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　　近期，外地“房?jī)r(jià)跳水”的消息頻被爆出，各大銀行又上調(diào)了首套房房貸利率，市場(chǎng)一片兵荒馬亂。然而，鄭州樓市卻似乎是另外一番景象，3月份以來(lái)，去化率明顯加快，甚至出現(xiàn)了多個(gè)“日光盤(pán)”。

　　有網(wǎng)站監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，鄭州住宅均價(jià)已達(dá)到了8820元/㎡，4月份，鄭州更有25個(gè)樓盤(pán)入市，同比環(huán)比均大幅增長(zhǎng)，鄭州樓市穩(wěn)步攀升，暖意正濃。

　　樓市出現(xiàn)多個(gè)“日光盤(pán)”

　　進(jìn)入3月以來(lái)，各售樓處有效來(lái)訪量顯著增加。盛潤(rùn)錦繡城銷(xiāo)售人員告訴記者：“由于我們項(xiàng)目位置較好，每天來(lái)看房的客戶平均有20組左右，而且基本上都屬于剛需人群。”南區(qū)一樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員也表示，近期來(lái)訪量較2月份明顯增多，而該小區(qū)目前在售的高層已基本售完，公司計(jì)劃今年將開(kāi)建新樓盤(pán)。

　　記者在正商書(shū)香華府、金沙湖高爾夫官邸、昌建譽(yù)峰等樓盤(pán)了解到，近期這些高端樓盤(pán)也同樣迎來(lái)了較高的來(lái)訪量，其中大部分都是剛需人群。

　　與到訪量增多相對(duì)應(yīng)的是，3月以來(lái)，鄭州樓市出現(xiàn)了多個(gè)“日光盤(pán)”。3月29日，雅居樂(lè)國(guó)際花園開(kāi)盤(pán)，近千名購(gòu)房者到場(chǎng)，不到40分鐘，7#、8#、10#三棟洋房全部售罄。

　　3月22日，天地灣三期8號(hào)樓推出60余套86㎡小三房、140㎡復(fù)式，當(dāng)天到場(chǎng)100余組購(gòu)房者，一小時(shí)后天地灣房源“日光”。同日，萬(wàn)科城一期二批房源開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天推出1521套，戶型涵蓋75-90㎡兩房至三房。而因到訪人數(shù)過(guò)多，現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者一度出現(xiàn)“混亂”的場(chǎng)面。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科城所推1521套房源去化1518套，幾乎清盤(pán)。

　　樓盤(pán)優(yōu)惠增多但房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份，鄭州市在售樓盤(pán)共198個(gè)，其中打折優(yōu)惠樓盤(pán)107個(gè)，占在售樓盤(pán)的54%，環(huán)比2月份漲幅達(dá)16%;待售樓盤(pán)共90個(gè)，其中優(yōu)惠樓盤(pán)19個(gè)，占待售樓盤(pán)的21%。

　　“目前均價(jià)8600元/㎡，現(xiàn)認(rèn)籌可享受‘1萬(wàn)抵6萬(wàn)’的優(yōu)惠活動(dòng)。聽(tīng)起來(lái)折扣好像有點(diǎn)大，實(shí)際上是原價(jià)上調(diào)了，再給折扣，算下來(lái)不僅沒(méi)便宜，均價(jià)還漲了百來(lái)塊?！辈贿^(guò)，正在看房的羅先生告訴記者，他發(fā)現(xiàn)很多樓盤(pán)都在玩這樣的價(jià)格游戲。

　　整體上，鄭州房?jī)r(jià)仍舊平穩(wěn)，在搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控的184個(gè)在售樓盤(pán)中，3月共有28盤(pán)價(jià)格發(fā)生了變化。其中24個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，占在售樓盤(pán)總量的13.04%，最高漲幅達(dá)11.43%;僅4個(gè)項(xiàng)目降價(jià)，占在售樓盤(pán)總量的2.17%，最高降幅5.88%;156個(gè)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格無(wú)變動(dòng)，占在售樓盤(pán)84.78%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2月鄭州商品住宅成交均價(jià)8775元/㎡，而搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的最新監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)則表明，目前鄭州商品住房的售價(jià)已經(jīng)漲到了8820元/㎡。

　　4月25盤(pán)入市熱浪再度來(lái)襲

　　統(tǒng)計(jì)顯示，截止到3月25日，鄭州4月預(yù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)25個(gè)，推盤(pán)數(shù)量劇增，環(huán)比2013年4月項(xiàng)目入市翻了近兩番，樓市升溫加碼或迎來(lái)金四月。

　　相比3月，4月份供應(yīng)量將進(jìn)一步放大。據(jù)了解，4月將入市的25個(gè)樓盤(pán)均為住宅項(xiàng)目，其中，老盤(pán)新推為19個(gè)，占據(jù)總比例76%;純新盤(pán)項(xiàng)目?jī)H6個(gè)，占比24%。純新盤(pán)分別為鄭西建業(yè)聯(lián)盟新城、保利海上五月花、天宏咖匯、龍湖玖號(hào)院、龍湖名郡和綠都溫莎城邦。

　　除去純洋房社區(qū)保利海上五月花外，其他5個(gè)項(xiàng)目都以剛需項(xiàng)目為主，主推79-120㎡兩房、三房戶型。此外，老盤(pán)新推項(xiàng)目中，80%以上項(xiàng)目主推戶型均為剛需，僅有少量改善型需求項(xiàng)目入市，如康橋九溪郡、裕鴻世界港等。

　　一直以來(lái)，剛需都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的永久話題，因?yàn)閯傂枞巳旱男枨螅孔涌偸遣怀畛鍪?，熱浪?lái)襲，4月，剛需仍舊將是市場(chǎng)主角。

　　業(yè)內(nèi)分析，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。單從數(shù)據(jù)上來(lái)看，二三月成交量比去年年底要低，具體從個(gè)案來(lái)看，二三月新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目不多，但大部分新開(kāi)盤(pán)加推的項(xiàng)目推盤(pán)價(jià)格較平，而且成交情況很好。

　　至于房?jī)r(jià)，建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森“兩會(huì)”歸來(lái)曾表示，在未來(lái)的一段時(shí)期房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下跌的可能性不大。而所謂的“大幅度”就是超過(guò)20%。