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　　隨著樓市走低，多個(gè)地方政府已經(jīng)在實(shí)施或者醞釀放松限購(gòu)政策，根據(jù)同策咨詢等機(jī)構(gòu)調(diào)研，20余個(gè)城市悄然放松限購(gòu)。機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，從大趨勢(shì)看，松綁的城市會(huì)越來(lái)越多。

　　放松限購(gòu)似乎不可避免，那么，這個(gè)曾被看做房?jī)r(jià)“緊箍咒”的政策，在退出之后，會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響?房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再度失控飆漲?房地產(chǎn)市場(chǎng)能否迅速回暖?我們不妨來(lái)做些猜想。

　　猜想 1

　　限購(gòu)放松

　　刺激房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性飆漲?

　　分析：當(dāng)初之所以限購(gòu)，目的就在于通過(guò)人為設(shè)置購(gòu)房門(mén)檻，將一部分購(gòu)買(mǎi)力隔絕在市場(chǎng)之外，以此來(lái)遏制房?jī)r(jià)快速上漲，那么限購(gòu)取消，是否意味著房?jī)r(jià)上漲?

　　這個(gè)問(wèn)題具有很大的爭(zhēng)議，各方的意見(jiàn)都有理有據(jù)。支持放松限購(gòu)的人認(rèn)為，目前樓市的下行是市場(chǎng)力量在發(fā)揮作用，市場(chǎng)供過(guò)于求的現(xiàn)象比較突出，進(jìn)而導(dǎo)致了價(jià)格下行，而限購(gòu)放松并不能實(shí)質(zhì)上改變市場(chǎng)的供需狀況，所以也談不上飆漲。

　　而持相反觀點(diǎn)的人士則認(rèn)為，限購(gòu)這個(gè)門(mén)檻退出之后，毫無(wú)疑問(wèn)將使得之前被隔離在外的投資、投機(jī)需求再度入場(chǎng)，這些資金和需求也將成為樓市回暖的導(dǎo)火索。而且，放松限購(gòu)更像是一種心理暗示，讓大量剛需購(gòu)房者被逼入市，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈。

　　事實(shí)上，對(duì)此，早在2011年，專(zhuān)家王玨林就有過(guò)限購(gòu)取消后房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂，“雖說(shuō)限購(gòu)令不會(huì)長(zhǎng)期存在，隨著法制完善，市場(chǎng)穩(wěn)定后會(huì)將這一政策取消，但從目前的住房消費(fèi)需求來(lái)看，很難輕易取消，一旦取消，最擔(dān)心的是房?jī)r(jià)呈現(xiàn)高速反彈。”

　　所以，限購(gòu)松綁后，房?jī)r(jià)是漲是跌，只能用時(shí)間來(lái)證明了。“公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理”，且各方都是有理有據(jù)，這將更加考驗(yàn)地方政府的決策智慧，需要他們具體狀況具體分析，給出最合理、最有利的樓市政策。

　　猜想 2

　　樓市會(huì)不會(huì)迅速回暖?

　　分析：2011年，限購(gòu)政策推出，當(dāng)時(shí)樓市應(yīng)聲而落，各地樓市陷入寒冬，甚至有不少開(kāi)發(fā)商破產(chǎn);而隨著2012年以來(lái)的政策調(diào)整，各地市場(chǎng)又開(kāi)始迅速回暖，甚至不少地方出現(xiàn)了又一波牛市行情。

　　這樣的經(jīng)歷，有理由使不少地方政府相信，放松限購(gòu)，將迅速地促進(jìn)樓市回暖。

　　政策雖然還是那個(gè)政策，但市場(chǎng)已經(jīng)不是那個(gè)市場(chǎng)了。與三年前相比，這一次樓市陷入低谷的一個(gè)重要原因在于整體經(jīng)濟(jì)的下滑，以及信貸和貨幣閘門(mén)的收緊，房貸的拮據(jù)狀況不僅讓開(kāi)發(fā)商資金鏈緊繃，甚至連日常銷(xiāo)售和回款都受到嚴(yán)重影響，從而將整個(gè)樓市拖入泥沼。

　　從這個(gè)角度看，放松限購(gòu)并不能讓開(kāi)發(fā)商更有錢(qián)，也不會(huì)改變穩(wěn)健的貨幣政策，而如果資金這個(gè)最大的難題還不能解決的話，奢談樓市回暖，似乎更像是癡人說(shuō)夢(mèng)。

　　公開(kāi)報(bào)道稱(chēng)，溫州、南寧放松限購(gòu)后，短期內(nèi)成交量明顯增加，但一個(gè)月后，市場(chǎng)又恢復(fù)到調(diào)整前的狀態(tài);目前濟(jì)南和寧波正處于限購(gòu)放松后的爆發(fā)期，銷(xiāo)量激增，但預(yù)計(jì)不可能長(zhǎng)期維持高位。加之部分城市由于前期房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、需求提前釋放，導(dǎo)致當(dāng)前需求不足，盡管限購(gòu)政策出現(xiàn)松綁，但需求不會(huì)持續(xù)旺盛，庫(kù)存高企的局面難有改觀。值得注意的是，在放松限購(gòu)之前，部分城市對(duì)限購(gòu)政策執(zhí)行并不嚴(yán)格，所以即使限購(gòu)政策放松后，對(duì)市場(chǎng)刺激也是短期的。

　　猜想 3

　　購(gòu)房者喜大普奔?

　　分析：當(dāng)年，一紙限購(gòu)令，沒(méi)有讓房?jī)r(jià)真正被遏制，反而讓不少夫妻為買(mǎi)房假離婚而變成了真離婚，許多夫妻為了爭(zhēng)奪房產(chǎn)對(duì)簿公堂。

　　如今，限購(gòu)令將要退去，沒(méi)了“緊箍咒”的購(gòu)房者，是不是該大鬧樓市呢?

　　個(gè)人判斷，在全國(guó)樓市前景不明朗之時(shí)，在一片觀望情緒中，取消限購(gòu)或許對(duì)樓市刺激意義不大。據(jù)調(diào)查顯示，取消限購(gòu)后仍然有大量的購(gòu)房者仍然選擇觀望，僅有很小一部分購(gòu)房者選擇出手購(gòu)房。正如某網(wǎng)友所言，取消限購(gòu)不會(huì)明顯促使民眾購(gòu)房，“松綁又能怎么樣，買(mǎi)房子跟限購(gòu)有啥關(guān)系，買(mǎi)得起就買(mǎi)了，買(mǎi)不起的還是買(mǎi)不起，也沒(méi)見(jiàn)大家搶著買(mǎi)的?！?/font>