樓市調(diào)整傳導(dǎo)土地市場(chǎng) 一二線城市地難賣(mài)

2014-05-28 08:01 來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

[摘要] 根據(jù)上海公開(kāi)的土地交易數(shù)據(jù)顯示，前4月，上海土地成交金額為573.2億元，同比增長(zhǎng)了75%，但是，這些基本是在一季度完成的。在土地市場(chǎng)上，杭州也進(jìn)入了瓶頸期，4月的土地市場(chǎng)，杭州市區(qū)（主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)）僅有4宗地塊成交，且全部以底價(jià)直接出讓。

　　根據(jù)上海公開(kāi)的土地交易數(shù)據(jù)顯示，前4月，上海土地成交金額為573.2億元，同比增長(zhǎng)了75%，但是，這些基本是在一季度完成的。

　　進(jìn)入4月，上海經(jīng)營(yíng)性用地出讓金額為66億元，環(huán)比下降33.7%，同比下降47.4%，為2013年3月以來(lái)最低值。

　　而5月即將結(jié)束，由于兩幅經(jīng)營(yíng)性用地被延遲出讓，上海5月份的土地出讓進(jìn)程已基本草草收?qǐng)觥３藗涫荜P(guān)注的楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?8街坊地塊被保利以32.4億成交之外，上海土地市場(chǎng)相對(duì)平靜。值得一提的是，在2013年的5月，上海則出讓了170億元的土地。

　　“現(xiàn)在上海很多樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始打折促銷，金三銀四沒(méi)有來(lái)，五一樓市行情也沒(méi)來(lái)，目前整個(gè)上海觀望的行情也非常濃重，政府一方面也放慢了一點(diǎn)土地出讓的腳步，估計(jì)這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商的資金也不是非常充裕，所以大家都在觀望走勢(shì)?！敝袊?guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄表示。

　　不單是上海，北京、濟(jì)南、沈陽(yáng)等一二線城市均面臨無(wú)地可賣(mài)或者地不好賣(mài)的局勢(shì)。

　　5月份北京土地供應(yīng)量和成交量也在大幅萎縮。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，截至25日，北京土地市場(chǎng)僅成交4宗多功能地塊，土地成交金額為58.45億元，比上月的302.63億元大幅減少了80.7%。

　　一二線城市土地均難賣(mài)

　　作為價(jià)格堪比一線城市的杭州，其房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整相對(duì)劇烈，降價(jià)聲此起彼伏，近期，杭州也傳出杭州市相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定，如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過(guò)15%，那么將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。

　　此后杭州市物價(jià)局、住保房管局發(fā)布消息，稱此舉并非為了“限制降價(jià)”，而僅僅是要求“隨意調(diào)整”價(jià)格的開(kāi)發(fā)企業(yè)重新備案。

　　在土地市場(chǎng)上，杭州也進(jìn)入了瓶頸期，4月的土地市場(chǎng)，杭州市區(qū)（主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)）僅有4宗地塊成交，且全部以底價(jià)直接出讓。

　　5月5日下午杭州市區(qū)舉行5月的首場(chǎng)土地拍賣(mài)。此次出讓的杭政儲(chǔ)出［2014］10號(hào)和11號(hào)兩宗商地由于均只有一家單位報(bào)名，因此加價(jià)100萬(wàn)元直接成交。即興合集團(tuán)以3.41億元直接競(jìng)得11號(hào)地塊；東澤實(shí)業(yè)以9529萬(wàn)元摘得之江商地，總成交金額為4.4億元。

　　當(dāng)然二線城市之中，不僅僅是杭州面臨這樣的形勢(shì)，獨(dú)立研究機(jī)構(gòu)莫尼塔一份研究報(bào)告顯示，近兩個(gè)月土地市場(chǎng)的活躍主要集中在中部地區(qū)，而東南沿海、環(huán)渤海和東北地區(qū)的主要城市土地成交增速下降明顯。

　　事實(shí)情況正如這份報(bào)告，例如東北的沈陽(yáng)，5月5日共有五幅土地掛牌出讓，最終四地流拍。唯一一幅成功出讓的土地接近底價(jià)成交，總價(jià)僅93萬(wàn)元。據(jù)沈陽(yáng)市國(guó)土局公布的信息，這五幅土地有三幅為商務(wù)用地，兩幅為商住混合用地，合計(jì)出讓土地面積近10萬(wàn)平方米。

　　在環(huán)渤海的濟(jì)南，在3月31日，濟(jì)南市國(guó)土資源局網(wǎng)站公布以掛牌方式出讓2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，濟(jì)南市已有近兩個(gè)月無(wú)商住用地出讓。按照程序，這2宗土地也將等到6月中旬才能再次迎來(lái)商住用地拍賣(mài)。這意味著濟(jì)南土地市場(chǎng)已經(jīng)冷清很久了。

　　地產(chǎn)商購(gòu)地?zé)崆殇J減

　　上述莫尼塔報(bào)告認(rèn)為：近幾個(gè)月土地市場(chǎng)在量上的疲弱表現(xiàn)，將會(huì)對(duì)后期房地產(chǎn)行業(yè)的新開(kāi)工形成抑制，不利于房地產(chǎn)投資增速維持現(xiàn)有水平。

　　“目前大家最關(guān)心的是回流現(xiàn)金去庫(kù)存化以應(yīng)對(duì)接下來(lái)難以預(yù)判的行情，所以預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)的冷清還要持續(xù)一段時(shí)間?！鄙虾Ｒ晃坏禺a(chǎn)商對(duì)記者表示：“關(guān)鍵還有，開(kāi)發(fā)商目前的房子也不好賣(mài)，回流現(xiàn)金也有很大難度?！?/font>

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，截至5月18日，四個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金僅為150億元，創(chuàng)造了最近數(shù)月的最低。5月前半月，二十強(qiáng)房企中僅萬(wàn)達(dá)拿下一幅土地，其他19家房企在土地市場(chǎng)均無(wú)動(dòng)作。

　　而在去年5月，這些地產(chǎn)商拿地額高達(dá)455.8億元。

　　從今年前4個(gè)月土地市場(chǎng)情況看，標(biāo)桿房企出現(xiàn)愈加謹(jǐn)慎的態(tài)度，連續(xù)4個(gè)月減少拿地額度。其中1月為600.99億元，隨后連續(xù)多月下降，2月拿地額為325.62億元，3月254.54億元，4月進(jìn)一步下降到142.23億元。

　　受宅地前期供應(yīng)限制，5月熱點(diǎn)地塊大幅減少，加上開(kāi)發(fā)商信心走弱，預(yù)計(jì)一線城市宅地市場(chǎng)將風(fēng)光不再。同時(shí)，二線及三四線城市在短期內(nèi)亦難走出低迷行情。（趙飛飛）

(責(zé)任編輯：趙惠)

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