銀行定向降準(zhǔn)對(duì)樓市影響年底前或顯現(xiàn)

2014-06-30 10:42 來源：映象房產(chǎn)

[摘要] 6月16日起，2014年第二次定向降準(zhǔn)正式實(shí)施。興業(yè)銀行、民生銀行、招商銀行、寧波銀行四家銀行證實(shí)接到降準(zhǔn)通知。對(duì)于與錢息息相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)來說，銀行降準(zhǔn)又會(huì)帶來怎樣的影響？近日，映象網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

　　映象網(wǎng)訊（記者王慶河）6月16日起，2014年第二次定向降準(zhǔn)正式實(shí)施。興業(yè)銀行、民生銀行、招商銀行、寧波銀行四家銀行證實(shí)接到降準(zhǔn)通知。對(duì)于與錢息息相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)來說，銀行降準(zhǔn)又會(huì)帶來怎樣的影響？近日，映象網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

　　短期對(duì)樓市影響有限

　　陽光100置業(yè)副總裁范小沖認(rèn)為，定向降準(zhǔn)主要是從提振經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，通過刺激“三農(nóng)”和小微企業(yè)來解決經(jīng)濟(jì)下滑的問題，同時(shí)又要防止資金流向房地產(chǎn)等領(lǐng)域。同時(shí)，因?yàn)槭嵌ㄏ蚪禍?zhǔn)，短期內(nèi)會(huì)有機(jī)制控制資金流向，對(duì)房地產(chǎn)不會(huì)有明顯的影響。

　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓也認(rèn)為，定向降準(zhǔn)沒有辦法阻止市場(chǎng)對(duì)于樓市下降的預(yù)期，因?yàn)椋旱谝?，它釋放的額度非常有限；第二，這兩次定向降準(zhǔn)針對(duì)的是三農(nóng)跟中小企業(yè)，跟房地產(chǎn)沒有太大關(guān)系；第三，兩次定向降準(zhǔn)覆蓋的銀行和范圍是非常有限的。

　　億翰智庫(kù)中國(guó)上市房企研究中心副主任張化東表示，銀行對(duì)首套房貸從審批到發(fā)放時(shí)間縮短了一周，以前需要45-52天，現(xiàn)在僅需要38-45天。但利率仍維持在5%-10%的高位沒有下降。

　　不過也有專家也表示，“貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤伞钡呐袛嗷驅(qū)?duì)市場(chǎng)的心理預(yù)期產(chǎn)生一定影響，進(jìn)而影響樓市走向。定向降準(zhǔn)無疑有助于銀行放貸能力提高，而在國(guó)家及金融監(jiān)管部門支持個(gè)人首套房貸款的引導(dǎo)下，部分銀行或有可能在一定程度上加強(qiáng)對(duì)個(gè)人首套房貸款力度，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生間接影響。

　　光大證券研究報(bào)告顯示，開發(fā)商對(duì)房款依賴將加大，需依靠銀行風(fēng)險(xiǎn)偏好回歸帶來的個(gè)貸額度增加以及利率回歸來提振樓市，盡管本次定向?qū)捤晌刺峒暗禺a(chǎn)，但在貨幣寬松基調(diào)下個(gè)貸支持力度提升值得期待。

　　年底前影響力或?qū)@現(xiàn)

　　目前，市場(chǎng)上積極參與房貸的主要是國(guó)有銀行，股份制銀行在去年就已經(jīng)基本暫停了房貸業(yè)務(wù)，開發(fā)貸也在嚴(yán)格限制。因此，整體來說，此次銀行降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)影響有限。但后續(xù)如果這一松動(dòng)繼續(xù)增加，房地產(chǎn)必然會(huì)受到影響。

　　中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所宏觀研究員李佩珈認(rèn)為，定向降準(zhǔn)后，銀行信貸資金相對(duì)寬松，對(duì)于房地產(chǎn)信貸的投放也會(huì)相應(yīng)增加。她強(qiáng)調(diào)，主要增加的是對(duì)個(gè)人住房貸款，特別是個(gè)人首套房貸款這一部分。因此從目前情況來看，定向降準(zhǔn)會(huì)使銀行可貸資金增加，貸款規(guī)模緊張情況將獲緩解。一方面，這將有助于銀行提高個(gè)人住房貸款放款速度；另一方面，從貸款規(guī)模上，銀行對(duì)個(gè)人首套房貸款的支持力度也將加大。

　　河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清這樣分析說，實(shí)體經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根基，因此，央行表示此次定向降低準(zhǔn)備金率，就是要鼓勵(lì)商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)將資金更多地配置到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中需要支持的領(lǐng)域，確保貨幣政策向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的傳導(dǎo)渠道更加順暢。對(duì)樓市的影響會(huì)有，但是間接的，且有一定的周期性，半年以后會(huì)有所顯現(xiàn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也預(yù)計(jì)，下半年將會(huì)有一次全面降準(zhǔn)。在更多的流動(dòng)性被釋放后，房地產(chǎn)才能感受更直接的影響。

　　“資金一旦流動(dòng)起來，很難講。不是說一定會(huì)流向房地產(chǎn)，但存在這樣的可能?！蹦暇┴?cái)經(jīng)大學(xué)校長(zhǎng)劉志彪表示，盡管定向降準(zhǔn)指向明顯，但釋放的資金會(huì)向這個(gè)社會(huì)蔓延，而房地產(chǎn)領(lǐng)域或?qū)⑹芤妗?

(責(zé)任編輯：趙惠)

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