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　　打折、返利、零傭金、億元補(bǔ)貼……這些聽起來像是電商平臺(tái)“燒錢”拉客的“絕招”,近期被頻頻使用在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域。動(dòng)輒百萬的房產(chǎn)交易被搬上網(wǎng),且不交一分錢中介費(fèi),買房還能返利,不禁令人驚呼:“燒錢大戰(zhàn)”能否改變房產(chǎn)交易版圖? 揚(yáng)子晚報(bào)記者探訪發(fā)現(xiàn),南京市場上的房產(chǎn)電商優(yōu)惠基本集中在新房領(lǐng)域,通過補(bǔ)貼吸引購房者在網(wǎng)上完成交易。

　　燒錢大戰(zhàn)

　　從打車燒到買房

　　繼某房產(chǎn)網(wǎng)、安居客等網(wǎng)站紛紛推出“網(wǎng)上房展會(huì)”,以團(tuán)購之名、在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上“掏錢”優(yōu)惠讓利之后,金融巨頭平安集團(tuán)旗下的“平安好房網(wǎng)”5月15日也正式上線,聯(lián)袂打造“520購房節(jié)”。

　　在所有電商平臺(tái)中,平安的“燒錢”力度最為兇猛?！捌桨埠梅烤W(wǎng)”在“520購房節(jié)”期間一舉推出千套特價(jià)房源,覆蓋北上廣三大一線城市,最大優(yōu)惠幅度為8折。除特價(jià)外,其更大的亮點(diǎn)是購房“零中介費(fèi)”,且有1萬元現(xiàn)金補(bǔ)貼,成交后還將返利房款的千分之五。平安宣稱將為購房者補(bǔ)貼5億元。最終,活動(dòng)共計(jì)被“搶房”669套。

　　平安好房網(wǎng)一上線即引發(fā)多方關(guān)注。這家被稱為“房產(chǎn)中介終結(jié)者”的網(wǎng)站引來多家傳統(tǒng)中介的質(zhì)疑。

　　實(shí)際上,電商“燒錢”并不稀奇,真正在行業(yè)內(nèi)引發(fā)軒然大波的是它“零中介費(fèi)”的運(yùn)營模式。尤其是二手房交易,購房者要付房款1%的中介費(fèi),甚至被迫承擔(dān)賣房者應(yīng)交的1%,信息不透明也容易產(chǎn)生諸多“貓膩”。而這個(gè)網(wǎng)站對購房者免收中介費(fèi),這完全顛覆了傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易模式,甚至被稱為“房產(chǎn)中介終結(jié)者”。

　　年初以來,“嘀嘀打車”和“快的打車”用補(bǔ)貼返利的方式快速占領(lǐng)市場,讓出租車司機(jī)這一最為傳統(tǒng)的群體短時(shí)間內(nèi)接納了新潮的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)工具。此次各大購房網(wǎng)站也展開“燒錢”大戰(zhàn),是否也會(huì)給房地產(chǎn)市場帶來質(zhì)變?

　　5億元,這個(gè)數(shù)字“燒”得看起來還不如打車軟件“給力”,但它后續(xù)引發(fā)的金融交易量可能遠(yuǎn)超任何一個(gè)電商企業(yè)。平安方面透露,將買房款包裝成基金產(chǎn)品的“好房寶”將于6月問世,房屋按揭保險(xiǎn)、房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等也都會(huì)被打包設(shè)計(jì)到交易環(huán)節(jié),“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)+金融”的模式下是一個(gè)巨大的市場。 據(jù)新華社

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者追訪

　　據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)記者調(diào)查了解，南京目前已經(jīng)出現(xiàn)了通過補(bǔ)貼購房者來推行網(wǎng)上購房的活動(dòng)。在某網(wǎng)工作的一位業(yè)內(nèi)人士對記者介紹說，該網(wǎng)站4月份在全國開始推行的“移動(dòng)購房節(jié)”，就是通過補(bǔ)貼吸引購房者在網(wǎng)上完成交易。

　　該人士介紹道，這部分補(bǔ)貼主要由三部分構(gòu)成。其一為樓盤開發(fā)商為電商給出的特別補(bǔ)貼；其二為活動(dòng)平臺(tái)方、也就是某網(wǎng)從自己的傭金中抽出的補(bǔ)貼，具體比例大約為1萬元傭金返2000元給購房者；其三為活動(dòng)平臺(tái)為參與促成交易的中介方給出抽成補(bǔ)貼。從具體類別上看，后兩種無疑屬于活動(dòng)平臺(tái)的“燒錢”項(xiàng)。

　　不過記者也了解到，目前南京市場上的電子購房平臺(tái)都集中在新房領(lǐng)域，一定程度上還鼓勵(lì)二手中介參與促銷，并沒有專門針對二手房市場的電商“燒錢”活動(dòng)。

　　消滅中介？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不靠譜

　　對于平安好房網(wǎng)提出的“消滅中介”這一說法，南京中介行業(yè)人士大多認(rèn)為其不可能做到，說猛話博關(guān)注的意味明顯。我愛我家南京市場營銷部經(jīng)理胡涓涓認(rèn)為，買房跟打車不一樣，幾十塊錢的交易資金風(fēng)險(xiǎn)很低，但買房多涉及家庭重大資金交易，有巨大資金風(fēng)險(xiǎn)。此外，中國繁雜的二手房交易程序也讓單獨(dú)操作的一般人承受不起，光是開證明就要去好幾個(gè)地方，稅費(fèi)繳納也很繁雜，多數(shù)客戶搞不懂，少數(shù)搞懂的也愿意花錢圖個(gè)省事。

　　胡涓涓認(rèn)為，現(xiàn)在部分網(wǎng)站也有二手房源信息交易平臺(tái)，買賣雙發(fā)可以單獨(dú)發(fā)布信息，但真正做大的還沒有。買家和賣家目前還是更愿意通過一個(gè)品牌中介實(shí)體來了解信息，獲得信用保障。從發(fā)達(dá)國家看，雖然也有網(wǎng)上交易平臺(tái)，但獨(dú)立的經(jīng)紀(jì)人實(shí)體依然存在著，并沒有消失。因此，“消滅中介”的想法比較天真，在有限的時(shí)間內(nèi)不可能影響到實(shí)體中介門店。

　　業(yè)內(nèi)專家：樓市下行給了電商機(jī)會(huì)

　　對于平安好房網(wǎng)此時(shí)的高調(diào)入市，南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長吳翔華認(rèn)為，因?yàn)樵撈脚_(tái)目前是犧牲中介傭金來補(bǔ)貼買賣雙方，確實(shí)容易抓住購房者的關(guān)注度。而目前市場下行的趨勢，也為此類低成本的電商平臺(tái)提供了出擊的機(jī)會(huì)。不過能否最終成功，還要從成本、服務(wù)及市場接受度幾個(gè)方面來看。

　　雖然中介實(shí)體店不可能在一夕之內(nèi)被消滅，但受到電商平臺(tái)的沖擊并非完全不可能。吳翔華舉例表示，美國也有網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)的情況，人們還是愿意找房屋中介做交易，這是因?yàn)槿思业姆?wù)周到。一個(gè)小區(qū)內(nèi)管道的布網(wǎng)和現(xiàn)狀信息、用電負(fù)荷、歷史交易、有無人自殺過等等事無巨細(xì)的信息中介都能提供。

　　反觀國內(nèi)中介，雖然2.4%的中介費(fèi)普遍低于美國4%-6%的水平，但所能提供的信息服務(wù)卻很少很少。有些中介從業(yè)者甚至面對賣家和買家時(shí)先虛報(bào)價(jià)格，再壓低或提高，以此促成交易；現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)上，更是存在大量刷屏的虛假信息；而且實(shí)體中介較高的門店租金也成為發(fā)展累贅。這些都為新模式的電商平臺(tái)提供了推廣基礎(chǔ)。如果未來類似平臺(tái)能利用好成本優(yōu)勢和服務(wù)的細(xì)節(jié)化，結(jié)合線上線下優(yōu)勢，也不是沒有創(chuàng)造一個(gè)新時(shí)代的可能性。