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取消限購趨勢下鄭州住房庫存量不具備取消條件

2014-07-14 08:07 來源：鄭州晚報

[摘要] 自10日起，濟南新房與二手房限購政策全面放開，不管本地人還是外地人，在濟南買房都沒有套數(shù)的限制。另一家房地產(chǎn)企業(yè)常務副總馬先生也認為，目前鄭州的地價偏高，商住房庫存量只有6個月，不具備取消限購的條件。

　　自10日起，濟南新房與二手房限購政策全面放開，不管本地人還是外地人，在濟南買房都沒有套數(shù)的限制。這也是繼呼和浩特市官方在6月底正式發(fā)文明確取消限購政策后，第二個取消住房限購政策的城市。不過，多位業(yè)內人士向記者表示，目前鄭州實施住房限購政策取消還不具備條件，但取消是個趨勢。

　　濟南商住房庫存量太大

　　從去年至今，包括溫州在內出現(xiàn)房地產(chǎn)市場調整、量價萎縮等現(xiàn)象的城市，一個最大的共同點就是商品住房庫存量太大。濟南也存在這種情況。

　　根據(jù)濟南市政府部門公布的數(shù)據(jù)，當?shù)厣唐纷》康膸齑媪看_實太大，按照近期的月均銷量，庫存量至少在13個月以上。此外，濟南市已經(jīng)出現(xiàn)了區(qū)域性樓盤降價，每平方米降價從幾百元至上千元不等。

　　房企：鄭州取消限購條件還不成熟

　　隨著呼和浩特、濟南相繼取消住房限購政策，鄭州實施了3年多的住房限購政策是否也會取消?

　　一家房地產(chǎn)企業(yè)常務副總裁師先生向記者分析，目前鄭州市取消住房限購政策還不成熟，而且現(xiàn)在限購政策對市場影響并沒有想象的那么大。他認為，目前鄭州商住房集中的區(qū)域在高新區(qū)、惠濟區(qū)、二七區(qū)和管城區(qū)的部分區(qū)域，高新區(qū)本來不限購，其他幾個區(qū)域的購房者主要是剛性需求，所以現(xiàn)在實行的限購政策影響并不是很大。

　　另一家房地產(chǎn)企業(yè)常務副總馬先生也認為，目前鄭州的地價偏高，商住房庫存量只有6個月，不具備取消限購的條件。目前情況下，即使取消了限購政策，房價短期升值空間有限，炒房的人興趣也不會大了。當然，限購政策取消，對在鄭做生意的人、想購買多套住房的人來說，會刺激他們的購房需求。另外，因為庫存量較少，真要取消限購政策的話，鄭州的房價可能會更堅挺。所以，盡管取消限購政策是趨勢，但目前鄭州取消還不現(xiàn)實。

　　學者：市場預期不明朗，取消限購作用也有限

　　河南財經(jīng)政法大學教授劉社也認為，鄭州與呼和浩特、濟南的情形不同。以鄭州來說，今年以來雖然成交量比去年下滑了，但是去年的成交量確實是太大了，有“高燒”的意味，今年成交量下滑屬于恢復正常體溫。另外，由于市場預期變化，不僅買房的少了，重要的是賣房的增加了，一些買房者轉向購買二手住房，這也使得今年部分月份二手住房活躍，部分抵消了新房的成交量。劉社告訴鄭州晚報記者，如果鄭州的商住房成交量在今后幾個月出現(xiàn)急速萎縮，也不排除會取消限購政策。 “但是在目前市場預期不確定的情況下，即使是取消限購政策，其對市場的提振作用也是有限的。”

　　不過，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關負責人向鄭州晚報記者表示，目前鄭州仍在實行限購政策，但限購政策取消在全國來看是大勢所趨。

(責任編輯：趙惠)

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