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鄭州限購令徹底取消可能不大調(diào)整政策不無可能

2014-07-31 08:00 來源：大河網(wǎng)—河南商報

[摘要] 在同類城市紛紛放松限購的時候，曾經(jīng)數(shù)次爆出要調(diào)整限購政策的鄭州樓市，并不缺乏放松限購的積極性，但調(diào)整限購政策不無可能。

　　樓市“限購”始自2010年4月的“新國十條”。2010年4月17日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條遏制房價的舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”?！靶聡畻l”有關(guān)“限購”的具體表述為：地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性的措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。

　　早在政策施行之初，就有觀點認為，以“限購”為代表的行政措施雖然在短期內(nèi)降溫了樓市、降低了房價，但從中長期來看給房地產(chǎn)市場帶去了因行政措施的“鎖定”而使價格“浮標(biāo)”失去靈敏度，代價則是喪失市場效率。

　　而“限購”政策在醞釀出臺之時，決策層其實就十分清楚其固有的弊端?！靶聡畻l”明確規(guī)定，“限購”只是“臨時性”的行政措施。2011年10月27日，時任住建部部長姜偉新在回應(yīng)全國人大常委會委員吳曉靈詢問時也說，樓市限購政策是行政辦法，是不得已而采取的辦法。

　　可是直到現(xiàn)在，臨時性的“限購”措施之所以遲遲沒有退出，一方面與經(jīng)濟的、法律的長效性調(diào)控措施沒有及時跟上，以及大規(guī)模的保障性住房建設(shè)需要時間有關(guān)，另一方面恐怕也與輿論或者說民意綁架樓市調(diào)控政策有關(guān)。誠如有識之士早就指出的，這些年來的樓市調(diào)控越來越像政府以民粹的態(tài)度迎合公眾輿論的胃口。

　　事實上，回顧近10年以抑制需求為基本導(dǎo)向的房地產(chǎn)調(diào)控，主要起到了三方面作用：第一，增加交易環(huán)節(jié)的稅費，直接增加了購房者的成本。第二，因為交易成本增加，抑制了二手房市場的供給。第三，打亂房地產(chǎn)市場的調(diào)整，使供給增長較慢，跟不上需求增長的步伐。需求較大、房價上漲較快時，開發(fā)商會增加投資，從而使未來住房市場的供給增加，但是，這時往往會有調(diào)控措施出臺，又讓開發(fā)商預(yù)測未來需求會萎縮，他們因而會減少投資，結(jié)果是供給的增長被調(diào)控措施抑制。

　　所以，作為一項缺乏制度性安排的短期政策，隨著樓市低迷，越來越多的地方政府有理由加入限購令松綁之列。關(guān)于放松限購甚至取消限購的說法從年初就傳得沸沸揚揚，日前更是有媒體爆料住建部已經(jīng)松口，除北上廣深一線城市外，其他城市的限購政策可自行調(diào)節(jié)，但不會明確發(fā)文。但事后又被住建部正式否認。

　　然而全國樓市下行，地方政府也已使出渾身解數(shù)來“救市”。相比那些急于“做動作”刺激樓市的城市，鄭州樓市還算健康，官方也表態(tài)目前還沒有接到放松限購的通知。

　　鄭州徹底取消限購的可能性不大，但調(diào)整限購政策不無可能。在同類城市紛紛放松限購的時候，曾經(jīng)數(shù)次爆出要調(diào)整限購政策的鄭州樓市，無論從外部環(huán)境還是內(nèi)部動因上，都不缺乏放松限購的積極性。雖然現(xiàn)在沒有明確消息出臺，但差的也許是個恰當(dāng)時機而已。

　　在這樣的背景下，不管是對剛需還是改善型購房者，抑或投資型購房者，及時預(yù)判政策變動后的樓市波動結(jié)果相當(dāng)必要。一旦鄭州放松限購，鄭州房價會不會大幅上漲?購房者是觀望還是再次襲來一大撥“炒房團”?本期商報地產(chǎn)將以“鄭州樓市放松限購猜想”這個假命題出發(fā)，為讀者分析樓市可能會產(chǎn)生哪些變化，提早知曉，在購房過程中做到不打無準(zhǔn)備之仗。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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