[摘要] 截至5月底，鄭州市區(qū)商住房累計可售面積為472.28萬平方米，若按最近12個月市區(qū)商品住房月均消化面積72.36萬平方米計算，鄭州市區(qū)商住房庫存的消化周期為6.5個月。據河南商報記者了解，截至今年4月底，鄭州市區(qū)商住房庫存的消化周期為5.9個月，相比之下，鄭州市區(qū)商住房的庫存消化周期略有延長。
鄭房指數昨日發(fā)布，5月份房價每平方米比4月漲了49元
業(yè)內人士稱，5月份推出的樓盤優(yōu)惠幅度較大，鄭州房價明升暗降
首席編輯 方毅夫/制圖
昨日，今年5月份的鄭房指數發(fā)布，鄭州市區(qū)商住房均價繼續(xù)上漲，為7938元/平方米，比4月份漲了49元/平方米。另外，5月份，鄭州市區(qū)商住房的投放量、銷量均出現了漲勢。
有業(yè)內人士直言，雖然鄭州房價表面在漲，但由于開發(fā)商促銷優(yōu)惠力度大，實際是明升暗降。
房價
5月份鄭州市區(qū)商住房7938元/平方米
昨晚6點，鄭州市住房保障和房地產管理局發(fā)布了今年5月份的鄭房指數。
5月份，鄭州市商品房銷售均價為7404元/平方米，同比增長3.38%。就鄭州市區(qū)而言，商住房的銷售均價為7938元/平方米，與4月份7889元/平方米的銷售均價比，漲了49元/平方米，同比增長7.13%。
5月份，鄭州市區(qū)范圍內的二手房成交均價為7168元/平方米，與4月份6979元/平方米的成交均價比，漲了189元/平方米。
今年以來，鄭州市區(qū)商住房均價一直處于微漲狀態(tài)，但鄭州一位不愿具名的房地產營銷負責人透露，5月是樓市銷售旺季，幾乎所有的新推樓盤讓利幅度都很大，相比之下，鄭州房價其實是明升暗降，或者說微降。
投放
5月份鄭州商住房投放環(huán)比增1.6倍
國家統(tǒng)計局6月13日發(fā)布的數據顯示，前5個月，全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%。其中，商住房銷售面積同比下降9.2%。
而從鄭州市住房保障和房地產管理局公布的5月份房地產市場相關數據來看，今年1~5月，鄭州市商品房銷售面積708.95萬平方米，同比增長14.18%；其中，商住房銷售面積593.95萬平方米，同比增長11.53%。
相比之下，鄭州市房地產市場銷售形勢明顯好于全國整體水平。不僅如此，5月份，鄭州市區(qū)商住房的投放量也出現了漲勢。
5月份鄭州市區(qū)商住房投放106.90萬平方米，環(huán)比增長161.65%，同比增長2.07%。而4月份，鄭州市區(qū)商品住宅批準預售面積同比下降53.3%。
鄭州市房管局市場監(jiān)管處有關工作人員分析稱，商住房投放量出現較大增幅，主要原因是部分房地產開發(fā)企業(yè)在短暫觀望后，對鄭州市的房地產市場恢復了信心，導致5月份商住房投放量大幅上升。
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