7月樓市掀限購松綁潮業(yè)內(nèi)稱調(diào)整軌道不會(huì)逆轉(zhuǎn)

2014-08-01 08:06 來源：中國新聞網(wǎng)

[摘要] 7月，濟(jì)南、廈門、武漢、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個(gè)城市加入取消限購行列，掀起一股“限購松綁潮”。取消限購并不會(huì)立即扭轉(zhuǎn)樓市向下調(diào)整的軌道，潛在購房者的預(yù)期也不可能迅速逆轉(zhuǎn)。

　　今年以來，在樓市不斷下行的情況下，一些城市對限購松綁從“試探”變?yōu)椤皠?dòng)真格”。截至目前，已有27個(gè)城市限購松綁，占46個(gè)限購城市的60%，并且有繼續(xù)蔓延之勢。

　　繼6月底呼和浩特“首吃螃蟹”，正式發(fā)文確定取消限購后，7月份，廈門、武漢、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個(gè)城市加入取消限購行列，掀起一股“限購松綁潮”。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示，一般來說，獲準(zhǔn)取消限購的，都是商品房庫存量龐大，房地產(chǎn)下行對經(jīng)濟(jì)形成較大壓力的城市。從目前跡象來看，二三線城市取消或大幅松綁限購，已獲得中央的默認(rèn)，這其實(shí)正是去年全國兩會(huì)政府工作報(bào)告提出對房地產(chǎn)實(shí)行“分類調(diào)控”原則的具體運(yùn)用。

　　記者注意到，在這些“松綁”限購的城市中，多數(shù)城市的松綁措施是“定向松綁”，對于大戶型、豪宅、遠(yuǎn)郊區(qū)進(jìn)行放開。如蘇州全市取消對90平方米以上住房的限購政策;杭州對主城區(qū)140平方米以上戶型取消限購。

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從突破口來看，對大戶型、遠(yuǎn)郊區(qū)進(jìn)行放松，可能市場壓力最小，而效果會(huì)最明顯。因?yàn)榇髴粜偷馁彿空咭话闶苄刨J收緊的影響較小。而且大戶型本身和剛需的界限很清晰。放開大戶型，不會(huì)擠壓剛需戶型的資源。

　　而對未來市場走勢，多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，取消限購并不會(huì)立即扭轉(zhuǎn)樓市向下調(diào)整的軌道，潛在購房者的預(yù)期也不可能迅速逆轉(zhuǎn)。

　　反響不俗型

　　杭州：高端市場率先領(lǐng)跑

　　今年以來，杭州樓市受到全國矚目。由于資金緊張，杭州個(gè)別樓盤大幅降價(jià)，被視為全國樓市第一降。面對高庫存的壓力，有關(guān)于杭州樓市取消限購的消息已有多次傳聞。7月28日，杭州官方終于確認(rèn)有條件放開限購。一時(shí)間，杭州眾多樓盤和購房者也應(yīng)聲而動(dòng)，攪動(dòng)了局部樓市。

　　放開限購首日豪宅成交過億

　　7月28日，杭州市住保房管局官微發(fā)布消息，購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

　　7月29日，杭州全市新房共簽約363套，成為7月以來成交之最。這次購房政策中涉及的主城區(qū)高端市場，也迎來了一次成交小高潮。

　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，就在7月29日，位于杭州主城區(qū)的高端住宅武林壹號(hào)共有6套房屋成交，總成交金額達(dá)1.59億元。項(xiàng)目工作人員介紹，這批成交的客戶實(shí)際上早有成交之心，但由于限購沒有購買資格，因此主城區(qū)大戶型限購一放開，他們立刻選擇出手。限購放開確實(shí)促進(jìn)了項(xiàng)目銷售，7月上半月項(xiàng)目僅成交一單，但從7月20日杭州傳出取消限購傳聞后，項(xiàng)目到訪咨詢客戶明顯增加，上周項(xiàng)目已成交4套，其中包括一套總價(jià)4500萬元的房源。

　　此外，主城區(qū)內(nèi)包括濱江·城市之星、綠城蘭園、新湖武林國際、和家園等單價(jià)在4萬元以上的高端項(xiàng)目均有所斬獲。

　　樓盤大戶型房源促銷忙

　　“限購消息傳出的當(dāng)天下午，我們就接到二三十個(gè)咨詢電話，其中不乏購買意向的客戶?！焙贾輼蛭靼鍓K一樓盤工作人員介紹。

　　杭州主城區(qū)一在售項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)限購放開的條件，項(xiàng)目會(huì)針對大戶型房源制定促銷活動(dòng)。

　　實(shí)際上，由于杭州取消限購的消息早在一周多前就已傳開，并且在執(zhí)行層面已放開，因此，包括萬科、東海等項(xiàng)目均相繼針對大戶型推出優(yōu)惠促銷活動(dòng)。如東海·水景城推出“130方+1元”特惠活動(dòng)，客戶只要支付160萬元左右，再加1元即可升級(jí)成173平米的特價(jià)四居室。

　　業(yè)內(nèi)稱刺激作用有限

　　不過，雖然部分高端項(xiàng)目對取消限購的反應(yīng)較為強(qiáng)烈，但在不少業(yè)內(nèi)人士看來，杭州取消限購對市場的影響力并不會(huì)持續(xù)，高企的庫存才是限制杭州樓市前行的重要原因。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，盡管購房政策有所放開，但目前銀行信貸偏緊，直接影響樓市去庫存。預(yù)計(jì)在2014年第三季度，優(yōu)惠折扣仍將是杭州樓市的常態(tài)。

　　相似城市

　　●蘇州

　　限購放開成交大漲

　　7月19日，蘇州市取消對90平方米以上住房的限購政策，消息一出，蘇州樓市成交在一周時(shí)間里大漲。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，限購松綁第一周(7月21日-27日)蘇州全市住宅成交1367套，相比前周大增49.6%，本月近三周來的跌勢得以控制。房企也借機(jī)推出各種特價(jià)房，吸引購房者出手。

　　■ 限購“松綁”大事記

　　●3月份開始廣東佛山、廣西南寧、江蘇無錫、安徽銅陵等多個(gè)城市微調(diào)了限購政策，通過調(diào)整限購范圍、放松戶籍限制、限價(jià)政策放松、提供財(cái)稅支持等的手段，為房地產(chǎn)市場松綁。

　　●6月10日，微博上盛傳沈陽限購取消，本地人和外地人可購多套住宅，但限購取消僅實(shí)施了一天，沈陽即恢復(fù)原有限購政策。

　　●6月27日，呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處發(fā)布市政府辦公廳的《通知》，成為全國首個(gè)正式發(fā)文確定取消限購的城市。