還有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，現(xiàn)在還沒有到普遍反彈的節(jié)點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭就表示，政策面上，房貸目前仍是偏緊;市場面上，判斷樓市是否見底，需要看成交量的反彈是否穩(wěn)定。比如要連續(xù)三個月強(qiáng)勢反彈，才有可能使房價止跌回升。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，應(yīng)該關(guān)注信貸政策走向。個別商業(yè)銀行開始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠，這一現(xiàn)象值得重視，會影響市場預(yù)期。

　　針對剛需人群，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志還特別提示，還可以再看看，在信貸偏緊導(dǎo)致支付能力有限的情況下，不宜輕言抄底。

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　　近一周八城宣布取消限購

　　8月4日，太原市房管局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房限購政策促進(jìn)省城房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》宣布提出解除住房限購政策，成為近一周以來第7個宣布取消限購的城市。居民購買商品住房(含二手房)在辦理網(wǎng)簽及權(quán)屬登記時不再需求提供住房套數(shù)查詢證明。

　　隨后，新華社發(fā)布消息稱浙江紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局8月4日發(fā)布消息稱，該部門已于日前下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，對當(dāng)?shù)叵拶徴哌M(jìn)行調(diào)整，將停止執(zhí)行對非紹興戶籍居民的購房限制。成為7月底以來浙江8個限購城市中第5個正式發(fā)文“松綁”限購政策的城市。

　　事實(shí)上，在樓市松綁的問題上，在過去一周，包括石家莊、杭州、溫州、寧波、青島、合肥等6個二、三線城市先后宣布取消限購，各地政府不再遮遮掩掩，而是赤裸裸地發(fā)文直接取消限購。

　　根據(jù)此前中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有33個城市在限購方面有不同程度的松動，在46個限購城市里面占到7成。業(yè)內(nèi)預(yù)測，這一數(shù)字還將繼續(xù)擴(kuò)大。

　　“統(tǒng)計(jì)顯示，2013年全年國內(nèi)新增住房面積達(dá)到14億平方米，今年上半年也超過7億，應(yīng)該說供給面還是在持續(xù)快速增長?！痹谥兄冈旱禺a(chǎn)研究中心研究總監(jiān)杜丙國看來，目前二、三線城市新增住宅供應(yīng)量巨大，但消費(fèi)者的購買預(yù)期和需求并不旺盛，密集的限購政策松綁很難迅速扭轉(zhuǎn)地產(chǎn)的頹勢局面。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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