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深圳樓市“零首付”非噱頭調(diào)控已到最緊繃時刻

2014-04-09 07:58 來源：大河網(wǎng)—大河報　　　

[摘要] 據(jù)央廣經(jīng)濟(jì)之聲報道，零首付在深圳絕對不是一個營銷噱頭，尤其在二手房市場。

　　據(jù)央廣經(jīng)濟(jì)之聲報道，零首付在深圳絕對不是一個營銷噱頭，尤其在二手房市場。記者走訪發(fā)現(xiàn)，深圳新興二手房中介平臺中躍地產(chǎn)，在店鋪門口打出了零首付的廣告牌吸引客戶眼球，聲稱深圳任何小區(qū)任何房子都可以做零首付。

　　這一幕其實(shí)并不陌生，早在2009年，上海也有中介操作“零首付”幫客戶買房，當(dāng)時的辦法是做高房價，騙取銀行房貸，客戶只需要出極少的資金即可買房，接近于“零首付”。風(fēng)險在于放大了杠桿，買房者一旦因為房價下跌而棄房，銀行的麻煩很大。也許有人會說，房價怎么可能下跌?而只要尊重數(shù)據(jù)和尊重事實(shí)的人都應(yīng)該清楚，無論是1997年，還是2009年，深圳房價的確都曾下跌。后來政府為了保GDP和經(jīng)濟(jì)增長速度，出政策將樓市救起來，那是后話，也是變量。無論是投資還是投機(jī)，我們不可能每次都指望“變量”出手救命，那和賭博有什么區(qū)別?

　　中躍地產(chǎn)的手法顯然是違規(guī)的：由中介墊資購房，而背后的資金實(shí)質(zhì)是來源于銀行，將紅本拿到手后，再從銀行做抵押，以消費(fèi)貸形式套錢出來，客戶只需支付中介的服務(wù)費(fèi)，中介收取4%的服務(wù)費(fèi)以及短期墊資的利息。對這樣的手法應(yīng)該嚴(yán)打是毫無疑問的，但是中躍地產(chǎn)為什么這么做?這才是問題的關(guān)鍵。

　　原因很簡單：客源不足，或者說有效客源不足?，F(xiàn)在房價高企，限購、限貸等政策將很多有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購房者擋在了門外，能夠支付首付款的剛需在過去這一兩年已經(jīng)出手，甚至相當(dāng)一部分改善型需求者也已入市。剩下的基本就是無力買房的剛需，買不起的需求其實(shí)就不是真正的需求。

　　中介總要做生意，總要賺取傭金，因此，如何鉆空子，如何讓買不起房的人也能支付首付，這就成為解決問題的核心。中躍地產(chǎn)的這一做法，和美國次貸危機(jī)前一些地產(chǎn)公司的做法是不是很相似?讓買不起房子的人，以某種“曲折”的方式買得起房，中介公司倒是干干凈凈撤退了，銀行卻被晾在了沙灘上。后果是什么?看看金融危機(jī)時那些哭喪著臉的金融巨頭們就知道了。

　　風(fēng)險確實(shí)在逼近。香港差餉物業(yè)估價署昨日發(fā)表的臨時數(shù)字指出，今年2月全港整體私人住宅樓價按月回落0.25%，為連續(xù)兩個月環(huán)比下跌，并創(chuàng)八個月最低;當(dāng)月租金亦連跌三個月。前幾年殺進(jìn)內(nèi)地樓市并且賺了點(diǎn)錢的80后、90后地產(chǎn)中介和業(yè)主們可能很難理解，香港的房價怎么可能下跌?那里難道沒有剛需?其實(shí)，香港的樓市經(jīng)歷過三次熊市，第三次熊市(1998年-2003年)中的1998年底，大型住宅售價比高峰時期回落了50%。這都是歷史數(shù)據(jù)，無人可以否認(rèn)。

　　內(nèi)地樓市沒有在2009年完成一次“下蹲”動作，導(dǎo)致開發(fā)商、中介、炒房客產(chǎn)生了不切實(shí)際的“虛火”：政府要依靠土地財政，政府不敢讓房價下跌。這在某種程度上是事實(shí)，但是現(xiàn)在的問題在于：政府還敢不敢以放松樓市調(diào)控的手段來救經(jīng)濟(jì)?我到目前為止沒有看到確認(rèn)的消息，倒是杭州、長沙的放松限購的消息被否認(rèn)。很多人都說調(diào)控?zé)o用，實(shí)際上，調(diào)控正在給房地產(chǎn)行業(yè)施加越來越大的壓力，因為消化剛需的空間已經(jīng)被用到了極致，必須有新的替代空間。中躍地產(chǎn)的“零首付”就是房地產(chǎn)鏈條上的一次違規(guī)的“空間探索”。它的出現(xiàn)標(biāo)志著調(diào)控已經(jīng)到了最緊繃的時刻，博弈加劇，花樣百出都是必然的。

　　李嘉誠在數(shù)月之前出售內(nèi)地物業(yè)，并直言房價太高、泡沫嚴(yán)重，提醒投資者不要去賺“最后一個銅板”。這一次，他恐怕又說中了。 (南都)

(責(zé)任編輯：趙惠)

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