多個(gè)城市已調(diào)整限購政策引發(fā)鄭州購房者猜想

2014-08-01 07:48 來源：河南商報(bào)

[摘要] 隨著樓市走低，多個(gè)地方政府已經(jīng)在實(shí)施或者醞釀放松限購政策，根據(jù)同策咨詢等機(jī)構(gòu)調(diào)研，20余個(gè)城市悄然放松限購。分析：在限購的時(shí)候，支撐樓市發(fā)展的主要力量是剛需，而剛需又主要分兩種：首套置業(yè)需求和改善型需求。

　　隨著樓市走低，多個(gè)地方政府已經(jīng)在實(shí)施或者醞釀放松限購政策，根據(jù)同策咨詢等機(jī)構(gòu)調(diào)研，20余個(gè)城市悄然放松限購。機(jī)構(gòu)預(yù)測，從大趨勢看，松綁的城市會(huì)越來越多。

　　放松限購似乎不可避免，那么，這個(gè)曾被看做房價(jià)“緊箍咒”的政策，在退出之后，會(huì)對市場產(chǎn)生什么樣的影響?房價(jià)會(huì)不會(huì)再度失控飆漲?房地產(chǎn)市場能否迅速回暖?我們不妨來做些猜想。

　　猜想1

　　限購放松

　　刺激房價(jià)報(bào)復(fù)性飆漲?

　　分析：當(dāng)初之所以限購，目的就在于通過人為設(shè)置購房門檻，將一部分購買力隔絕在市場之外，以此來遏制房價(jià)快速上漲，那么限購取消，是否意味著房價(jià)上漲?

　　這個(gè)問題具有很大的爭議，各方的意見都有理有據(jù)。支持放松限購的人認(rèn)為，目前樓市的下行是市場力量在發(fā)揮作用，市場供過于求的現(xiàn)象比較突出，進(jìn)而導(dǎo)致了價(jià)格下行，而限購放松并不能實(shí)質(zhì)上改變市場的供需狀況，所以也談不上飆漲。

　　而持相反觀點(diǎn)的人士則認(rèn)為，限購這個(gè)門檻退出之后，毫無疑問將使得之前被隔離在外的投資、投機(jī)需求再度入場，這些資金和需求也將成為樓市回暖的導(dǎo)火索。而且，放松限購更像是一種心理暗示，讓大量剛需購房者被逼入市，進(jìn)而推動(dòng)房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈。

　　事實(shí)上，對此，早在2011年，專家王玨林就有過限購取消后房價(jià)上漲的擔(dān)憂，“雖說限購令不會(huì)長期存在，隨著法制完善，市場穩(wěn)定后會(huì)將這一政策取消，但從目前的住房消費(fèi)需求來看，很難輕易取消，一旦取消，最擔(dān)心的是房價(jià)呈現(xiàn)高速反彈?！?/font>

　　所以，限購松綁后，房價(jià)是漲是跌，只能用時(shí)間來證明了?！肮f公有理，婆說婆有理”，且各方都是有理有據(jù)，這將更加考驗(yàn)地方政府的決策智慧，需要他們具體狀況具體分析，給出最合理、最有利的樓市政策。

　　猜想2

　　樓市會(huì)不會(huì)迅速回暖?

　　分析：2011年，限購政策推出，當(dāng)時(shí)樓市應(yīng)聲而落，各地樓市陷入寒冬，甚至有不少開發(fā)商破產(chǎn);而隨著2012年以來的政策調(diào)整，各地市場又開始迅速回暖，甚至不少地方出現(xiàn)了又一波牛市行情。

　　這樣的經(jīng)歷，有理由使不少地方政府相信，放松限購，將迅速地促進(jìn)樓市回暖。

　　政策雖然還是那個(gè)政策，但市場已經(jīng)不是那個(gè)市場了。與三年前相比，這一次樓市陷入低谷的一個(gè)重要原因在于整體經(jīng)濟(jì)的下滑，以及信貸和貨幣閘門的收緊，房貸的拮據(jù)狀況不僅讓開發(fā)商資金鏈緊繃，甚至連日常銷售和回款都受到嚴(yán)重影響，從而將整個(gè)樓市拖入泥沼。

　　從這個(gè)角度看，放松限購并不能讓開發(fā)商更有錢，也不會(huì)改變穩(wěn)健的貨幣政策，而如果資金這個(gè)最大的難題還不能解決的話，奢談樓市回暖，似乎更像是癡人說夢。

　　公開報(bào)道稱，溫州、南寧放松限購后，短期內(nèi)成交量明顯增加，但一個(gè)月后，市場又恢復(fù)到調(diào)整前的狀態(tài);目前濟(jì)南和寧波正處于限購放松后的爆發(fā)期，銷量激增，但預(yù)計(jì)不可能長期維持高位。加之部分城市由于前期房價(jià)過快上漲、需求提前釋放，導(dǎo)致當(dāng)前需求不足，盡管限購政策出現(xiàn)松綁，但需求不會(huì)持續(xù)旺盛，庫存高企的局面難有改觀。值得注意的是，在放松限購之前，部分城市對限購政策執(zhí)行并不嚴(yán)格，所以即使限購政策放松后，對市場刺激也是短期的。

　　猜想3

　　購房者喜大普奔?

　　分析：當(dāng)年，一紙限購令，沒有讓房價(jià)真正被遏制，反而讓不少夫妻為買房假離婚而變成了真離婚，許多夫妻為了爭奪房產(chǎn)對簿公堂。

　　如今，限購令將要退去，沒了“緊箍咒”的購房者，是不是該大鬧樓市呢?

　　個(gè)人判斷，在全國樓市前景不明朗之時(shí)，在一片觀望情緒中，取消限購或許對樓市刺激意義不大。據(jù)調(diào)查顯示，取消限購后仍然有大量的購房者仍然選擇觀望，僅有很小一部分購房者選擇出手購房。正如某網(wǎng)友所言，取消限購不會(huì)明顯促使民眾購房，“松綁又能怎么樣，買房子跟限購有啥關(guān)系，買得起就買了，買不起的還是買不起，也沒見大家搶著買的。”

　　的確，限購時(shí)候都能用假離婚、辦社保等辦法來規(guī)避政策，如今政策退出不過是少了一種尋租手段而已。當(dāng)然，我們雖然無法確定購房者的反應(yīng)，但或許現(xiàn)在能夠確定，取消限購也許會(huì)降低離婚率?

(責(zé)任編輯：趙惠)

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