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　　樓市成交持續(xù)冷淡大半年，品牌開發(fā)商們不再“按兵不動(dòng)，邊走邊看”。上周，6月份首個(gè)開盤樓盤保利·百合花園“自降身價(jià)”開盤，以低于市場(chǎng)預(yù)期近2000元/m2的價(jià)格出售，取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)，與此同時(shí)，萬科旗下樓盤再次調(diào)整備案價(jià)，萬科·紫臺(tái)個(gè)別大戶型單元調(diào)整后總價(jià)少了100萬元。

　　樓盤開盤降價(jià) 萬科有單位總價(jià)少了100萬元

　　上周六，保利·百合花園成為6月份首個(gè)開盤項(xiàng)目，該項(xiàng)目推出120套94~98m2精裝修洋房，開盤均價(jià)為8500元/m2，入市定價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期。據(jù)了解，目前鳳崗在售項(xiàng)目中，多數(shù)樓盤價(jià)格已近9000元/m2，該樓盤減掉1500元/m2的精裝修價(jià)格，毛坯價(jià)格僅為7000元/m2，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于鳳崗在售其他樓盤價(jià)格。項(xiàng)目開盤當(dāng)天就取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。

　　東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部表示，6月東莞樓市的慘淡開局，開發(fā)商由原來對(duì)后市的樂觀轉(zhuǎn)為市場(chǎng)預(yù)期走低，為保證項(xiàng)目取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)，迅速把價(jià)格調(diào)低入市。

　　與此同時(shí)，萬科繼萬科·翡麗山等樓盤降價(jià)后，位于虎門的萬科·紫臺(tái)也于6月17日對(duì)其部分產(chǎn)品調(diào)低了備案價(jià)格，記者在東莞物價(jià)局網(wǎng)站上看到，此次申請(qǐng)備案調(diào)整的戶型以大戶型為主，單價(jià)調(diào)整幅度最大約2000元/m2。其中有單位調(diào)整后總價(jià)少了100萬元。

　　根據(jù)合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，自從“五一”結(jié)束后，東莞住宅周成交量就跌入1000套以下，6月，更是連續(xù)兩周住宅成交套數(shù)不到600套，樓市步入最低點(diǎn)。

　　從市場(chǎng)上看，樓市持續(xù)低迷，開發(fā)商資金回籠壓力越來越大。

　　開發(fā)商不再“邊走邊看” 降價(jià)跑量更明智

　　樓市的各種降價(jià)優(yōu)惠出現(xiàn)蔓延的趨勢(shì)，開發(fā)商想出各種降價(jià)方法吸引購(gòu)房者入市。如某本土開發(fā)商進(jìn)行全民營(yíng)銷，凡是購(gòu)買其樓盤的購(gòu)房者，在現(xiàn)有優(yōu)惠的情況下，還可以獲得員工價(jià)優(yōu)惠300~500元/m2。

　　目前，在市場(chǎng)上盛行的營(yíng)銷方法主要有低首付、貼息、送管理費(fèi)等，但是長(zhǎng)達(dá)半年的同類型的營(yíng)銷手法已經(jīng)很難刺激到購(gòu)房者入市，目前市場(chǎng)觀望情緒加重，來訪客量出現(xiàn)走低，價(jià)格成為是否能夠成功簽約的關(guān)鍵因素。東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部相關(guān)人士表示，受利率上浮、降價(jià)潮觀念等因素的影響，許多購(gòu)房者的心理預(yù)期價(jià)格在走低，若開發(fā)商在價(jià)格上還是沒有讓步，很難打動(dòng)購(gòu)房者。該研究部建議開發(fā)商通過對(duì)價(jià)格作出一定幅度的犧牲，來促成成交，保持企業(yè)資金量的回流，保證企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　據(jù)透露，已有個(gè)別品牌開發(fā)商開始準(zhǔn)備下階段的大優(yōu)惠促銷活動(dòng)。此外，目前也有開發(fā)商靠推商鋪、車位，來回籠資金。

　　2014年樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)接會(huì)召開

　　東莞將力推樓宇經(jīng)濟(jì)

　　本報(bào)訊(記者陳明) 日前東莞市經(jīng)濟(jì)和信息化局主持舉辦2014年樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)接會(huì)。東莞市經(jīng)濟(jì)和信息化局黨組書記葉葆華說，樓宇經(jīng)濟(jì)尤其是寫字樓經(jīng)濟(jì)潛力依然巨大。市政府主要領(lǐng)導(dǎo)專門指出要大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，以此促進(jìn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。未來三至五年，將建成一萬平方米以上的商務(wù)樓宇34棟，加上目前在建和營(yíng)運(yùn)的將達(dá)到140多棟。東莞的樓宇經(jīng)濟(jì)將依托軌道交通以及毗鄰深穗港的優(yōu)勢(shì)，未來發(fā)展空間巨大。

　　葉葆華說，單獨(dú)看寫字樓就如同單獨(dú)看一艘沒有配備戰(zhàn)斗護(hù)航機(jī)群的航母，體現(xiàn)不出應(yīng)有的價(jià)值。但是，如果寫字樓里面有了高質(zhì)量的企業(yè)，就如同航母配備了戰(zhàn)斗機(jī)群，他的威力和發(fā)展?jié)摿Σ豢傻凸?。東莞市政府未來將大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，以此作為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、增加經(jīng)濟(jì)含金量的重要平臺(tái)。

　　業(yè)內(nèi)說法：

　　下半年開發(fā)商定價(jià)將會(huì)更理性 舊盤降價(jià)幅度或加大

　　2012年以來，東莞房?jī)r(jià)進(jìn)入穩(wěn)定期，房?jī)r(jià)保持在10%以內(nèi)的漲幅。今年東莞成交低迷，但由于供應(yīng)量處于低位，低庫(kù)存支撐著樓價(jià)仍然平穩(wěn)，過去的半年時(shí)間里，東莞房?jī)r(jià)連續(xù)6個(gè)月保持在9100元/m2上下，波動(dòng)幅度均在100元/m2以內(nèi)，但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種情況或在下半年改變。

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2007年以來，從供應(yīng)與需求的比較來看，東莞長(zhǎng)期以來處于供應(yīng)偏緊態(tài)勢(shì)，只有2008年明顯供過于求，其他年份均供應(yīng)小于需求，或者基本持平。但2014年5月東莞供需比基本達(dá)到歷史最低位水平，隨著6月的樓市供應(yīng)的增加，樓市走勢(shì)變化將面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)，東莞房?jī)r(jià)或已經(jīng)走到了明顯下降的十字路口。

　　按照往常的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)供應(yīng)量過小時(shí)，在供不應(yīng)求的刺激下，樓市的成交將會(huì)得到大量的釋放，但是今年樓市成交卻持續(xù)低迷，其中原因之一是購(gòu)房者對(duì)降價(jià)預(yù)期加大，而大部分樓盤產(chǎn)品仍然維持在原來的水平，甚至出現(xiàn)小幅上漲，不愿意降價(jià)，從而抑制了需求的釋放。業(yè)內(nèi)人士表示，下半年開發(fā)商完成業(yè)績(jī)的壓力加大，將會(huì)加快推貨步伐，調(diào)整價(jià)格政策，定價(jià)也將會(huì)更加理性來拉動(dòng)成交，舊盤清貨的降價(jià)幅度將會(huì)進(jìn)一步加大。