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一線城市房價疲軟鄭州這廂依然堅挺

2014-07-31 08:03 來源：大河網(wǎng)—河南商報

[摘要] 在一線城市房價環(huán)比下跌的情況下，鄭州等二線城市房價仍保持一定的漲勢，但整體成交均價基本見頂。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院對國內(nèi)30個典型城市第二季度房價進行分析，在一線城市房價環(huán)比下跌的情況下，鄭州等二線城市房價仍保持一定的漲勢，但整體成交均價基本見頂。從成交房源的戶型來看，只有大戶型房源價格沒有下跌。

　　一線城市房價環(huán)比下跌鄭州等二線城市房價“強勢”

　　近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了二季度國內(nèi)30個典型城市商品住宅成交結(jié)構(gòu)報告。報告認為，二季度受季節(jié)因素、看跌情緒、信貸收緊等因素的影響，總體成交疲軟。由于庫存壓力大，成交均價也較一季度有所下滑，環(huán)比降低1.7%。

　　該院研究員嚴躍進綜合2012年以來的房價走勢表示，目前的成交均價已基本見頂，預(yù)計到第三季度，成交均價將繼續(xù)下滑。

　　從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，二季度，一、二、三線30個典型城市商品住宅成交均價分別為22761元/平方米、8516元/平方米和7220元/平方米，環(huán)比增幅分別為-0.4%、2.6%和-11.6%，同比增幅分別為7.9%、9.5%和-4.1%。

　　嚴躍進分析稱，2013年以來，一線城市房價保持了明顯上漲。三線城市在一季度返鄉(xiāng)置業(yè)需求較旺盛，房價有所上漲。但在二季度，受全國市場降溫的影響，部分房企為緩解資金壓力，價格出現(xiàn)松動，上漲態(tài)勢難以維持。值得注意的是，相對來說，二線城市的價格略顯堅挺，無論是環(huán)比還是同比，均保持較大漲幅。

　　大戶型成交面積同比下滑房價相對堅挺

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二季度，90平方米以下的小戶型、90~140平方米的中小戶型、140~200平方米的中大戶型和200平方米以上的大戶型，四類商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為11.8%、3.4%、4.6%和7.0%，同比增幅分別為-14.1%、-27.9%、0.4%和-21.1%。雖然都出現(xiàn)了環(huán)比正增長，但從增幅看，中小戶型偏小。從同比值看，中小戶型和大戶型的成交出現(xiàn)了較大的下滑。

　　嚴躍進分析說，由于去年同期成交量得到較好的釋放，因此在今年市場降溫下，波幅比較明顯，而改善型需求的中大戶型成交增幅變化并不大，大戶型出現(xiàn)較大的同比下滑，和推盤量的大小有一定關(guān)聯(lián)。

　　不過，大戶型房價相對堅挺。二季度，小戶型、中小戶型、中大戶型和大戶型四類商品住宅成交均價分別為9334元/平方米、9236元/平方米、12279元/平方米和22039元/平方米，環(huán)比增幅分別為-3.9%、-0.4%、-3.2%和0.0%，同比增幅分別為-1.7%、8.2%、-1.9%和4.1%。

　　嚴躍進表示，四類戶型中，小戶型和中大戶型房價下跌較明顯，而大戶型并沒有出現(xiàn)價格下跌，說明房價相對堅挺，這和部分城市降低高端物業(yè)的預(yù)售門檻是有關(guān)聯(lián)的。

　　去年下半年，鄭州曾調(diào)高大戶型、高價位的非普通商品住房的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，在引導(dǎo)企業(yè)調(diào)整開發(fā)產(chǎn)品的同時，也推遲了一些高價位住房的入市時間。部分高價房源在今年上半年陸續(xù)進入市場銷售，成為鄭州市區(qū)房價穩(wěn)中有升的關(guān)鍵因素。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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