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　　當(dāng)二胎政策逐漸放開之際，生已經(jīng)不是個問題，住則成為各家庭尋求解決的問題。從三口之家過渡到四口之家，住房需求將發(fā)生革命性變化。

　　那么隨著“小二”來臨，“大房”是否正在演繹逆襲?本報記者進(jìn)行了深入調(diào)查。

　　單獨80后家庭

　　僅5%明確放棄二胎

　　去年11月15日，十八屆三中全會通過《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》，其中提到“堅持計劃生育的基本國策，啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策”。這標(biāo)志著延宕多年的“單獨二胎”政策將正式實施。隨后，國內(nèi)各城市陸續(xù)公布“單獨二胎”政策。曾有消息報道，我省“單獨二胎”政策也有望在今年公布。

　　記者走訪鄭州亞星盛世、中原新城等10家樓盤，隨機(jī)采訪正在看房的購房者。結(jié)果顯示，80%的80后購房者是單獨家庭，對于生二胎問題，60%的單獨購房者表示正在考慮，20%的單獨購房者表示已經(jīng)開始準(zhǔn)備，10%的單獨購房者表示將來可能會考慮，僅有5%的單獨購房者明確表示不會要二胎。

　　對于符合政策、不排斥生二胎的家庭來說，“怎么住”，就成為他們不得不首先解決的問題。調(diào)查中，50%的人表示應(yīng)該購買四房;35%的人表示大三房、小四房皆可，但一定要有足夠的空間;15%的人表示渴望購買一套小復(fù)式。市民柳云和老公已在計劃生二胎，現(xiàn)在的房子是兩室一廳，“目前都已經(jīng)覺得很局促了，如果再生個老二，必須趕緊換房子”。

　　不可否認(rèn)，單獨二胎政策對房地產(chǎn)最直接的刺激，是催生了一部分對房型和面積要求提高的購房者。

　　有業(yè)內(nèi)人士提出，此前買婚房可能選70㎡、兩房就行了，但現(xiàn)在可能要直接考慮三房、四房。等兩個孩子都大了，父母老了也需要照顧，滿巢狀態(tài)再加上親朋來住，空間就會顯得狹小。這種情況下，一定得換大房或干脆二套了。那么大戶型房子就有了更多市場，甚至高端大氣上檔次的豪宅市場也能再多起波瀾了。

　　需求改變設(shè)計

　　會變的戶型受歡迎

　　那么在市場中，“二孩”的到來，到底掀起了多大波瀾?采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，自從“單獨二胎”政策放開后，購房大軍的需求正在悄然發(fā)生變化。

　　“現(xiàn)在確實有很多購房者在咨詢?nèi)?、小四房的情況，他們對戶型尤其關(guān)注，對能夠三房變四房、兩房變?nèi)康膽粜捅容^感興趣。”南陽路上一家樓盤的銷售人員張先生告訴記者，年后成交的戶型80%是大三房和小四房，以前暢銷的小兩房銷量在下降。

　　同時，在鄭州西區(qū)一家樓盤的售樓部，銷售人員余小姐說，相比過去，現(xiàn)在更多購房者很看重戶型，尤其是對空間靈動性的要求更高了。祝福紅城相關(guān)負(fù)責(zé)人也坦言，目前整體銷售情況不錯，89㎡~138㎡的小三房、小四房都很暢銷。

　　記者注意到，雖然我省“單獨二胎”政策還沒有公布，但不少房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始籌劃應(yīng)對“二胎房”市場的方案了。“去年消息剛一出來，我們就召開專門會議，針對產(chǎn)品研發(fā)提出一些想法?！编嵵菀患掖笮头康禺a(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人劉先生表示，房地產(chǎn)市場是一個看需求吃飯的市場，需求變了，市場也會有反映，那么房企就要適應(yīng)市場進(jìn)行創(chuàng)新。

　　“實際上，單獨二胎政策影響的不僅是首套置業(yè)者，更多的是一些改善性需求。”鄭州另一家大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人郭女士認(rèn)為，過去改善性需求購房時會考慮面積，對戶型沒有硬性要求，但是將來改善性需求購房時會先考慮戶型，這對各家房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)和創(chuàng)新提出了更高要求。

　　一個事實是，當(dāng)“二孩”來了之后，居住空間一定要大，不管是小四房還是大三房，只要空間夠四口之家使用，都會受到購房者青睞。

　　引領(lǐng)下個十年?

　　樓市走勢或改變

　　采訪中，更多房企的負(fù)責(zé)人表示，“單獨二胎”政策甚至?xí)ξ磥碇袊康禺a(chǎn)市場的走勢產(chǎn)生一定影響。

　　有業(yè)內(nèi)人士曾提出，“單獨二孩”政策或?qū)⒏淖兾磥磬嵵莶糠中路康木邮覒粜驮O(shè)計理念，三居室、四居室和多居室產(chǎn)品將增加，或在一定資源條件下合理設(shè)計分割出多居室戶型等。房地產(chǎn)說到底是人口的生意，當(dāng)人口及家庭數(shù)量增加時，住房需求也就增加。而人口增長的規(guī)模和數(shù)量，是小孩數(shù)量多還是老人數(shù)量多，將產(chǎn)生不同需求。有專家認(rèn)為，中國房地產(chǎn)行業(yè)很大程度上受到了中國奇特人口結(jié)構(gòu)的助推。

　　必須承認(rèn)，“單獨二胎”政策對房地產(chǎn)的利好可分為近期和遠(yuǎn)期兩部分，近期是指因二胎嬰兒出生帶來的改善型需求，遠(yuǎn)期的是指二胎嬰兒長大后新增的房地產(chǎn)消費需求。

　　對于一個舒適的四房來說，雙衛(wèi)雙廳應(yīng)是標(biāo)配，在戶型區(qū)間上，正常水平的三房或空間擠壓下的小四房或會走俏。但必須面對的問題時，如果購房面積超過144平方米，國家規(guī)定將按3%的稅率征收契稅，會增加購房成本。因此有人推測，即將扎堆涌入市場的小四房應(yīng)該是集中在90平方米~130平方米區(qū)間段的住房，以滿足“一孩舒居，兩孩剛需”的局面。而那些不到90平方米的小戶型如何在設(shè)計師手中“變”出三室兩廳來，如何提高得房率等問題，都將是設(shè)計師考慮的方向。

　　此前，中國人民大學(xué)人口學(xué)院社會與人口學(xué)院院長翟振武牽頭組織的一項樣本數(shù)近萬人的調(diào)查顯示，符合“單獨”二胎政策的夫婦中有50%~60%愿意生育第二個孩子。這一結(jié)論與多個門戶網(wǎng)站上的調(diào)查結(jié)果類似，新浪網(wǎng)進(jìn)行的一項3萬余人參與的調(diào)查顯示，64.5%的網(wǎng)民愿意生育“二胎”。

　　可以預(yù)見，未來人口基數(shù)變大，家庭結(jié)構(gòu)變多。因此，有專家預(yù)測，二胎政策放開，樓市的蝴蝶效應(yīng)開始上演。“放開二胎”極大地促進(jìn)樓市剛性需求的增加，短期可化解當(dāng)前的樓市泡沫，長期將有利于房價的穩(wěn)定和軟著陸，有利于中國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)過渡。樓市又將紅火起來，人多地少的土壤會給房價帶來新的上漲動力，有望再引領(lǐng)中國房地產(chǎn)市場黃金十年。