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　　河南省房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京

　　河南省地產(chǎn)商會(huì)建議鄭州取消樓市限購(gòu)政策

　　連日來(lái)，限購(gòu)政策取消或者放松的城市越來(lái)越多。結(jié)合鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，8月1日，應(yīng)多家媒體的要求，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)召開(kāi)小型媒體座談會(huì)，提出六大理由，呼吁鄭州市取消或適度放松樓市限購(gòu)政策，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸，讓有購(gòu)房需求、有能力購(gòu)房的居民早日在鄭州買(mǎi)上中意的房子。

　　據(jù)介紹，截至7月31日，不完全統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，已有30個(gè)城市取消了商品住宅限購(gòu)或者變相取消了限購(gòu)政策。鄭州市隨著保障房建設(shè)的加快，有能力購(gòu)房居民的需求越來(lái)越強(qiáng)烈，仍在執(zhí)行的限購(gòu)政策已成為鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、居民安家置業(yè)的障礙，需要盡早取消。

　　會(huì)上，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京表示，商會(huì)通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和廣大房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)樓市限購(gòu)和限貸政策已成為行業(yè)發(fā)展的障礙。為此，商會(huì)提出六大理由，證明鄭州應(yīng)早日取消或適度放松樓市限購(gòu)政策。

　　這六大理由分別為：

　　一是群眾剛性住房需求受到抑制。趙進(jìn)京說(shuō)，根據(jù)河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)的調(diào)研，近60家房地產(chǎn)企業(yè)均反映，自實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，企業(yè)儲(chǔ)備的客戶(hù)占限購(gòu)前的四分之一都不能買(mǎi)到住房，形成了剛需市民買(mǎi)房難的局面。同時(shí)，由于城中村改造的加快，造成大量外來(lái)人員無(wú)房可租，而限購(gòu)令的實(shí)施又使他們不能買(mǎi)房，致使他們無(wú)房可住，嚴(yán)重影響了城市的發(fā)展。

　　二是改善性住房需求無(wú)法得到滿(mǎn)足。由于限購(gòu)政策的實(shí)施，很多有改善條件的市民被限購(gòu)令擋在了門(mén)外，很多市民來(lái)電來(lái)函反映，當(dāng)前很多條框限制了他們改善住房條件，無(wú)法買(mǎi)房。

　　三是今年鄭州保障房建設(shè)目標(biāo)已提前完成，取消限購(gòu)的條件基本成熟。截至目前，鄭州市棚戶(hù)區(qū)改造、實(shí)物安置項(xiàng)目已全部開(kāi)工建設(shè)，貨幣安置項(xiàng)目已全部簽訂征收協(xié)議，共計(jì)完成195834套(戶(hù))，占省定目標(biāo)任務(wù)的100.68%。公租房已全部開(kāi)工建設(shè)，占省定目標(biāo)任務(wù)的100.75%。達(dá)到基本建成條件的項(xiàng)目有34個(gè)，32264套，占省定目標(biāo)任務(wù)的100.32%。

　　四是公積金組合貸形同虛設(shè)。據(jù)悉，鄭州住房公積金個(gè)人組合貸款管理暫行辦法6月15日正式實(shí)施，實(shí)施一個(gè)月申請(qǐng)人不到10個(gè)，組合貸并沒(méi)有像事先預(yù)期的那樣好，更沒(méi)有得到積極響應(yīng)，形同虛設(shè)。

　　五是限貸政策對(duì)市場(chǎng)沖擊大。趙進(jìn)京分析，因?yàn)殂y行限貸政策的實(shí)施，開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款嚴(yán)重受限，按揭貸款發(fā)放速度緩慢且利率較高，在影響購(gòu)房消費(fèi)的同時(shí)，也間接對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展埋下隱患，取消限購(gòu)可減輕限貸政策的沖擊。

　　六是限購(gòu)條件取消的大環(huán)境存在。目前，全國(guó)實(shí)施限購(gòu)政策的46個(gè)城市中，已有30個(gè)城市取消或放松了限購(gòu)，周邊城市濟(jì)南、武漢、南昌、合肥、銅陵、宣城、徐州等城市均加入了這一行列。結(jié)合當(dāng)前鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，也需要早日取消樓市限購(gòu)政策，讓扭曲的市場(chǎng)逐漸回歸到正常狀態(tài)。