鄭州改善型住房需求有所增加高端樓盤價格下跌

2014-04-21 08:13 來源：鄭州晚報

[摘要] 從克而瑞提供的3月份市場數(shù)據(jù)來看，鄭州樓市表現(xiàn)仍屬穩(wěn)定，土地成交火熱，改善型客戶逐步增加，對高品質(zhì)房產(chǎn)的需求愈加強烈。剛需產(chǎn)品占比小幅減小，90㎡以下剛需產(chǎn)品全市成交占比46%，較2月下降5%，90~120㎡首改類產(chǎn)品和120~140㎡再改產(chǎn)品分別增加3%、2%。

　　從克而瑞提供的3月份市場數(shù)據(jù)來看，鄭州樓市表現(xiàn)仍屬穩(wěn)定，土地成交火熱，改善型客戶逐步增加，對高品質(zhì)房產(chǎn)的需求愈加強烈。

　　高端樓盤價跌改善型需求增加

　　商品住宅3月區(qū)域價格成交前三名分別為鄭東新區(qū)11120元/㎡，經(jīng)開區(qū)9410元/㎡，金水區(qū)9368元/㎡。

　　3月份成交面積前三板塊分別為冉屯路板塊、高鐵板塊、航海路板塊。冉屯路板塊成交產(chǎn)品均價幾乎都在7000~11000元/㎡單價段內(nèi);高鐵板塊成交產(chǎn)品集中在面積在90㎡以下、單價在9000~11000元/㎡的產(chǎn)品，因高鐵板塊整體成交均價較高原因，7000元/㎡產(chǎn)品成交較少;航海路板塊成交產(chǎn)品集中在7000~9000元/㎡單價段內(nèi)。

　　剛需產(chǎn)品占比小幅減小，90㎡以下剛需產(chǎn)品全市成交占比46%，較2月下降5%，90~120㎡首改類產(chǎn)品和120~140㎡再改產(chǎn)品分別增加3%、2%。

　　在需求方面，3月首置產(chǎn)品均價為8341元/㎡，90~120㎡產(chǎn)品均價為7868元/㎡，高端樓盤成交價格13025元/㎡，環(huán)比下降5.4%，下跌幅度較大。

　　盡管首改產(chǎn)品價格低于90㎡以下首置產(chǎn)品，但首改產(chǎn)品價格上漲速度高于首置產(chǎn)品，表明現(xiàn)在改善型客戶在逐步增加，且速度高于首置產(chǎn)品。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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